新浪乐居讯 新年1月伊始，青岛楼盘月度推荐榜单如约揭晓。本月上榜项目中有熟悉的面孔，也不乏新项目首次上榜。
刚刚在2013年度获得全市商品住宅成交面积和套数榜双冠军的城阳区大盘卓越蔚蓝群岛本月继续上榜推荐榜单，这已经是该项目第五次荣登推荐榜；市北区热销盘海尔时代广场、绿地欢乐滨海城以及即墨市天泰圣罗尼克三期和李沧区海尔鼎世华府上榜次数也达到了2次以上。而上个月不推荐榜中的崂山区君利大陆馨园和高新区星雨华府，本月成功逆袭，不推荐榜中没有了他们的身影。
2014年1月上榜楼盘地图
一、2014年1月青岛楼盘强烈推荐项目
2014年1月青岛楼盘强烈推荐项目Top10
TOP1 海尔时代广场 (市北区)
开发企业：海尔
物业类型：高层
项目售价：12870元/平米
克而瑞指导价：14525元/平米
相差幅度：12.86%
持续在榜时间：3个月
上榜理由：户型合理，总价可控，新都心区位优势
TOP2 银盛泰星河城 (胶南市)
开发企业：银盛泰
物业类型：洋房
项目售价：8125元/平米
克而瑞指导价：8989元/平米
相差幅度：10.63%
持续在榜时间：2个月
上榜理由：区域内多地块成交，区域热度较高，项目去化较好
TOP3 金泽儒家 (黄岛区)
开发企业：金泽
物业类型：高层
项目售价：7376元/平米
克而瑞指导价：8151元/平米
相差幅度：10.51%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：价格低于周边，区域项目整体均价处于上升状态。
TOP4 天泰圣罗尼克三期 (即墨市)
开发企业：天泰
物业类型：别墅
项目售价：9959元/平米
克而瑞指导价：10987元/平米
相差幅度：10.32%
持续在榜时间：3个月
上榜理由：双拼产品，低单价、低总价，在区域内具有竞争力，天泰的度假配套在同区域内较为成熟。
TOP5 鲁商蓝岸丽舍 (崂山区)
开发企业：鲁商
物业类型：洋房
项目售价：27293元/平米
克而瑞指导价：30091元/平米
相差幅度：10.25%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：崂山区域内洋房产品的稀缺性，本身景观生态资源优质，紧靠滨海大道，交通便利。
TOP6 海尔鼎世华府 (李沧区)
开发企业：海尔
物业类型：高层
项目售价：9419元/平米
克而瑞指导价：10376元/平米
相差幅度：10.15%
持续在榜时间：2个月
上榜理由：板块地铁规划利好，区域整体升级，定位准确，刚需户型持续热销
TOP7 金茂湾 (市南区)
开发企业：方兴
物业类型：高层
项目售价：17102元/平米
克而瑞指导价：18587元/平米
相差幅度：7.98%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：项目位于配套成熟的市南区，在区域内海景楼盘中属于低价产品，刚需户型，去化速度快。
TOP8 卓越蔚蓝群岛三期 (城阳区)
开发企业：卓越
物业类型：高层
项目售价：6512元/平米
克而瑞指导价：6878元/平米
相差幅度：5.62%
持续在榜时间：5个月
上榜理由：去化速度较快，价格低于区域同质产品
TOP9 万达青岛东方影都 (胶南市)
开发企业：万达
物业类型：高层
项目售价：10991元/平米
克而瑞指导价：11521元/平米
相差幅度：4.82%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：首次开盘几乎售罄，项目自身具有强大的品牌优势和区域带动价值，所处的西海岸经济新区整体潜力较大。
TOP10 绿地欢乐滨海城 (市北区)
开发企业：绿地
物业类型：高层
项目售价：9463元/平米
克而瑞指导价：9822元/平米
相差幅度：3.79%
持续在榜时间：2个月
上榜理由：价格低于区域其他项目，刚需户型去化较高，板块前景看好，升值潜力较大
二、2014年1月青岛楼盘不推荐项目
2014年1月青岛楼盘不推荐项目Top5
TOP1 海上嘉年华 (黄岛区)
开发企业：海上嘉年华(青岛)置业
物业类型：高层
项目售价：18315元/平米
克而瑞指导价：15001元/平米
相差幅度：-18.09%
持续在榜时间：2个月
上榜理由：客户定位、价格定位与板块需求间存在差别，项目滞销
TOP2 青岛新世界 (黄岛区)
开发企业：青岛金湾置业
物业类型：高层
项目售价：14850元/平米
克而瑞指导价：13301元/平米
相差幅度：-10.43%
持续在榜时间：2个月
上榜理由：项目售价高于周边，超出预期，导致去化较慢
TOP3 颐山源墅 (崂山区)
开发企业：青啤
物业类型：花园洋房
项目售价：42143元/平米
克而瑞指导价：38221元/平米
相差幅度：-9.31%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：项目周边配套不成熟，实际售价在区域内不具备竞争力，影响去化
TOP4 保利香槟国际 (市北区)
开发企业：保利
物业类型：高层
项目售价：11155元/平米
克而瑞指导价：10225元/平米
相差幅度：-8.34%
持续在榜时间：1个月
上榜理由：项目售价超出板块预期，影响去化
TOP5 熙湖华府 (莱西)
开发企业：青岛奥润投资
物业类型：高层、小高层
项目售价：4576元/平米
克而瑞指导价：4275元/平米
相差幅度：-6.58%
持续在榜时间：4个月
上榜理由：项目有明显滞销户型，周边配套不成熟，影响销售
(数据来源：克而瑞房价系统CRIC2014)
