??新浪乐居讯 （编辑 孙晓文）要问今年青岛楼市中比较火热的片区，相信很多人会说是刚需腹地——李沧区。青岛世园会的成功举办、北客站开门迎客、李村河整治、地铁建设等工程推进，带动了整个区域及周边经济的发展。在此带动下，大量闲置资源被激活，产业结构得以重新调整，配套也日趋完善，城市交通动脉的规划与实施，为楼市的发展注入了强劲的动力。
??几年前提起李沧，映入脑海的是什么？相信人们都有类似的词句。“城乡接合部”、“脏乱差”、“偏远”……如今的李沧变得“高大上”了，这一区域已经成为青岛经济格局的重要板块。
??从传统意义上，人们习惯上将李沧分为东李和西李两个片区。作为世园生态新区的核心区，东李片区抓住世园会给予的机遇，尤其是世园会周边各种配套，也为这一区域楼市发展提供了契机。之后，建设中的东李片区乘风而行，迎来了“改头换面”的新机遇。棚户区拆迁，李村河、百果山、卧龙山等世园会周边山水资源经过整治，东李片区脱去了脏、乱的帽子，同时东李沧区域基础设施的逐步完善，金水路、九水路、广水路等道路网扩宽完善，居住人口日益增多，致使商业人气值不断提升、大项目扎堆使其商业业态越来越完善，东李片区以宜居、宜商、宜人的新姿态傲世。
??项目扎堆 群雄争霸
??而与繁华相伴而生的是居住品质的提升，越来越多的购房者把目光投向青岛李沧东李片区。和达、万科、绿城、海尔、卓越等众多地产大鳄开始布局此地，颇有群雄争霸之势。东李片区的楼盘逐渐成为新盘主力军。
??在去年，东李土地市场也分外热闹：和达卓越32亿瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地、海尔4.6亿拿下广水路以南、东川路以西地块；万科11亿包揽宾川路以东、金水 路以南3宗黄金地块；北京城建5.85亿竞得九水路南地块……按照土地规划指标，这六个新盘的总体量约160万平米，其中住宅部分的体量已超过了百万平。
??以东李为首，呈现出一片生态住宅区的新面貌。今年东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分别是和达璟城、新城香溢紫郡、万科生态城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)二期、海尔·铂悦兰庭、北京城建龙樾湾和卓越皇后道(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。
??和达璟城—首享世园生态商住区规划利好
??世园会给青岛留下了相当于3个大的中山公园占地8000亩的生态公园，而和达·璟城项目恰好择址世园核心，紧邻百果山脉，拥有经典法式伴山别墅、花园洋房、山景高层三大醇熟业态。
??在户型设计中，和达·璟城秉承精工理念，首期高层产品在实现六区全明通透的基础上，研发独特两房变三房户型，更适应现代家庭结构。75-115㎡两房及三房产品一经推出即受热捧。
??6月6日，和达·璟城奢装样板间及营销中心盛大开放，创造了万人空巷、全城瞩目的佳绩。
??更难能可贵的是，项目规划建设总面积约7万㎡商业配套，其中包含超2.1万㎡集中商业，全面满足居民日常购物需求；周边15分钟生活圈内，8大学府构筑全龄化教育体系，让小业主在家门口享受优质教育；借助区域内规划的4.7万㎡大型医疗中心，为业主健康生活保驾护航。与周边项目以高层住宅为主相比，多元的物业形态成为和达璟城最大的特点，也成为片区内罕有的低密度、复合型生态大盘。
??新城地产进入青岛首个项目－新城香溢紫郡
??６月６日，青岛市规划局官网公示了李沧区上臧炉房社区城中村改造项目H地块的规划方案变更，该地块由青岛新城东郡房地产开发有限公司开发，是新城地产进入青岛的首个项目——新城香溢紫郡。
??新城控股得以稳健阔步房地产20余年，在中国房地产行业20强站稳脚跟。这家以“稳”著称的房地产名企，在稳扎稳打的同时，多少还透着一股“狼性”。
??从目前的公示规划方案来看，青岛新城香溢紫郡项目将主打洋房和部分高层产品。据悉，新城地产在住宅方面共有幸福起航、幸福乐居、幸福圆梦和幸福尊享为组合的四大产品系列，主打高端品质住宅，产品主要面对首次改善、首次置业类购房者，预计将于年底开盘。新城香溢紫郡作为新城地产进入青岛的首个项目，未来在东李片区的发展着实令人期待。
??生态商住区的标高性建筑—万科生态城二期
??万科生态城二期也一直在进行蓄客。万科一直致力于打造城市 “三好住宅”和“城市配套服务商”，“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。万科始终不懈地致力于为不同消费者提供展现 自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。万科生态城二期的荣耀回归，将成为生态商住区的标高性建筑。
??万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西，地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。??二期规划配套有幼儿园、小学、养老院、滨河商业街等配套等。项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15分钟；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、青岛大学等高等学府云集。
??作为最早进驻世园板块的开发商，截至目前，万科已在该片区成功开发了万科生态城一期，万科红郡。如今，万科生态城一期项目已经成为东李世园板块标志性的楼盘，万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来发展潜力不可估量。
??国际生态盘—卓越皇后道
??卓越皇后道是卓越集团深耕青岛10年后，再造巨著，倾力打造的国际级宜居大城。项目位于李沧区世园板块，金水路与宾川路交界。项目毗邻241公顷百果山园区，三面环 山，西北侧为卧龙山，南部有双凤山和青龙山；又与8000亩生态公园——世园会直线距离1000米，紧邻金水河景观带，出门一步可至金水河湿地公园，是为 名副其实的绿色生态生活区。
??卓越皇后道作为整体建筑面积达95万方的国际级生态大盘，规化一期占地63717平米，总建筑面积约23万方，产品涵盖高层、小高层、风情商街、集中商业 等，项目住宅产品非常丰富，面积段涵盖75-130平米全能空间，均户型方正通透、全明设计，是真正的宜居生活最佳选择。尤其是项目自身规划的约4万平米商业配套，集休闲、娱乐、饮食、购物于一体的全系业态，将成为该片区商业头羊，势必掀起新一轮财富浪潮。同时，丰富的业态不仅满足项目及周边人群吃喝玩购需求，更将辐射整个片区，打造名副其实购物天堂。卓越皇后道项目预计会在年底开盘。
??2015岛城生态智慧住居新宠—海尔·铂悦兰庭
??海尔·铂悦兰庭项目位于广水路以南，东川路以西，项目东侧是李村河公园，北面是2014年世园会的举办地百果山。东靠崂山，北依百果山，东南侧为双峰山，通过山体的绿化能释放出大量的负氧离子。
??根据海尔官方发布，海尔铂悦兰庭，总占地约5.9万㎡，总建面约15万㎡，容积率仅2.5（南地块2.11，北地块3.54），分为两个地块开发，共10个楼座1492户，绿化率35%。另外，该项目除了自身规划有12600平的社区文体中心之外，还有约5000平的商业网点。满足日常娱乐和生活所需。
??作为青岛本土老牌开发商，海尔在房产市场上一向当仁不让，其业绩在众多地产大鳄的面前也丝毫不逊色，海尔地产频频亮出“大手笔”。 携海尔地产“美好生活服务商”和“城市运营商”双重身份，海尔·铂悦兰庭以优环境、优产品、优社区、优教育、优医疗、优交通等为强力支撑，必将成为2015岛城生态智慧住居新宠。
??北京城建龙樾湾—以追求完美的态度礼献名门
??北京城建龙樾湾位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东，集6栋28-34层高层住宅、16000㎡特色商业于一体，高层住宅产品主要为80-120㎡套二、套三户型。
??据悉，北京城建龙樾湾户型创新而实用，满足更多追求高品质生活人群居住所需，以追求完美的态度礼献名门。龙樾湾作为北京城建打造的品牌项目，在北京、重庆等地均为当地高端楼盘的代表。龙樾湾作为北京城建在岛城的首秀，未来发展同样充满期待。北京城建龙樾湾预计会在年底开盘。
??从东李片区的规划发展战略布局来看，未来的发展潜力不容忽视。随着配套的公共服务设施的不断完善，东李片区将是生态宜居的幸福居住区。一排排新建住宅楼拔地而起，勾勒出一座新城的风姿。处处绿树掩映、干净整洁，东李片区以更加优美的环境展示于人。真正做到“休闲养生，我所欲也，繁华都市亦我所欲也，二者独揽胸间”，觅得一处远离城市喧嚣的休闲养生之所。
??优越的地理位置，成熟的配套，吸引了众多楼盘扎堆此地，而楼盘的集聚则共同推动该区域的发展。未来各大房企市场竞争将更加激烈，价格战将一触即发。
