昨日本报报道了住宅专项维修资金的重要作用，引起了市民的广泛关注。为破解维修资金使用难，济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心推出了一系列措施，盘活大量资金，规范和方便了维修资金使用。记者了解到，应急维修范围也将扩容。 记者郑心茹
“解冻”7.8亿维修资金，给业主维修带来了方便 记者 王晓峰摄（资料图）
指导房改房维修资金建账 “解冻”7.8亿维修资金
“部分房屋或一幢房屋部分业主没有按法规政策建立或交存维修资金，这就为以后维修资金的使用带来很大障碍。”济南市住房维修资金管理中心主任张平说，济南市房改房原产权单位涉及机关事业单位及企业共1119家，涉及维修资金金额9亿多元。“今年重点就是指导房改房进行维修资金建账。”张平说，截止到9月底已建账753家，约占总数的67%，涉及金额7.8亿元，约占总金额的82%。建账之后只要符合要求，这些房屋的维修就能动用维修基金了。目前还有366家没有建账，张平表示，他们多次给售房单位打电话督促尽快建账，但有的单位就是迟迟不来办理相关手续，致使维修资金建账工作推进难度加大。
业主自治上网投票 维修金使用决策难破题
维修资金动用时，由于业主“事不关己”等意识的问题，在征求意见时普遍都会遇到“决策难”，因为要实现三分之二以上的业主表决，很困难。
为此房管部门启用了业主自治管理系统，引入互联网投票、身份证验证投票、短信通知等科技手段，实现了小区维修资金支用、小区公共事项管理的信息化、透明化，杜绝了决策过程中的违规行为。
目前，业主自治管理系统已在济南20个小区展开了试点，在春天花园小区获得了首个成功案例。从试点情况来看，系统的采用一方面有利于业主尽快形成决策，另一方面也杜绝了代替签名等情况的发生，确保了业主真实的意愿得到有效表达。
应急维修开通绿色通道 紧急情况“立等可取”
济南市住房维修资金管理中心主任张平介绍，针对消防、电梯、屋面漏雨等严重影响房屋安全使用的情形，在借鉴北京等地的先进经验的基础上，在2010年济南市维修资金政策中提出了应急维修制度。
张平说，应急维修主要集中在屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，应急维修可不经过三分之二业主表决的过程，由物业企业或售房单位提交共用部位、共用设施设备损坏的证明，维修更新改造方案经居委会见证同意后向资金管理中心提出资金使用申报，省去了业主决策的过程，是房屋维修的绿色通道，有效解决了决策难造成的维修资金使用难。“应急维修的使用申请2个工作日审核完毕，对于紧急的情况立等可取。”张平说，这就保证了全市房屋的应修尽修。今年年底或明年年初，济南将对应急维修通道做进一步的扩容。原先使用的三类情形扩大到高空坠物、污水外溢、公共部位管道破裂等，而且相关使用细则也将尽快出台，更加方便市民的维修。
构建维修网络可代办申请服务
在维修资金使用过程中，市民比较关注的是手续问题，如果有人能够代办则会十分省事。“考虑到居民的这一需求，济南市住房保障和房产管理局设立了6条热线为市民提供这方面的服务。”张平说，6条热线实行24小时值班制，市民如遇维修情况可随时拨打热线电话。
按照新的服务要求，市民或企业有以下7类服务需求，可随时拨打服务热线：房屋共用部位及共用设施设备(特种设施设备、消防设施设备、天然气设施设备除外)维修需求；业主户内自用部位、自用设施设备(电话线、网线、有线电视除外)维修需求；业主室内水、电抢修；已售公房原产权单位需代建维修资金明细账；需要委托或协助代办维修资金支用手续；单位和居民有关物业管理、房屋装饰装修等服务需求；直管公房承租户的房屋免费维修需求。
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