??随着天津楼市的不断发展，人们对区域版块的价值越发重视，周边交通、环境、人文、配套的逐步升级，也带动了版块价值的提升。曾经奥体板块凭借时代奥城成为天津众多住宅版块中首屈一指的高端集中地，但由于后续新项目的匮乏逐渐淡出置业者的选择范围，反而是其商业发展更加夺人眼球。如今伴随着轨道交通与周边配套的日益完善，鲁能公馆、天房崇德园等优质项目的集体进驻，使得奥体版块再次迅速成长壮大，吸引置业目光
??价值洼地配套完善
??“追溯奥体板块的历史，在2008年奥运会结束后，以奥体中心为核心的天津奥体板块悄然崛起，当时其成为天津市区上升势头最为迅猛的一个区域。然而在时代奥城项目后，版块内并未出现知名项目，住宅这一概念在奥体板块逐渐冷却，其他如商业、酒店等业态却如雨后春笋不断建设发展。”业内人士分析。
??随着多年建设城市各项配套设施建设速度加快。奥体板块以奥体中心为圆心向外辐射，包含高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业。奥体板块已经成为天津市内比较完善的复合型居住区，其中尤以与奥体中心一条马路之隔的时代奥城商业区最为突出。
??业内人士分析：“正是由于版块内住宅带动配套，提升板块洼地价值，2012年以鲁能为代表的一大批优质开发商企业将目光瞄准奥体及周边板块。许多购房者之所以青睐这里的房源，主要是因为此区域的综合配套能力、建筑品质、环境。于是在时代奥城后，对比西青其他板块而言，南奥体板块另一大优势就在于紧邻大学城，为板块营造出一种浓厚的学府气息，人文资源丰富，更加催动了地段价值飙升。”
??交通优势再引关注
??不但如此，配套外在交通方面，奥体板块的优势也逐步尽显。卫津南路将天塔、八里台、海光寺、老城厢等一线贯穿，另外，八里台-天塔板块内还配有多交线路及地铁6号线站点，未来地铁7号线的开通，无疑会使得这里已十分完善的交通配套更加锦上添花。“随着地铁开通的消息，使得该板块的二手房也水涨船高。无论是房龄在10年以内的次新房，还是房龄在15年以上的老房子，户型多为60至90平方米的小两室，因而颇受置业者的欢迎。”房天下天津二手房分析师王琳对记者说道。
??随后记者来到旭辉燕南园的临时售楼处看到，虽然是临时售楼处，但布置得也十分用心。正值周末沙盘边站满前来咨询的置业者。一位正在咨询房子的崔女士告诉记者：“其实现在只要有车住在哪里都不是问题，反而外环要比市中心道路更加通畅，而且这里不像河西、北辰方向工业工厂多，空气污染较严重，这里大多是写字楼、园区，艺术氛围更浓，更适合居住生活。”
??渤海早报记者刘丹
