??自“3.30”起施行“二手房营业税免征限期由5年改2年”新政以来，二手房交易市场被有效激活。昨天，记者从惠山区地税局了解到，营业税新政实施的3个月里，惠山区二手房成交1100套，同比增长43.5%，近五成享受营业税新政红利。
??数据：二手房成交近五成受惠新政
??新政实施两周内，从税务机关到中介，各种咨询电话不断涌来，税务机关平均每天接到咨询电话在40个左右。从电话咨询量就可以看出，此次新政实施对二手房交易市场的影响力，即将迎来二手房交易热潮。
??“自今年4月份以来，我们这来咨询的客户量明显增多，二手房交易渐渐活跃起来，这都是受新政的促动所致。”惠山区某房产中介吴店长说道。
??据统计，新政实施一季度以来，惠山区二手房成交1100套，同比增长43.5%，享受营业税减免政策524套，占成交套数的47.63%,减免税额1191.71万元。
??价格：只有买房者受益？部分房东盘算提价
??新政实施后，许多由卖房意向的房东都在咨询中介，减税对哪一方的好处比较多。一般情况下，个人转让住房营业税的纳税人为出售住房的房东，不过二手房市场的惯例是将这笔费用转嫁到买家身上。因此减税更有利于买房者。
??“今天我们帮忙过户了一套房子，价格已经谈好，并约定所有税费由买家承担。现在过户一下子省了4万多元的营业税，买家高兴坏了！”惠山区某房产中介徐店长如此说道。
??但是新政实施以来，部分出售“满2年不满5年”房子的房东也渐渐想要享受国家的新好政策。在新政实施前，因为不满5年的普通住房的营业税要几万元，而这些费用由买家承担，所以房东需要稍降一部分房价，以促进成交。现在，“5改2”后，一部分房屋便无需缴纳营业税，部分房东便盘算提价，一起分享新政带来的利好。
??提醒：二手房交易个税政策没有变
??新政实施后，虽然惠山区“纳税人之家”第一时间就为广大中介召开的新政学习会，详细解说了新政变动的相关注意点，但是仍有很多人不清楚二手房交易中个人所得税是否变动。“经常有买家问我们，不是新政规定满两年唯一住房就可以免个税了吗，每次我们都要与客户解释一遍，甚至有些买家认为我们在忽悠他们。”惠山区某房产中介无奈摇头道。
??然而，二手房交易的个人所得税优惠政策并没有调整，仍是“转让家庭自用满5年的唯一住宅”才可免征个人所得税。
??（王庭萍）
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