大咖齐聚，坐而论道；2016年7月7日下午，由北京房地产学会、中国房地产总裁会、房龙点评联合举办，中经联盟(微博)特别支持的“地产名人私享会”在红廷别墅营销中心举行。
据悉，包括北京房地产学会执行会长陈贵、中经联盟秘书长陈云峰(微博 博客)、红廷别墅森润地产常务副总杜宏志、房龙点评董事长肖勇(微博 博客)、北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝、天行九州总裁马寅、今典投资集团副总裁邹吉福、卓达天津集团副总裁胡利强、大地春投资有限公司副总裁胡宇宙、天润同泰集团营销总经理张大东、天润玖锡姜程、京汉置业品牌与客户总监赵四海、北京七彩房地产经纪公司营销副总王启新、旭辉集团北京区域事业部副总经理陈骁、天同集团总裁陈尚辉(微博 博客)、天润置地总裁韩永峰、阳光海天集团总经理王江、中经联盟常务理事、入江三宅建筑机构副总经理解宇靖(微博)、中经联盟第四任轮值主席陈顺(微博 博客)、中经联盟首任轮值主席陈梁(微博)、泰达建设北京总经理张学彬、钓鱼台美高梅酒店集团品牌战略总监董煜、柒壹资本创始合伙人、董事长张春华(微博)(排名不分先后)等行业大咖出席了活动。
分享会现场
大咖聚首，免不了一场酣畅淋漓的交谈分享。在7月7日下午的分享会中，大咖们频频谈及创新、转型、资本、金融等热点关键词，停车地产、远乡野奢等概念也令人耳目一新。下面，“地产名人私享会”，六大关键词带你领略行业前沿！
关键词1：创新
创新即意味着对原有思维模式的打破与重建。天行九州总裁马寅表示，起初在运营阿那亚项目时因为还是传统的运营思路，“觉得有稀缺资源，地价便宜，然后盖房子就能卖”。后来发现这种模式并不能适应项目，遇到了很多困难，但是在这个过程中却慢慢探索出新的运营模式，而这种模式也得到了市场的认可。马寅表示，今年上半年项目已经卖出10亿成交额，这便是创新的力量。
嘉宾发言
阳光海天集团总经理王江则从细分中开辟出新的市场。王江表示在未来的十年，停车地产在中国的发展速度会很快；北京现在的汽车保有量大概700万辆左右，但是车位的数量不到300万，所以它的缺口达到50%，未来的发展空间会很大。
嘉宾发言
关键词2：转型
常常和“创新”一起出现的关键词是“转型”。不得不说，任何一个行业发展到一定程度都要面临转型，房地产也不例外。到场的行业大佬也都表示正在转型的道路上探索。
嘉宾发言
面对转型，北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝将目光投向了乡村，成为远乡野奢的中国人的打造者。朱仝表示转型并不像想象的那么简单，用传统卖房的思路去转型会走很多弯路，而投身乡村，更重要的是了解农民，挖掘乡村的发展机会。
关键词3：轻资产
嘉宾发言
近年来市场风云变幻，让“轻资产”成为一种趋势。房地产行业也进行了轻资产化的尝试，实际上优客工厂就是一种房地产的轻资产化。“不用拿几个亿、几十亿拍一块地，也不用花更多的杠杆运作建设环节，很多东西就是在盘活，通过模式创新去盘活这种存量的资产” 中经联盟首任轮值主席陈梁说道，“目前在国内有大量的这种存量资产，我觉得未来这种存量资产将提供更大的发展平台。”
关键词4：金融
嘉宾发言
大概几年前，房地产金融还是一个比较陌生的词汇，但是随着经济和房地产行业的发展，金融的力量越来越体现出来。陈梁表示，房地产之上一定是金融，金融具有撬动全行业的各种能力，金融业可以说是“万业之首”。十分重要的是，通过金融房企可以获得更低的融资成本。今典投资集团副总裁邹吉福则表示，众筹、资产证券化都是快捷、低成本的融资方式，除此之外仍有新的金融工具正在探索当中。
关键词5：求变
嘉宾发言
在分享会上，中经联盟秘书长陈云峰提到了另一个重要的关键词是“变化”，从英国脱欧说开去，陈云峰表示2016年可能是世界格局变化最大的一年。“我们赶上了一个变化的时代，我们过去的一些做法，包括马寅总说的海边盖一个房，原来可以直接卖，现在不行了。”
嘉宾发言
跳出房地产行业，酒店行业也在“求变”。钓鱼台美高梅酒店集团品牌战略总监董煜表示，受政策市场的变化，集团在做高端品牌的同时，也在开发新的酒店品牌项目。
关键词6：房评app
嘉宾发言
作为在行业内浸润十几年的资深地产人，也作为“地产名人私享会”活动的主办方，房龙点评董事长肖勇在活动中向嘉宾们分享了正在筹备的新平台——房评app。肖勇介绍道，这是一个互动的平台，购房者购房过程中遇到的问题可以通过房评app在线咨询，“买房要挂专家号”。
嘉宾发言
在头脑风暴之余，大咖们参观红廷别墅样板间，经过细致了参观品评之后，到场的很多大咖都表示，目前红廷别墅0.69超低密容积率，在当今市场上已属罕见。天润同泰集团营销总经理张大东与嘉宾们分享道，目前面积在200平方米以上的别墅产品，整个朝阳区大概也就只有2000多套，精品别墅的供应必然是“买一套少一套”。
中经联盟首任轮值主席陈梁表示，北京历来出内城以外，最好的位置非西北或东北莫属。“西北大部分都是官，东北大部分都是商，因为要进机场，而且从五行八卦的位置上，东北方向也是适合经商的。”实际等于红廷别墅占据了一个绝佳的地段。从区位上看，红廷别墅地处北五环和机场高速夹角，临近798艺术区，区域位置优越，进可享都市繁华，退可守幽幽宁静，实属不可多得的项目。
附：更多嘉宾精彩发言：
@中经联盟第四任轮值主席 陈顺：我觉得能够有更多的人住(红廷别墅)这样的大房子，社会更和谐，为什么？400平、300平的大房子，一家人住不了，必须是一大家子住在一起，一大家子住在一起吃饭、交流，这一家肯定是和谐的。所以我觉得各方面做得非常不错，环境也非常好，外立面跟我们看到的其它的砂岩的外立面不同。
@北京房地产学会执行会长 陈贵：现在我们好多的地产商当了一个“奶妈”的角色，把孩子家喂大了，然后就换一家。我觉得我们为什么不能打造一个百年的产业？打造一百年的小火车经济。我们东三省打造国际级的品牌，外国人到黑龙江，首先是从香格里拉饭店出来，坐上小火车，走一站坐一站，这样就形成庞大的旅游产品。
@北京七彩房地产经纪公司营销副总 王启新：今天听了各位大佬的一番讲话，我觉得都围绕着克强总理的两句话，一句话是大众创业万众创新，一帮大佬下海去做创新了，还有是匠心精神，杜总产品细节做得非常细，而且我看了一些科技度很高的项目，铝质蜂窝板屋顶，这是我第一次看到。
@柒壹资本创始合伙人、董事长 张春华：现在时髦的词是转型升级，我们立足于打造这个产业的生态圈，影视文化的投资，我们在南京有一个产业，还有智能制造。大家都在研究的房地产究竟怎么转型或者怎么升级的问题，现在我们也有一些路径，也设计了几个模型，怎么样帮助房地产企业做转型，怎么来升级，植入我们的一些产业和生态的做法，以后有机会我们可以再交流。
@卓达天津集团副总裁 胡利强：今天几位陈总高屋建瓴地给我们介绍了大的形势，我觉得现在地产已经跳出地产，都已经开始在产业整合和资本整合的角度考虑，这确实是一个方向，也是值得我们学习的。
@京汉置业品牌与客户总监 赵四海：别墅项目更多的是一种情怀、文化、品牌，首先要营造软性的东西。其次，很多老总都讲到了，这个项目是顶尖的人购买，这种圈层的营销，从品牌的角度说，这种圈层的营销，一定要营造很好的品牌的形象，以及外部的氛围。
@旭辉集团北京区域事业部副总经理 陈骁：看了红廷之后感受挺多的，旭辉上半年已经完成的销售额是308亿，去年全年的销售额应该是312亿，也就是说我们上半年跑完了去年全程。这300亿里面我大致拆分了一下，目前我们没有进深圳和广州，其中上海占据了93亿，苏州占据80亿，北京现在占据了将近40亿，去年旭辉北京销售额也是在40亿左右，也就是说北京也是完成了去年全年任务的95%，基本上是这样的状态。
@天同集团总裁 陈尚辉：对于这个项目我有两个最大的感受，第一个感受是外立面，这个别墅的外立面跟别的项目有很大的不同，这是第一个特别之处。第二个特别之处，它是下沉是庭院，整个地下一层是全采光的，因为目前我们品鉴过很多项目，大部分只能是半面采光，这种全采光应该是第一例，这是我看到的第一例，这是红廷别墅这个项目的两个特别之处。
@天润置地总裁 韩永峰：像我在上海、深圳观摩了几十个楼盘，凡是卖得好的，产品都不差，当然地段非常重要，尤其南方的产品做得很精细，面积一平米一平米地抠。咱们北方粗犷一些，尺度稍微大一些，但是核心的东西是产品，产品是决定这个项目是不是能卖好的一个重要前提。
