新浪乐居讯（编辑/刘兴玲）屯昌伟业氧立方由伟业控股集团打造，是屯昌首个太阳能热水入户小区，12月31日项目即将迎来交房入住。伟业控股集团率先提出 “一处置业，旅居全岛”理念，拟将遍布岛内各处的集团旗下物业整合，实现资源置换，让购房者达成买一处房，免费住遍全岛的自由旅居目标。在此，新浪乐居特别采访了伟业控股海南集团西部区域管理公司总经理林军民先生，请他为广大网友做一次详细解答。
初见林总，他正在为在场参观项目的购房者亲自讲解伟业氧立方的结构规划，声音洪亮，语调简洁干练，双目有神，笑声传达出典型的北方人特有的爽朗，拥有充沛能量。
此次采访在林总办公室进行。采访开始前，记者在干净整洁的办公室内意外发现一双带泥的雨鞋，不禁感到好奇：“除了在工地上劳作的工人，谁会穿雨鞋呢？而工人的雨鞋又怎么会出现在林总的办公室？”
听到这样的疑问，林总微笑解答：“这是我穿的雨鞋。”原来，一般情况下，李总基本每天都会亲自到工地“巡视”，这里走走，那里看看，检查工程进度，查看原材料等；在还没安装电梯的住宅楼里，林总步行至8楼检查工作也是常事。得知这样的真相，不禁感佩林总身居高位依然保持着孜孜不倦的敬业精神。
据了解，林总加入伟业控股已经十多年时间，这也为林总高度负责的态度寻到另一个佐证。接下来，采访在轻松、幽默的氛围中顺利进行。
新浪乐居：伟业控股作为一个成熟的大规模企业，本次进军海南有怎样的规划和发展？
林总：伟业控股是新加坡上市企业，专注房地产开发，目前规划为五年之内达到9个项目布满全岛的战略布局。同时在5年之内也将把伟业控股集团打造成为中国最具影响力的旅居地产品牌企业。伟业在河南总部主要进攻商业和住宅，在海南就只做旅居地产。旅居地产，是介于产权式酒店和住宅之间的一种产品。
新浪乐居：据了解，伟业集团率先提出“4个超值梦”，达到岛内住宅资源连锁置换，请给我们详细介绍下这个计划。
林总：“4个超值梦”的内容是为“定期托存理财，活期托管服务，会员旅居置换，旅居六大客服体系”。定期托存与活期托管将在2013年1月1号实现，会员旅居置换将于2013年3月1号实现，6大服务体系目前已经在运营，例如接送机服务，吃住行游购娱指导等。伟业集团有上千人的团队专注于上述几项服务。
新浪乐居：那么对于购房者来说，如何保证自己的房子在置换居住过程中保存良好？
林总：这是业主最关心的问题，也是我们最关注的。业主关心置换入住后对房子的方方面面包括家具、家电等会有怎样的影响，如何才能保证不收到损坏。对此，伟业控股集团与一个专业的度假酒店管理公司——金旅居酒店管理单位达成战略合作，它也是我们的赞助机构，首先保证为伟业服务。金旅居为了保证业主的房子能够完好保存，花重金聘请酒店管理专家，包括通风、保洁、消毒等，都有专业团队完成。
另外，当业主提出置换申请的时候，需要交2000块钱的保证金。家电、家具、墙面、地板等我们会拍照留底，并制作物品清单，置换结束后由专业理财顾问进行清理和验收。
因此，这一点伟业控股有信心保证。
新浪乐居：根据您的介绍，在运作置换过程中，将会产生较高的成本，那么伟业集团与合作方最大的收益在哪里？
林总：对，一个企业要发展，首先得保证盈利。现在岛外很多准业主以及游客，在前期还没买房子的时候，他们到岛上度假，如果住酒店的话，春节期间少不了几千块钱一天，但是在伟业的度假酒店，只需要其一半的价格，享受同等服务。所以为了这部分群体，我们与金旅居公司达成合作。为了保证能为业主提供长期、连续性的服务，我们必须盈利。盈利就在于“托存”与“经营”之间的差价。比如说业主定期托存，一个月收益1500元，但是我们进行酒店运营的时候，旺季大概会达到1500元/晚，这些足以支撑置换服务体系的良性运转。
目前三亚金旅居和海口金旅居酒店在一个月前就预定爆满，直到春节前都没有房间了。因为价格相对于同级别酒店又优惠得多，另外，客人入住金旅居酒店，会找到家的感觉，不会有住酒店的压抑感。相对来说，金旅居度假酒店非常实惠。
新浪乐居：在参观项目的工程中，我们发现无论是营销中心还是办公区，都拥有浓厚的文化氛围。伟业控股集团的企业文化是什么？在开发氧立方项目中又是怎样贯彻的呢？
林总：伟业控股从1999年成立，已经走过了十几年的历程。我们企业文化的核心理念就是“正德端行，积厚筑新”八个字，也是集团在长期发展中积淀形成的。做企业跟做人一样，我们把责任视为发展的基础，是立足之本；把诚信作为发展之道。在十几年的奋斗中，伟业坚持把“德行”放在第一位。包括企业员工也要求具有良好的德行。因为伟业认为能力可能由后天培养，但德行是一个人的核心要素。因此，在这样的企业文化的指导下，伟业控股始终讲诚信，重品德，历来与所有合作单位，包括建筑方、广告公司等，从来没出现过不愉快的事情。
新浪乐居：据了解，本月29号海屯高速会开通，以迎接今年欢乐节在此举行。您如何看待未来屯昌在海南的定位和发展状况？
林总：我们来的时候屯昌这个地方还是不毛之地，只有鱼塘和水塘，没有任何建筑。那么伟业控股为什么会在此拿地？就是看准了屯昌后期的发展，后期的发展决定着区域的潜力。将来海屯高速开通，以及东西高速的贯通，屯昌会成为海南中部交通的十字架，屯昌的位置就相当于河南在中国的交通地位——“九省通衢”。
海屯高速将海口至屯昌的距离由1小时40分钟缩短至40分钟车程，这将屯昌纳入到了海口一小时经济生活圈，屯昌作为海口的后花园毫不为过。所以海屯高速的开通，势必会促进屯昌经济快速发展。海南省总规划也将屯昌定位为将来的物流中心，人才集散地，技术中心等，它的优势地位立马凸显。
