日前关于城市房屋租售比话题引起各界热议，东莞市场上目前租售比又是多少？房屋出租的收益回报情况又如何？根据合富置业的数据，今年11月份，全市二手房成交价格为6442元/平方米，而全市二手住宅的平均月租金价格约为22元/平方米，算下来的平均租金回报率约3.4%，比银行活期存款利率更低。
有业内人士认为，租金增长不同于房价，前者与经济环境息息相关，缺少多元化高端消费群体支撑，是东莞租赁市场的“短板”。
一线
中心区公寓回报率最高8%
目前东莞市场租金收益较好的，主要集中在东城中心、鸿福路口、第一国际和石竹片区几个中心片区的公寓产品以及一些楼龄新、交通方便的住宅回报率相对较高，租金回报率大约有7%—8%。
多位中介公司的资深人士告诉记者，购房放租的投资者，基本上都是手上有点闲钱的人士，他们都会选择一些中小型单位以收租方式来获取回报。
例如，东泰片区的卡布斯，30多平方米的公寓单位，月租约1500元/月，50平方米左右的一房单位租金约2000—2200元/月。而另一小区城市风景，由于靠近沃尔玛，周边商住气氛浓厚，种种利好也带动楼盘的租金水平，城市风景现时均价为8000元/平方米，而2房单位配家电，租金约为1700—1800元/月，3房单位，租金约2200元/月，回本约需30年时间。
合富置业区域经理贺文宇补充，金域华府虽然楼价稍微高点，但其租金水平比城市风景更佳，小区管理好、楼宇新、质素高是其卖点，2房单位租金可达2000—2200元/月，而3房单位租金约2800元/月。
现象
“包租婆”的最美好时代已成为过去式？
上述物业的回报率部分高达8%，不过，如果在当下购买新物业放租，反而难以达到上述的收益水平。现在东莞普通住宅均价在“8字头”以上，公寓产品待装修者动辄过万，如果购买出租，回本的时间变得越来越长，业内人士如此分析。
“在东莞，‘包租婆’最美好的时代应该是2006年和2007年”，东莞房地产协会秘书长陈骏良告诉记者，金融危机之前，在东莞开厂的香港、台湾以及外资企业特别多，企业高管和技术人员等人员在市区寻找高标准房源的租赁需求也旺盛。
据陈骏良回忆，早在2002年前后，当东莞普通住宅房价还在“3字头”的时候，东城新世界花园房价高达“7字头”，不过在当时60平方米的小两房租金就高达5000元港币。
在租房市场形势较热的情况下，购房出租不失为一种高回报率的投资行为。但是，租赁市场也存在一定风险，新世界花园高回报的状况早已出现了大逆转，附近的中介公司表示，“新世界花园两房月租金已回落至2200元左右，地段差不多的情况下，高端租赁客户愿意以更高的价格租赁附近楼龄较新的楼盘，如迪纳公寓。”
原因
人口结构和私宅影响房租上涨空间
高端租赁市场的主力军往往是经济实力较强的企业骨干和白领，但是东莞的人口结构与周边的广州深圳不一样，呈现哑铃状，两头大中间小。
“东莞从来不缺老板，却缺少企业家和大企业。”卓越集团东莞公司总经理郭海这样分析东莞租赁市场不温不火的原因，“老板都有实力购房，而支撑租赁市场的年轻白领则是东莞人才结构中较少的一部分，只有等东莞真正转型后，人口结构才会有所改变。”
此外，陈骏良表示，东莞商品房的租赁市场大部分回报不高，除了市场供应量增多，还与东莞现存的私宅分不开，在2000年前后，东莞本地人和一些经济实力较强的投资者，直接选择购买地皮建整栋的楼宇出租，这部分私宅在一定程度上也分流了部分租赁市场中的中低端客户。
满堂红地产的区域经理卢贤福则乐观认为，东莞房价和房租在2015年后会有一个质变，“地铁和城际轻轨的开通后，一线城市的部分置业需求和租赁需求流入东莞。”
