新浪乐居讯(编辑 王晓雯)上半年苏州楼市在政策调控下成交量不降反而上升了。在“金三银四”之后，5、6月苏州楼市热度依旧不减。到了传统的“淡7月”，苏州楼市也没有如预计的有所“冷却”，成交量反而有小幅的上升。
来自克尔瑞统计数据显示，苏州7月(6.26—7.25)商品住宅成交5051套(所有数据均不包含保障房)，环比上升4.1%，同比去年7月成交5054套基本持平。其中，园区以1754套的成交量一举夺得苏州区域成交首位。
7月楼市“不放假” 苏州商品住宅成交环比小幅上升
中国城市住房价格288指数7月报告显示，在监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨。监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。>>>中国城市住房(一手房)价格288指数报告(2013.7)
随着中国大部分城市房价进入高温期，苏州房价又是怎样呢？在经历“金三银四”、红5、6月之后，预期中苏州楼市的“淡七月”并没有如约而至。7月苏州商品住宅成交环比上升4.1%。据克尔瑞统计数据显示，苏州7月商品住宅成交量为5051套，比6月成交多201套。为此有不少网友直呼看不懂。不过根据新浪乐居数据监控中心显示，苏州楼市进入7月后的成交是呈现一个“U”字型的。
7月第一周，苏州商品住宅成交1444套，作为下半年开场，跌幅达20.8%。不过这样跌幅是有据可寻的。作为上半年的销售节点，6月底开发商为了冲刺上半年业绩，纷纷加快出货速度，在月末创造了上半年的成交高峰，同时也透支了部分三季度的市场购买力，从而导致了下半年开场跌幅达20.8%。
进入7月第二周，苏州商品住宅环比减少436套，降幅30.19%。其中降幅以园区为最，环比减少268套。主要是远湖东板块中海8号公馆签约告一段落，首次开盘的房源已基本去化，支撑园区乃至苏州全市的成交热潮逐渐褪去。于此同时，吴中、相城、新区虽有去化但程度远不及园区，并不足以“振奋”整个苏州市场，再加上少有新货补充，苏州商品住宅成交以环比再跌30.19%的结果收场。
然而转折点出现在7月第三周。在连续两周成交量下跌后，7月第三周苏州商品住宅成交突然逆转，环比增加189套，增幅18.75%。相比前两周的冷清，进入第三周，之前开盘的楼盘开始集中签约，所以成交量又开始逐渐上涨。造成这次环比增幅的主要是青剑湖板块刚需盘的集中爆发。作为园区的价格洼地，青剑湖板块一直主打刚需盘。随着朗诗未来街区、东方维罗纳等项目先后开盘加推，频频掀起了抢房潮，可以说在第三周，刚需房源撑起了园区乃至苏州的成交量。克尔瑞数据也显示，位于青剑湖板块的朗诗未来街区、东方维罗纳分别以301、147套的成交量位居7月苏州成交排行榜前十位，由此可见这些刚需盘对于7月苏州住宅成交量的影响是可圈可点的。
进入7月最后一周，苏州楼市继续保持稳中有升的走势，继前周小幅增长之后，成交再涨，其中住宅成交1400套，环比增加203套，增幅16.96%。在最后一周，新区一改之前垫底位置跃升至第三位，环比狂涨200%，其中旭辉华庭为主要推动力，个盘成交118套，占比56.4%。
在经历了前两周跌、后两周涨的过山车式的成交状态后，最终这个7月打破了“淡7月”的“魔咒”，以4.1%的小幅上涨打响了下半年楼市的第一炮。
下半年开场转逆袭 园区1754套重夺区域成交首位
2013年上半年，吴中区以住宅8749套的成交逆袭园区，成为上半年住宅区域成交之首。下半年伊始，园区便以成交1754套的成绩重新夺得区域成交首位。
作为苏州房源的主要供货口，7月园区有中海国际社区、朗诗未来街区两个项目分别以成交576套、301套的成绩位居项目成交排行榜第一、第二位。在眼下大户型房源积压严重的园区，刚需盘几乎呈现开一家抢一家的状态，中海8号公馆作为远湖东板块的刚需盘，一开盘就受到热销，去化非常客观。
而作为园区价格洼地的青剑湖板块，其主打刚需盘的定位也让人不得不看好未来该板块销量。其中朗诗未来街区更是一匹黑马。作为朗诗的产品，朗诗未来街区继承了朗诗绿色科技地产的一贯风格，位于园区北扩核心区域的地理位置又大大增加了其升值潜力，致其一度成为青剑湖板块的“香饽饽”。
“7月商品住宅成交之所以会有小幅上升，很大程度上与其主推刚需盘有关，其中主要的刚需房源就来自园区”，新浪乐居数据分析师林珑分析说，“这次园区能够夺得区域成交首位的成绩与青剑湖板块刚需盘的集中爆发是分不开的”。
而华美世居总经理刘久灵也表示，“未来刚需房仍会是苏州市场上的主打”，“苏州外来人口这么多，他们对于刚需的需求是很大的”。有需求就会产生市场，这样看来“淡7月”不“淡”也是在情理之中的。>>>苏州上周住宅成交1400套环比增17% 新区狂涨202%
