原创：蛇年首场土拍“开门红” 世茂金地分食三宅地

  图为2月20日主城区土地出让详情

图为2月20日主城区土地出让现场

  新浪乐居讯(记者 朱玲烨) 正月十一，隆隆的爆竹声仍在耳际，杭州蛇年土地已迫不及待热闹开闸。

  牛田、祥符两宗优质宅地及之江度假村商住地块率先试水，三块地出让面积总计12.5万方，合187.8亩，地上建面35.8万方，起拍总价高达28.6亿元。

  拍地现场，世茂、金地、众安、欣盛、大家、龙湖、天阳等多家知名房企悉数现身，摩拳擦掌，拿地心切。而当日的成交情况，亦延续了去年下半年的“慢热”走势。除了之江度假村商住地直接成交外，其余两宗宅地均掀起多轮竞价。

  最终，三地块共吸金32.4亿元，较起价高出3.8亿元。蛇年杭州主城区第一场土地招拍挂“开门红”。

  >>快讯：

  硕通投资16.02亿底价摘得之江度假村商住地

  世茂以10亿元总价竞得牛田单元2号宅地

  金地6.36亿元竞得祥符宅地 溢价率达28.2%

  >>专题：蛇年主城区首场土拍 推3宗商住地起价28.6亿元

  世茂底价摘得之江度假村商住地 楼面价8002元/平

  当日第一宗进入招拍挂程序的，为杭高新收储[2007]1号地块，也就是已经“蛰伏”5年的之江度假村商住地。地块起价160068万元，起始楼面价7997元/平米。

  出乎意料的是，首轮报价即无人递交报价单，遂告直接成交。竞得单位是硕通投资有限公司，成交总价160168万元，仅比起价高出100万元，成交楼面价8002元/平米。

  据了解，硕通投资有限公司隶属世茂旗下。该地块今后或将规划建造五星级酒店。

  之江度假村商住地区位优势突出，位于滨江区，北邻闻涛路，西靠钱江一桥和正在建设中的彩虹快速路，南接江南大道。占地面积58184平，合87.276亩，地上建面200152.96平。

  除了拥有珍稀的江景资源之外，地块周边多成熟小区，入住率高，生活配套齐全。目前周边二手房均价起步15000元/平米，江景房源更是高达18000元/平米左右。

  回顾土地出让记录，世茂早在08年就已与滨江板块结缘。当时联合中海一同拿下的闻涛路76号地块，即热销的钱塘帝景项目。当年的楼面地价为5630元/平米，钱塘帝景现在的均价则高达25000元/平米。

  从这个角度看，世茂选择以16亿元的高总价，一举拿下之江度假村商住地，也就不足为奇了。

  世茂再砸10亿元竞得牛田宅地 溢价超三成

  成功拿下之江度假村商住地块后，世茂再度将目光锁定在江干区的牛田宅地上。

  该地块北面为万科紫台和远洋心里，西面紧邻地铁七堡综合体。占地面积37387平方米，合56.08亩，地上建面89728.8平米。起价76270万元，起始楼面价8500元/平方米。

  最终，经过7轮报价，牛田宅地由99号竞买人常州世茂房地产有限公司以10亿元的总价竞得，折合楼面价11145元/平米，溢价率高达31.1%。

  该地块最大的优势为交通，紧邻地铁七堡综合体，可享七堡站、九和路站的“双地铁”优势；周边密布市区快速路、高速路、轨道交通、机场高速；可直接上沪杭高速，到上海不到1个半小时。

  板块内最近一次土拍为11月27日。当时，中大、铁建、保利分食普福区块3宗宅地，最高成交楼面价为9299元/平米。时隔三个月，牛田宅地的楼面价已突破万元大关，板块后市持续看好。

  金地6.36亿元竞得祥符宅地 掀起16轮竞价

  最后一宗出让的为祥符宅地，属原浙江科技学院地块。地块北面为丽晶湾，西北邻美林湾，南面为蓝孔雀综合体。占地29603平米，合44.4亩，建面68086.9平米。起价49595万元，起始楼面价7284元/平方米。

  该地块在拍地现场掀起了16轮激烈竞拍，最后的赢家为77号竞买单位金地，成交总价63600万元，折合楼面价9341/平米，溢价率为28.2%。金地表示，对这一价格还算满意，今后会开发自身擅长的项目。

  该地块属于城北祥符单元，西与三墩居住区临近，南与桥西商住区毗邻。留石快速路加上邻近汽车北站，为地块提供了快捷的交通出行。石祥路商业特色街加上周边的新兴市场，为区域增添了商贸物流。

  周边楼盘众多，以在售楼盘建工·丽晶湾为例，目前均价为18300元/平米左右。此外，周边二手楼盘也不少，如都市水乡、美林湾、亲亲家园等，入住率高，配套齐全。成熟的居住氛围加上便捷的交通配套，都将利好地块后期发展。

  记者手记：

  杭城蛇年第一拍，释放出了不少有价值的信号。从优质土地尤其是宅地的抢先入市，拍卖大厅越来越少的空座椅；到抢地大军中越来越多知名房企的加入，告别停滞甚至明显上扬的溢价率……土地市场正在逐渐回暖已成不争事实。然而，由于市场环境还存在不确定因素，业内专家提醒开发企业谨慎拿地。