新浪乐居讯(编辑 杨燕敏)自去年四季度起，佛山商业地产的市场供应量不断增加，大多集中在千灯湖片区、季华路沿线、佛山新城等区域。然而，位于佛山大道北的东海国际商务公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)于5月12日推出的2座SOHO公寓，则填补了城北板块在商业产品上的空白。项目以9字头的价位入市，客户群主要为周边专业市场的经营者、旧业主及广佛投资客。
项目5月12日正式对外发售SOHO公寓
销售真相：一晚售出200套 价格低于市场同类产品
项目在5月11日晚上进行了大客户专场的开盘，共推出350套SOHO公寓。据项目策划经理钟先生介绍，当晚成交200套左右，去化率接近6成。乐居编辑查阅住建局数据得知，项目新增预售556套，其中514套为公寓，42套为商铺。项目方表示，其中一百来套已被预定，所以正式推出市场的只有350套货源。
乐居编辑于12日早上9点半到达项目现场，由于今天为正式对外开盘，所以到场客户基本上是有成交意向的散客。现场还设有购房抽奖区，成交客户即可抽取小家电奖品。
东海国际商务公馆本次推出产品为1/2座不限购的SOHO公寓，楼高15层，3梯20户设计(顶层为3梯17户)。面积涵盖34-40平米的单间、67平米的两房。值得一提的是，项目方在业态的区分上做了一定的功夫。比如1座主要集中自住需求的客户，2座则为办公形式的居多。这种分区的做法有利于日后的管理，也保障了不同客户的需求。
价格方面，楼层之间的差别不大，其中3-4层价格相同，5-13层价格相同，14-15层价格相同。以1座13楼02单元为例，面积为39.59平米，原价380948元，冻结2万打98折，如果有旧业主推荐的话再减5000元，3天内准时签约额外99折，折后总价364645元，相当于9210元/平米。产品带1000元/平米的装修标准发售。由于项目方要求装修费要一次性付清，所以首付5成加上装修费用约为202117元。
39平米户型图
从佛山市场上现有的SOHO产品来看，金融高新区内的南海万达广场售价约16000元/平米，季华六路的恒福国际商业中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)吹风起价18000元/平米，桂澜路上的丽日世纪金鼎 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)毛坯起价13800元/平米。可以说，这种不限购不限贷的投资型产品的价格明显高于普通住宅。而东海国际商务公馆此批产品定价相对较低，项目钟经理表示，价格还是参照了周边市场来定的。“向来禅桂中心也好，季华路也罢，都是商圈集聚之地。对于公寓产品而言，用‘地段为王’作为买家首要也是最重要的考虑因素来说，一点都不为过。”他说，“佛山大道北这一片区在商圈上的功能尽管未如其他成熟的区域，但我们也有自己的利好因素——周边众多的专业市场。”据了解，项目周边集聚了五金、液压批发市场、汽配批发市场、农产品批发市场、百货批发市场等多种专业市场。这些市场的经营者也需要一个更好的办公场所来接待客户，以转变那种直接在店面接待的旧模式。“所以说，我们的产品还是比较接地气，9000多的价格符合区域定位。”
SOHO公寓1座
产品真相：自住办公皆可 返租模式吸引投资客
东海国际商务公馆推出的34-67平米SOHO公寓兼顾自住及办公功能。其中40平米为单间设计，开间3.6米，进深9.2米，有南向及北向选择，开放式厨房、客厅、卧室、卫浴都有明显的分区。60平米的两房一厅，作为居家用途是精致的小两房，作为办公用途的时候客厅、主卧、次卧可依次变成工作室、办公室、会议室，整体设计方正实用。
此外，项目为业主提供了返租的投资模式。购买公寓的业主可以与酒店公寓管理方——私享家签约，期限3-5年不等，约满可续签。以五年合同为例，签约后，业主前2年每月可获1900元的返租，第三年开始提升5%，即每月1995元。在合同期间，业主每年可有10天免费回住，对于屋内的维护费用由私享家承担。这种返租的回报模式受到不少投资客的认可；而相比价格偏高的商铺及写字楼来说，投资门槛低、商住两用性强的SOHO公寓更受普通投资者的青睐。
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