??编者按：日光盘重现、千人抢房潮上演、多盘封盘喊涨......在面粉价逐渐高企的今天，苏州楼市已经渐入佳境。
??据苏州新浪乐居新闻中心调查显示，截止2015年7月21日，苏州全市商品房可售房源为49020套，相交年前，库存明显处于低位。而在“涨”字当头的苏城楼市，苏州房价究竟处于什么样的位置。本次苏州新浪乐居新闻中心特推出“数说楼市”系列策划，一起拨开苏州5大片区的房价及库存迷雾。
??新浪乐居讯（编辑 王小婷）截止2015年7月21日，据新浪乐居新闻中心调查显示，园区18家主要在售楼盘均价已经高达17050元/㎡，住宅总库存为3133套。
??这是经历了330新政、土拍狂欢等利好刺激下，园区所交出的答卷。
??而对于这些数字，似乎也在人们的意料之中。
??疯狂的园区楼市：在售均价飙升至17050元/㎡ 某盘半年最高涨4000元/㎡
特殊情况的项目已在表格中标明 数据统计截止时间：7.21
??限购松绑后的园区楼市可以用“疯狂”来形容，涨价、抢房、夺地此起彼伏。
??在新浪乐居调查统计的18家主要在售楼盘中，均价已经高达了17050元/㎡。时间推前至4月，同样18家楼盘中，均价突破15000元/㎡的楼盘仅7家，大部分楼盘价格均维持在13000元/㎡左右。
??深究其涨价背后的“元凶”，似乎已经昭然若揭。
??7.3日土拍已经成为园区房价史上重要的转折点。海亮以30.6亿总价拿下2号地块，楼面价达15992元/平米，溢价率113.23%。面粉价已然比面包价贵出了不少。在此刺激下，苏城楼市也爆发了史上最凶猛的“封盘涨价潮”。
??路劲澜调国际、天地源七里香都、星公元名邸、中南景苑、月亮湾3号等多家楼盘或直接宣布封盘，或对外宣称“房源售罄”，而原本预计在土拍后首个周末开盘的九龙仓时代上城甚至临时决定取消开盘计划。
??至此，园区原本维持的房价基准线正在瓦解和重塑......
??7.3日，白塘壹号四期新品加推，产品较三期无太大差异，但价格上涨了2800元/㎡；同样选择土拍当天开盘的万科玲珑东区，价格则出现了至少3000元/㎡的上涨幅度；7.9日，九龙仓时代上城开盘，均价上涨了3000元/㎡......
??不少业内发出如此感慨：土拍后不要问哪些涨价了，而应该问还有哪些楼盘没涨。据新浪乐居新闻中心统计，上半年主要在售的18家楼盘中，仅2家楼盘价格未出现变动，其余的16家楼盘价格均出现的大幅上涨，最高单盘涨幅达到了4000元/㎡。
??越卖越少的楼盘：园区还有3133套房源可售 仅够卖50天
数据统计来源：苏州市商品房网上销售管理系统 统计截止时间：7.21
??一边是日渐攀升的房价，一边却是源源不断的购房者。炙手可热的园区房源量也迎来了快速去化周期。
??据新浪乐居新闻中心最新数据显示，目前园区共有3133套房源在售。按照6月日均去化62套的情况来算，园区目前所剩房源仅够卖50.53天。
??从库存结构来说，90㎡以下刚需小户型共267套；90—130平自住首改型房源共1754套，占据了总库存的56%；而130—190平改善型大户库存量则为834套，存量也相对可观；190平以上户型的库存为278套。
??从数据上来看，有一个较为有趣的现象：90平以下房源存量比190以上房源存量还要少。这组数据或可明显看出，目前园区主要在售的房源结构已经发生明显变化，市场主要定位为改善类型。
??“目前的园区不管从价格还是房源供应情况来讲，均处于市场金字塔位置。而从旭辉、海亮等高价地块项目透露的信息可以看出，未来还将有大量房源入市拉高园区的在售均价。且目前园区土地日渐稀缺，购买需求也较为强烈，未来园区房价或仍将出现上涨。”新浪乐居数据分析师李力表示。
