??近日，房地產市場頻頻吹來暖風。
??先是在中央財經領導小組第十一次會議上，中共中央總書記習近平提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展，首次對房地產去庫存表態，緊接著在次日的國務院常務會議上，國務院總理李克強也強調要加快戶籍制度改革以帶動住房、家電等消費。
??中央高層如此高調提及房地產，自然引來坊間的熱議和猜測。專家分析，這是決策層釋放出的房地產調整信號，新一輪房地產救市措施將出臺，首輪政策年底前或出臺。也有專家表示，這預示著房地產限購政策將全面取消。
??毋容置疑，隨著中國經濟下行壓力的加大，中央對房地產業的健康發展日漸重視。因為無論是否願意承認，房地產業都在我國宏觀經濟中具有難以替代的地位，一旦房地產業出現了問題，我國經濟將難以獨善其身。當房產成為我國居民個人和企業在銀行最大的抵押物時，房價的走勢不僅關乎整個金融體系的安危，也直接關係著中國經濟的穩定。而相關資料顯示，目前我國房地產的庫存量，尤其是三四線城市，已接近決策層設置的警戒線。
??化解庫存，避免中國經濟下滑自然被提上了日程，而改革戶籍制度、加速城鎮化、讓有購房需求的農民落戶城鎮成為市民被高層認為是當下化解三四線城市房地產庫存的主要途徑。資料顯示，2014年我國的城鎮化率為54.77%，但2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數量計算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。
??高層在此時談及去房地產庫存，並非要房地產回到以往瘋狂的狀態，而是要解決房地產問題，避免中國經濟下滑，在當下的中國，房地產的穩定仍是宏觀經濟穩定的前提。這預示著一些促進房地產回暖的政策或許將持續出臺，但這些政策僅是為了滿足人們正常的購房需求，比如剛需或改善型購房，而不是為了滿足一些人的投資需求。房產作為人們首選投資物的時代已一去不復返。
??其實從去年以來，房地產已悄悄回暖，有些城市不僅全面取消了限購令，而且出臺了購房補貼的措施，中央對此皆採取了默認的態度，但這決不意味著房地產限購令將全面放開。經歷房地產業十年的瘋狂猛漲，國人已達成一致認同，炒作房地產絕非推動房地產業健康發展的常態，而只會推動房地產業畸形發展。估計房產稅出臺之時，或是限購令全面退出之日，由市場調控工具來接棒有形之手，助推房地產業健康發展。
??不過，預計通過改革戶籍制度來刺激住房消費的短期效果或許並不明顯，因為除一線城市外，購房落戶政策早已在其他大多數城市放開，購房還涉及到購買力等多重因素。但從目前來看，何時放開一線城市的戶籍仍是個未知數。
