面对全国房价不断上涨的局势，刘江坦言，影响房价高居不降的原因可归结为两点：一为地价推高；二为供需矛盾。
刘江认为，在房价的四项主要成本中，地价占到近七成，而税费、建安费及开发商运营成本仅占三成。目前房价是计划经济式控制，但地价则是市场化运作，土地供应不足，而且出让价格过高。从这个层面来说，这70%的部分就成为房价持续走高的关键因素，因此，刘江认为，不抓住这70%因素，就等于房价调控就没有抓住重点。
经济学家吴敬琏曾提出“货币超发导致房价上涨”的观点。刘江直言，货币超发与房价上涨没有直接关系。真正房价无法控制的原因，从经济学角度来说，就是供需矛盾。
刘江说，这是我国所处的特定经济社会发展阶段所决定的。目前我国正处在城镇化快速推进的阶段，土地供应有限，但需求仍在不断增加，对住房的需求和供应之间的矛盾将在较长一段时期内存在。
如何控制房价，防止泡沫基石？
“关键还是从供求两端调节房价，促进供需平衡”，刘江认为，楼市调控，应该更加注重增加住房的有效供应，首先是增加土地供应，尤其是在供需矛盾突出、房价上涨压力较大的一二线城市；其次防止泡沫基石关键还在于要抑制投资与炒房，不能拿房子作为投资工具。
虽然目前中国房地产行业问题颇多，但刘江认为，房产不仅仅是一个行业或者是产业兴衰的问题，还牵涉到经济与民生，是社会与经济发展的支柱产业。仅从房地产业链来说，牵涉建材、家居等96个行业，“我相信房地产行业不会萧条，泡沫风险终会化解”，刘江说。
“未来最重要的是大家应该各司其职，政府做好保障性住房，增加土地供应；开发商应该做好商品房开发，作出特色，以满足不同需求、不同购买力的人群”。
得胜家具加盟 “抱团取暖” 跨界三方共赢
让刘江颇为兴奋的是，最近“谋划”的一事儿终于“开花结果”了。刘江透露，御景新城项目与昆明得胜家具城已签署战略合作协议，5月8日与得胜家居举行战略合作启动仪式，将对此次战略合作意义做出详细的发言说明。
刘江把与得胜家具的合作称为是“抱团取暖”。业界人士称，上游楼市销售是下游家装行业最准确的晴雨表。房产与家居，本属同一个领域范畴，御景新城此次得胜家居实行联盟合作，可谓一举三得。业内联盟着眼于增值，落实于配套，强化于服务，能够保证业主利益的最大化，同时兼顾开发商、卖场和客户的三方共赢。
刘江说，此次战略合作对双方来说是“走出去的创新”，是未来营销理念上“可尝试的思路”。御景新城为打造高品质幸福人居一直做着绝不松懈的努力，此次与得胜家居联盟合作，不仅为广大业主提供好的房子和好生活环境，还为业主的后续入住考虑，为业主提供最强、口碑最好的家居企业入住，让业主在后续的置家、装修尽享福利，为各业主住在御景新城赠予了超高附加值。
产品有品格 开发商要为区域发展尽绵薄之力
御景新城项目据守杨林旅游度假区门户，作为嵩明空港经济圈的第一个多功能综合开发项目，刘江称御景新城是第一个吃螃蟹的项目。
在医疗、商业、教育、生活等配套均不完善的情况下，御景新城为空港经济圈的发展做着积极的努力：北京大风车双语幼儿园、北大附中的签约，名校的进驻为御景新城乃至整个空港区实现了从幼儿园到中学一线的高品质教育服务。社区专线的开通，从项目地到主城仅需25分钟，率先升级空港区交通配套。风情商业街与运动会所的完美呈现、世界五大行之一的戴德梁行品牌物管的鼎力加盟，实现了空港区大城生活的美好愿景。
刘江认为，开发商拿地，就要对这个地块有责任心，要充分了解这个地块的文脉、地脉和人脉，热爱它并为其长远发展作考虑。这样，项目才会具有品格。
“也许几所学校的引进并不足于完全能解决整个空港经济圈的教育配套问题，但这是一个开发商能尽的绵薄之力”，御景新城始终为区域发展积极地增添着一砖一瓦， 加强生活配套建设不仅仅是为项目本身服务，其更长远的价值在于立足于空港新城区域发展，打造的是生活在空港的一种生活方式。
刘江透露，今年6月份，御景新城还将全程赞助“空港经济论坛”，届时将有权威专家做客论坛，就空港如何科学建设、如何规划发展做论道。
