新浪乐居讯(编辑 许骐 王晓雯)9月4日“金九”的首场土拍已经落下帷幕。参与此次土拍的十宗地块除苏地2013-G-62号地块因房屋地块价格调整暂缓出让外，其他全部成功出让，其中五宗地块进入最后的竞价程序，四宗以底价成交。值得一提的是招商地产以8.7亿一举夺得活力岛板块苏地2013-G-70号地块，这是招商继2004年之后第二次在相城拿地。值此，万科、招商齐聚相城，活力岛板块再度成为苏州土拍市场上的焦点。
9月4日土拍现场
时隔9年重回相城 招商8.7亿豪夺活力岛宅地
“820号(招商)出价8.7亿，下个价位(8.8亿)是个吉利的数字。”主持人的调侃消弭了现场紧张的气氛。然而在十余轮的强强对话之后，金辉终究没有报出这个“吉利的数字”。
招商局地产8.7亿一举拿下苏地2013-G-70地块
随着主持人铿锵有力的话语，招商局地产以总价8.7亿元竞得了苏地2013-G-70号地块，成交楼面价5369元/㎡，溢价率53.4%。而这一地价也超过了6月21号，万科竞得的苏地2013-G-40号地块，5002元/㎡的成交楼面价。对此，招商营销总监张杰程在接受采访时表示：“现在苏州拍出的地块，楼面价都要在5000元/㎡左右，所以这个价格我们认为还是比较合理的，未来这块地的开发应该也是以公寓为主。”>>>金九首拍或引过江龙 姑苏相城宅地"溢价超50%很轻松"
回想招商拿地始末，可谓本场土拍的最大亮点。这宗位于相城区元和街道御窑路东、安元路北的纯住宅用地吸引了包括招商、金科、万科、鑫苑、南山、旭辉等在内的8家房企的参与。旭辉率先举牌，南山、金辉、三江国际、鑫苑随后跟上，仅仅1分钟的时间，该地块的总价就从5.6亿飙到了7个亿。
招商局地产营销总监张杰程在土拍现场
在楼面价到达4999元/㎡以后，其余6家房企纷纷退出了争夺，招商和金辉上演强强对决。战至酣处，张杰程也用手机时刻保持与“总部”的联系。在金辉叫价8.6亿之后，招商陷入了短暂的沉默。而几乎就在主持人宣布倒计数的同时，招商出价8.7亿并最终拿下了这宗活力岛宅地。>>>金九首场土拍 招商8.7亿再入相城
值得一提的是，此番拿地也是招商地产时隔9年之后首次回归相城。2004年，招商局地产首次进驻苏州房地产市场，其在相城打造的招商依云水岸也成为当时别墅市场的代表作之一。
另外，作为本次土拍中体量最大的地块，位于高铁新城的苏地2013-G-67号地块被中信安泰以11.6亿的价格顺利拿下。现场有观众吐槽道：“本以为要有一番争夺呢，没想到才举了一次牌就结束了。”同样令人意外是位于平江新城的两宗宅地——G63、64号地块，这两幅小体量宅地分别被沧浪区危旧房和古城投资建设以底价拍得。
“少推多量”下半年苏州土拍密集 土地市场稳中有升
万科、招商的相继拿地让活力岛板块再度成为了苏州房地产市场的焦点。“活力岛板块越来越成熟，品牌开发商也在持续进驻，很多开发商对于活力岛板块还是非常看好的”，招商局地产张总在接受采访时表示，“推动相城区发展的很多利好因素正在逐渐形成，未来这里应该会有很好的发展前景”。
22家房企及个人参与此次土拍
土地市场的战火不仅仅弥漫在活力岛板块。“今年苏州整个的房地产市场竞争还是比较激烈的”，正如张总所说，今年土地市场采取了“多推少量”的形式，整体土拍比较密集，下半年苏州还将迎来三场土拍。
“就整体的楼面价来说，目前苏州的土地市场还是处于一个健康的状态”，张总分析，“整体均价都在5000元/㎡左右”。确实，纵观上半年至今苏州的屡次土拍，除了少数外来房企(如海亮、福建正荣、常熟弘阳、东方城置地等)为了进驻苏州以较高的楼面价拿地之外，其他地块的成交楼面价都比较平稳。至于未来苏州土地市场会如何，张总预测，“下半年应该是稳中有升”。
