近日，限价房项目华柳佳苑开盘，吸引了超千人到场选房，限价房再度成为各界的关注焦点。事实上，对于多数柳州市民而言，限价房还属于新事物，限价房的申请条件、摇号选房、价格制定和上市交易等问题备受关注。为此，居柳州记者特地就上述问题咨询了相关部门的负责人，为读者一一解答。
问题1：
限价房楼盘会涨价吗？
读者苏先生：我想在华柳佳苑买一套房，不知该盘后期的房源是否都为限价房，房价会上涨吗？
答复：限价房楼盘由柳州市住建委和物价局定价。目前华柳佳苑的折后均价为4718元/平方米，6号楼新品将于9月份推出，折后均价还将是4718元/平方米。开发商可按照住房楼层、朝向、位置等因素，在10%的幅度内确定每套限价商品房的具体销售价格。
华柳佳苑后期的房源均为限价房，6号楼之外的新品，具体的价格还需相关部门审核确定。根据《柳州市限价普通商品住房管理暂行办法》(下称《办法》)第十一条规定，限价房的销售价格标准按限价商品房项目取得预售证时同一区域、同一地段、同一类型住房市场价格的85%确定。
问题2：
未选到房还需重新摇号吗？
读者杨女士：我申请购买华柳佳苑5号楼的房源，但排到了500多号，未能选到合适的房子，请问6号楼开盘时我还要重新摇号排队购房吗？
答复：限价房申请人分为优先合格申请人和普通合格申请人两类。“已通过经济适用住房购买资格审核，进入轮候的”属于优先合格申请人，故杨女士不需要再进行摇号。杨女士只需在6号楼申请截止日(即8月20日)前，到楼盘填写继续购买的申请材料即可。柳州市住建委将筛选掉退出申请的购房者，届时购房者可按排号的先后顺序选房。
问题3：
限价房可出租或出售吗？
读者林女士：我在华柳佳苑购置了一套100平方米的小三房，请问该套房可以出售或出租吗？
答复：根据《办法》第二十五条规定，限价商品房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得出租和转让。但5年后限价房可以如普通商品房上市交易。
当然，在某些特殊的情况下，限价房不满5年也可上市。《办法》第二十五条也作出相关规定，购房人因病致贫或因工作调动等特殊原因购房未满5年确需转让限价商品房的，政府具有优先回购权。政府不予回购的，可经市住房保障管理机构批准后出售给符合购买条件的其他购房家庭。限价商品房转让后，原购房人不得再申请限价商品房及经济适用住房。
