岑村地块为天河房价洼地 二手均价2.1万

  编者按：广州土地市场承接上半年的火热之势，将在7月和8月公开拍卖13宗住宅地块和商业商务用地。其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区宅地，以及备受关注的金融城商业地。这些地块现状怎 样？周边环境如何？在受到“钱荒”的影响下开发商拿地的热情是否会减退？是否还会出现新地王？新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。

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  新浪乐居讯(实习编辑 姚书同) 今年1~6月份广州全市卖地收入307亿元，而去年同期仅为95亿。政府卖地的同时，房企也疯狂拿地，继广州之后，北京上海昨日又出新地王。在此背景下的土地出让令人更加关注，特别是主城区土地。天河区处于城市核心，土地需求量大，供地却相对紧张。广州市最近密集出台敲定的9大区域规划中，天河智慧城（IBD），国际金融城体现了天河区未来城市核心区的定位，根据规划，新的土地供应计划也已发布。。

  7月19日，天河区岑村板块的AT030316、AT030331两地块将开拍，地块位于未来规划的天河智慧城内，用地性质为住宅用地，属于凌塘村，其挂牌的起拍价高达21.6125 亿元。

  地块开发面积大

  此次出让的地块位于岑村火炉山南侧，天河软件园高唐新建区内。两地块总用地面积为70461.5平方米，在供地紧张的天河区是一大型地块的挂牌，无疑将为未来天河区房地产市场带来大量新房源，会对周边住宅市场产生一定的冲击。

规划条件

  同时两地块相隔一定距离，将对未来项目的建设，项目形态规划产生一定的影响。

地块位置图

  地块内荒地较多 后续问题复需竞得人解决

  地块为手尾地，大部分为林地、农地、荒地等未开发用地，内有临时建筑物，土地的平整工作未完成，已基本完成围蔽，因此竞得企业需要承担项目地块的一定量的拆迁安置补偿，这将对地块的利用、项目的建设开发带来一定的麻烦。

地块现状

  交通位置优越 配套设施不足 

  地块位于火炉山南侧，东邻高唐路，南邻华观路，，30分钟公交可轻松到达萝岗科学城，天河体育中心，琶洲展馆。周围无地铁线路，公交线路较多，进出城区较为便捷。

  区域内生活配套不足，地块处城中村区域内，商业配套档次低，服务能力弱。附近中小学仅有凌塘小学，缺乏医疗、商业、休闲娱乐等配套设施，因此需要项目进行相关的设施配建。

公交站牌

  区域内房价租金上涨 周边楼市饥渴 

  岑村地区是天河区较少的未开发区域，由于铁路、高速、高压线的阻隔，使该地区成为天河的房价凹陷区。该地的居住者除了村民外，多为外来租客，其中高校毕业生居多。区域内建成的楼盘只有2009年开盘的华南御景园，凭借着较好的风景，其楼价成为区域内房价最高楼盘，7月份均价为2.1万元∕平，即使这个价位也很难找到房源，很多业主只租不售。租金也连续上涨，据一位中介介绍，小区内112平的三房租金就要2800，这使许多的毕业生望而却步。

华南御景园

  据了解，由于距华农和华工高校区较近，高校教师对该区域楼盘“情有独钟”，华南御景园很多的业主就是高校教师。附近租房的毕业生，也希望在该地区买房，因为相对于天河其他地区的高房价，新盘17000（中介预估）左右的均价着实吸引人。

  编辑围绕着岑村附近观察发现，该地区新盘开发量较小，大多数住房为城中村握手楼，目前无新楼盘在建或出售。市场处于不饱和，刚性购房需求量巨大。另外，根据智慧城的规划，未来这一地区将会成为广州的“智慧之心”，不断完善的设施配套将会提升这一区域的重要性，房价会有进一步上涨的可能性。