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离婚买房，省钱高招还是高危行动？
算笔账
以一套89平方米三房、总价250万元为例，看看通过“假离婚”购房者“变身”首次置业者之后，前后需要支付的费用差距。假设该套物业评估价100万元、房屋原值50万元，楼龄未满5年，二手房税费由买家支付。
1 。在银行贷款方面，若首次置业，他只需要首付三成首付，利率最低可按基准利率的8 .5折计。这套贷款175万元的物业，总共需要支付116万元利息。如果必须要按二套房计算，购房者需要首付150万元，利率在基准上上浮10%。前后相比不难发现，二次置业的购房者比首次置业者要多支付75万元首付，利率多出1 .6375%。尽管银行贷款少了75万元，但最终支付的利息总额只减少了25万元(如右表)。
2.在进行二手房交易时，如果所有税费由买家支付，那么购房者需要支付以下几类费用：契税、个税、营业税、印花税、登记费、交易手续费、贴花等。如果买家并非首次置业，需要按评估价的3%交纳契税，若是首次置业购买90平方米以下普通住宅，税率为1%。也就是说，在交易征税环节，离婚后“变身”首次置业的购房者将可省契税2万元(如右表)。
其他方式对比
借他人名额？方法简单但后患无穷
此种方式程序上简单：首先，你需要确认对方名下是否有房产及贷款；其次，确认对方的信用记录及收入状况是否满足贷款条件，以避免银行不能给足贷款“黄”了交易；再次，签一份明确房屋实际产权的公证书。但即便此人与你关系够“铁”，风险亦是显而易见的。
房产律师表示，房产证拥有最高对抗权，如果代买人有了债务纠纷，或是房屋面临拆迁补偿，或是房屋产权受到损害，真正的购房者将无法主张自己的权益。对代买人而言也有风险，如果真正的买家有意断供将会面临巨额债务。另外，如果限购、限贷继续执行，再购房时可能会失去名额，或是被视为购买二套房。因此，双方都需谨慎。
以公司名义？首付、利率、税费都很高
“以公司名义买房，虽然不限购，但要求很严格，提供的资料也相当复杂。由于要提供资金流水和财务报表等资料，证明公司经营状况良好，刚注册成立的公司是不能获得贷款的。购房贷款的申请人需要是公司法人或股东，而且需要提供公司股东的签名，手续比个人住房贷款繁杂很多。”美联物业深圳区域按揭部总经理王青说。她告诉记者，目前公司名义购买住宅，需要首付六成，贷款利率一般在基准上上浮30%，成本很高。在交易时需缴纳总价3%的契税，其他税费与个人购房相同。
异地仲裁？中介报价6万但“风声紧”办不了
限购令出台之后，裁决过户就成为规避的方式之一。后来由于深圳市统一“限购”思路，深圳的仲裁书下达之前会先查询受让人是否有房票，如果没有房票，就尽量避免下达与限购令冲突的仲裁书。本地裁决的路子被堵后，就会看到一些不知名的地方仲裁委成为下达裁决书强制过户的主要主体。如果通过中介公司一般价格在3万元左右，如果能够找到直接办理的人价格低至2万左右，这笔钱通常是在产权交易中心递件的时候支付。据说，风声紧时费用也会随之加码，最高时曾有中介报出六万的价码，紧到一定程度，办理人也会主动跟你说最好等等再办。
