地产中国网讯2013年9月26日下午，中铁建以18562元/平米楼面价夺得北京年内第二宗“限房价、竞地价”地块--北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，由于其限价商品住房部分的单价不得超过1.9万元/平米，该部分限价商品房的地价和房价比达到97.7%，房价只比地价高出438元，这样的情况在全国土地出让市场上似乎绝无仅有。 海淀环保科技园住宅混合公建用地规划建筑面积约9.75万平方米，成交总价为18.1亿，拍卖过程经过107轮激烈竞价，溢价率达88.54%。限价商品住房部分除了销售单价限制外，还规定单套住房总价不得超200万。 “房价比地价贵438元，中铁建到底怎么想的？这点钱远不够把房子盖起来的，不知道他们这笔账怎么算的。”在听说拍卖结果后，一位房地产业内人士对于中铁建为何甘愿当“冤大头”表示不解。 中铁建负责人对此的回复是，该地部分受限价要求，不限价部分公司仍有运作空间。但具体的“不限价部分”并未做详细回复。 但据一位拿到招标文件的人士称，该地块70%商品住房是限价房，剩余30%商品住房不限价，并包含近3万平米的商业。这一消息尚未得到北京市国土局证实。 亚豪机构市场总监郭毅对该地块盈利前景的看法似乎并不悲观。“成本基本可以控制在5000元/平-6000元/平。”她表示，该地块主要考验开发商的成本控制能力。鉴于中铁建建筑出身，又是国企，郭毅认为，在成本控制力方面，中铁建具有很大的优势。 郭毅认为，从目前市场情况看，五环内大多做成豪宅产品，所以对于刚需置业人群而言，该地块还是有优势的。地块整体容积率比较低，30%不限价的商品房可以做成高层，商业和公建部分可做成商业办公楼，且地块所属区域内，在售楼盘仅有正源·尚峰尚水，项目定价合理的话，实现快销不是问题。 根据中原地产统计，该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。按照9万平米的体量计算，该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。
