新浪乐居讯(编辑 李力 夏天凡)出乎很多人的意料之外，2月2日位于吴中越溪的招商小石城在蛇年春节即将到来之际推出其7期新品，270套的销售成绩唤醒了该区域众多购房者的刚性需求。
然而这仅仅只是开始。蛇年春节苏州楼市纵然多日歇市，招商小石城依然有不错的成交表现。与此同时，越湖名邸3期产品面世在即，300多套房源吸引了600多组客户预约排队，其火爆程度更使得吴中越溪版块节后楼市开局即不同凡响。
越溪刚需房源上演“暗战” 3月新房源已抢光
2月21日中午，本站编辑来到了招商小石城售楼处，虽然不是休息日，但现场依然人气十足。“一部分是之前开盘过来签约的购房者，另外都是过来看房的新客户”，该项目置业顾问周小姐告诉本站。“年前7期开盘太过于火爆，导致现在很多客户过来都选不到房。”
招商小石城售楼处现场人气不减
据周小姐介绍，2月初开盘的7期新品中97平米刚需小户已经所剩无几，而新一批的房源“预计要到3月中旬才会推出”。其房源与之前所推产品相同，户型依然以97、137平米两种为主。
作为2012年上半年两次登顶苏州月度销冠的招商小石城，该项目在去年5月份推出云中墅和高厅产品之后，刚需小户就已经难觅踪影，而前来咨询的客户却一直络绎不绝。周小姐表示，“7期向上产品遭到抢购也是在预料之中，还有很多上次没有抢到合适房源的客户已经在紧盯我们下一批房源的推出。”
与此同时，在越溪版块的另一热盘越湖名邸同样引人注目。在2月2日招商小石城7期开盘遭“抢”之前，越湖名邸的售楼处就已经上演了一出“大戏”。
1月8日，越湖名邸三期正式开始预约，凌晨12点即有客户来到售楼处现场排队，当天预约客户更是超300组。
“我们项目3期首批房源仅推出300多套，现在预约客户已经排到600多号了”，越湖名邸置业顾问张先生直言，“现在来的客户已经不用再考虑首批房源了，如果能尽早预约排号说不定还能买到第二批房源”。
2012年4月底，越湖名邸二期最后一批房源推出后快速去化。至此，越湖名邸已经沉寂了半年多的时间，而越湖名邸三期一经亮相即赚足了眼球。
据项目现场工作人员介绍，越湖名邸与招商小石城一样，也将在3月中旬推出其新房源，户型面积在81-130平米不等。虽然两大项目还未剑拔弩张，但是蓄客“暗战”早已打响。正如一位购房者在项目现场所感慨的那样，“没想到今年开春的楼市这么火，去年这个时候哪里会有人来看房”。
越溪房价3月将微幅上涨 业内：2014年将无房可买
作为刚需成交热门区域，2012年吴中越溪与园区湖东的表现可谓不分伯仲。而此时，苏州楼市回暖势不可挡，园区多盘价格的上涨也来势汹涌。近日，位于园区现代大道的某盘更是直言近期所有房源价格将上调5个点。相对而言，越溪版块的房价表现则平稳了很多。
越湖名邸售楼处看房的客户
在2月2日首先开盘的招商小石城7期产品均价为8500元/平米，对于接下来所推出的房源，现场工作人员表示价格变化不会太多，“或有微幅上涨”。
而在越湖名邸售楼处现场，置业顾问张先生表示，项目3期产品首批房源的价格将保持在9000元/平米左右，与2012年二期房源均价持平。“接下来各批次的房源将会以300元/平米的价格递增，总体而言变化不大”。
与越湖名邸仅一路之隔的越湖家天下项目目前高层房源销售价格在10000-11000元/平米左右，其高层新品将会在4月份才正式推出，现场工作人员则直言，“我们的价格在区域内已经算是很高了，近期不会再涨价”。
正如招商小石城某负责人所言，“越溪版块的房价从2010年至今变化幅度都不大，可以说一直趋稳”，而随着区域内可售房源的逐步减少，“这一势头会将继续保持下去”。
与此同时，区域内众多酒店式公寓和商服项目陆续开工，就目前越溪版块各开发商的土地存量来看，接下来的2年区域内将罕有新的住宅项目出现。作为越溪版块内体量最大的招商小石城，目前已经仅剩下2000多套房源可供开发，“至2014年，越溪版块或将面临无房可卖的局面”。
苏州置业QQ群： 90888857
