013年临近年末，北京甚至是全国的房地产市场收获颇丰，但是2013年也是国家房地产政策执行最严厉的一年，2013年年初的“京十九条”以及2013年年底的信贷收紧政策均给供需双方带来一定程度的影响，然而，这并未影响到2013年新房市场交易。在此前的时间，我爱我家市场部就根据2013年的市场交易数据对2014全国重点城市住房市场走势做出了预测：
预测一：长效机制VS行政干预：长效机制短期内落地难，近期延续限贷限购政策
2013年11月，中央18届三中全会召开，肯定市场再资源配置中的决定性作用的同时，也为未来房地产调控的长效机制构建指明了方向；而与此同时，深圳、北京、上海、广州、厦门、沈阳、南昌等城市出台政策，继续加大限购力度、调高首付成数、加强价格监管(预售证发放与自住商品房比重)。字面上看，中央的长效机制似乎与地方的行政干预存在矛盾。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，长效机制的构建需要时间，可能需还需要立法或者走复杂的流程，在长效机制还未形成之前，短期内以限制管控为主的调控政策依然还将继续作用，因此，2014年房地产总体调控基调趋向于“长效机制“与”行政干预”并存，限购、限贷、限价等政策很难退出。
预测二：城市分化VS市场分化：各地不仅存在城市差异，成交量将呈“四象限”格局
2013年市场现状表明，一线城市迈进二手房时代，部分城市二手市场即将迎来爆发期。那么，往常通过各线城市来区分市场特征的做法略显笼统，还需要兼顾到新房与二手房的市场差距。为此，结合未来城市发展、政策走势、土地供应等方面的变化，伟业我爱我家副总裁胡景晖预计2014年各地成交量将呈“四象限”格局：
(一)一线城市与发达的二线城市(交易量-15%~0%)
我爱我家副总裁胡景晖认为，理由有三：首先，12月12日至13日中央城镇化工作会议精神表明，大城市及特大城市人口规模将受到限制，潜在需求总量变少；其次，严厉的限购、限贷政策的限制之下，潜在购房需求也无法爆发式的兑现购房计划；尤为重要的是，2013年部分需求提前释放，2013年数据基数偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。
(二)其余二线城市及三四线城市(交易量0%~15% )
我爱我家副总裁胡景晖认为，理由有三：首先，12月12日至13日中央城镇化工作会议精神表明，该类城市落户政策的倾斜将吸引更多城镇化人口；其次，该类城市限购政策相对宽松，购房置业入市条件限制不多；最后，该类城市过去5年总体土地供应相对充裕。
(三)新房与二手房走势趋同，二手房市场活跃的城市交易量小幅回落
我爱我家副总裁胡景晖认为，相比新房市场，2013年二手房市场受政策的影响较大，致使2013年二手房交易量涨幅比新房涨幅大，因此，2014年交易量超越2013年的可能性不大，这其中二手房市场活跃的城市交易量小幅回落。
预测三：区域分化VS市场分化：交易价格出现多层分化，新房放量区域涨幅回落
随着各城市发展阶段的不一样，城市不同区域的房地产开发程度也不一样，尤其类似北京、上海等城市中心城区的新房交易量不足全市的20%，城区与郊区的市场差异在同一城市中凸显，不可混为一谈。
今年至明年，我国M2的增速有望保持稳定的增长状态，约14%的水平，由此，伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，货币超发的资产价格膨胀将难以重现，未来房价大幅上涨不再。结合未来不同城市、区域的市场供需格局，2014年各地成交量将呈“八个层面”分化：
(一)新房、三四线城市、郊区(价格0%~10%)
我爱我家副总裁胡景晖认为，理由有二，首先，区域市场成熟度不高，新房市场占主导；其次，潜在土地供应量大，整体市场整体供需平衡。
(二)二手房、一二线城市、市区(价格5%~15% )
我爱我家副总裁胡景晖认为，理由有二，首先，该地域新增市场供应量有限，存量市场占主导；其次，区位优势明显，吸引更多购房者关注，市场供不应求状态还将持续。
我爱我家市场研究部认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力。
对于2014年的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在全国经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量，通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加，来缓解目前因楼市严重的供不应求导致的房价的快速上涨。因此，随着供应的逐步增加，严重的供不应求的矛盾的缓解，预计明年的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，由于房价依然处于高位，购房需求的释放也将保持平稳。
