随着人们购房观念的改变,即使首次购房,也越来越看重房子的居住舒适度和品质感。2015年70-130㎡,供销存占比均超过60%;100-130平方米产品成交面积占比上涨至18.8%,2015改善类品质产品表现亮眼,成为市场主力,这个数据已经足以说明问题。
业内人士预判2016成都楼关键词是“改善”,而这个改善不仅仅体现在户型面积,还体现在更加合理的户型设计带来的空间感,丰富的自然和园林环境,完善的交通教育配套多个方面。
年度表现:2015年改善品质产品表现亮眼
为了有个舒适的安身之所,春节从北京回来的双燕,决定辞掉北京的工作回到成都,买个舒服的套二过没有雾霾,相对慢节奏的生活。
自从有了买房的念头,听到最多的就是买房主要看重舒适度。双燕一位在做房地产销售的朋友经常给她说,“如果经济允许买改善类的品质房,住着舒服,一步到位,这是趋势。”
2015年的销售数据就足以说明这趋势。锐理数据显示,2015年联排、叠拼别墅及洋房、小高层、超高层建筑销售占比增加。尤其是面积段为70-130㎡,供销存占比均超过60%。
同期,正合地产《正合-2016年市场预测》中显示,自2015年首付降低政策放宽后,100-130平米产品成交面积占比上涨至18.8%,略低于首付提高前2009年、2010年19-20%的水平。其中绿地GIC2015年全年月均销量89套;信和·御龙山2015年年销1000余套,月均80余套;复地金融岛、龙湖源著等项目销量亮眼,成为改善产品类榜单前几位。
正合地产分析,成都成熟区域改善型住宅产品尤为受欢迎。成熟区域因配套完善,房源相对稀缺,房产后期产值明显增加等因素受到市场认可。市场有往改善型产品倾斜趋势。
市场预判:2016改善占主力
业内人士普遍认为,2016年改善或将为主力。锐理总部品牌营销中心总经理郭洁曾在锐理数据2015年成都房地产市场年报发布会上预测,2016年高层依然是市场销售主力,但产品往更大的户型倾斜,改善需求将逐渐释放,主力面积段依然为70-130㎡,销售、供应、存量占比均应该过半。
一位媒体人称,“随着人们买房观念由原来的有房可住,变为现在的住的舒适。人们对房子的要求逐渐从原来的有房可住到现在的追求品质,部分主卧都只能放下一张1.5米的床,一个衣柜就再也放不下其他的‘蜗居’越来越不被购房将就,拥有阔绰空间设计感、丰富自然和园林环境、完善的教育交通配套,而又被首次置业接受总价的中小面积段改善类产品,越来越受欢迎。”
(信和·御龙山样板间)
正合地产分析,中产消费崛起,理性、追求品质越来越走心的客户逐步成长起来,改变市场以价格为绝对驱动的促销模式不能被购房者接受。他们追求更加多样化的产品,个性化的服务。因此,政策整体宽松下,预测2016年或将仍有改善需求的释放。
加之,继最低首付降至2成后,财政部等部门又联合下发通知调整交易契税,进一步降低了购房者购房门槛。市场趋势加上政策的双利好,将进一步刺激改善需求释放,或成为购买改善类品质产品的不错时机。
正合地产认为,位于城市核心地段、拥有稀缺自然资源、高品质的物管、精准产品定位、优美园林环境、完善的交通商业配套……等满足改善类客户追求要素的高品质项目,市场接受度更高。
代表项目:2016成都改善类品质产品代表项目
城南:龙湖·九里晴川
地段:高新区中国成都·天府大道南·地铁一号线广都站口
主力户型:待定
价位:待定
适合人群:改善类人群
项目点评:城南低密大盘,据说中庭大到可以放风筝。
最新动态:未开先火,龙湖·九里晴川将于2月27日举办项目发布会,售楼部预计3月初正式开放。
城北:中铁鹭岛艺术城
地段: 金牛马家花园路16号(中铁二局大楼旁)
主力户型:83-159㎡套三
价位:待定
适合人群:改善类人群
项目点评:被誉为“成都房产界第一个吃螃蟹的楼盘”,因为中庭并不是传统的绿化,而是高端商业。
最新动态:中铁鹭岛艺术城售楼部已正式开放,6套不同风格的样板间可供客户参观,预计3月开盘,开盘楼栋:7-11栋、13-15栋套二、套三、套四户型。
城西:万科·国宾润园
地段:金牛金科中路(地铁金科北路站B口西南侧)
主力户型:127—164
价位:12000元/平方米
适合人群:纯改善类人群
项目点评:万科城西战略的第二个楼盘,据称项目与茶店子小学有深度合作,属于典型的校园地产。
最新动态:万科国宾润园首批次10栋、13栋预计3月底开盘,推出房源户型建筑面积约102-144平方米。万科新年开年内部大惠,127—164名校旁大宅,业主额外优惠1%,推荐成交1500元/套。
城东:信和·御龙山
地段:成华蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处(塔子山公园对面)
主力户型:80-89平米湖园组团、即将推出80—137中小改善新品
均价:11000元/平方米
适合人群:首置精英、改善类人群
项目点评:面积段是改善的重要要素。但信和·御龙山除了面积设置针对追求品质的首置和改善客群以外,位于城市核心地段、拥有稀缺自然资源、高品质物管、精准产品定位、优美园林环境、完善的交通商业配套等满足购房者改善居住条件,追求品质居住更深层次的要素。
信和·御龙山由香港品牌开发商信和集团斥巨资开发的逾百万平米城市综合体。40余年开发实力保证房屋质量。125万㎡的建筑体量居成都东二环高速发展地段。400余亩塔子山森林公园、沙河植被带,近4万平皇家园林景观围绕,是目前成都同时拥有沙河和坡地景观资源的稀缺项目之一。作为城东重点推荐的品质楼盘,产品本身园林、户型、大堂、泳池、会所,以及投资修跨河桥和助力学校建设也已逐渐兑现,使得居住在这里的人们可以实实在在的感受到居住的舒适和生活的品质。
最新动态:目前项目二期全面封顶,酒店及商场动工在即。预计3月底,二期新批次产品即将全新加推。就算身在售楼部,购房者也可以直接了解到有意向购买楼栋、户型所处位置;楼栋周边的环境和影响因素,使得购房者感受更加直观,购房更有保障,同时也可以缩短新购房者等待交房的时间,更早的住进新家。
