刚需是一个在房地产行业中被不断提及的词。唱衰房产市场的人也常常以刚需萎缩为主要根据。确实近年来房产销售已经不像之前，建好房子，静待贾者便可，反而存量去化压力巨大。但这只是表面现象，其实“刚需”仍由在，只不过内涵已经发生了巨大的变化。
根据新文化报在北京、上海等城市进行的问卷调查显示，在存在购房预期的人当中有52%的受访者为改善型人群。这种不难解释，现在购房的主力是80后，他们在鱼贯进入而立之年， 事业已然较为稳定，大多已经结婚生子，特别是二孩政策放开以后，对于房产的改善性需求便成了当下的“刚需”。
这种改善性的需求绝不同于之前“首次购房潮”汹涌之时的“拥有大于实用”的特点，其要求的是实用性，是舒适度，是年轻族群所崇尚的个性化，综合说来就是对人性空间的诉求。
但对于这种需求传统房产市场中从开发商到销售者的反应都是滞后的。 房产市场切需一个可以打破开发商和购房者之间的壁垒的桥梁。于是作为互联网房产先驱平台的“房不凡”便营运而生，一场业界的互联网革命或由此发端。
定制化购房，搭建属于自己的人性空间
在传统的房产行业中，住房的建设是标准化、模块化的，户型等方面选择空间有限。要选择一处适合自己居住的房子非“跑断腿”不可;买完房装修更是要“跑断腿”，一旦遇上房屋质量问题维权又要“跑断腿”。这一整套组合拳下来，最初买房时对未来生活的美好憧憬，早已所剩无几。
房不凡针对这些问题提出了定制化这一解决方案。即根据购房者的需求定制房产，让购房者参与到房产的设计，建设中来。其实这个方案源于“参与式设计”这一概念，其滥觞于60年代的北欧，逐渐发展成为一个成熟的生产者和消费者间的交互体系。
微软、苹果等均有自己完善的用户参与计划。而在国内较为著名的便是“小米”，小米在自己的经营中实现软硬件产业链的高度整合，全程高度信息化，几乎每个环节都有用户参与，将其诉求直接体现到自己的产品设计之中，获得了巨大的成功。
房不凡的定制便与小米的成功模式的基本理念谙合，在传统房地产规模优势之上引入互联网思维理念，通过C2B2C模式，借鉴房产众筹的精髓，在整个房产开发中全程融入客户参与，形成全新的购房者与开发商的交互模式，彻底打破沟通壁垒，搜索关注“不凡仔”厷众号获得第一手消息。
每个家庭的人员构成，文化背景是不同的，对于房产有着不尽相同诉求。一个爱读书的人当然向往有一间适合自己的书房，有孩子的家庭当然需要合理布置育儿空间。房不凡的定制便可以满足不同类型的需求。
以装修因素为例，在传统的装修中为了实现自己的需求，拆除原有墙体等做法比较普遍，这给房屋质量留下了隐患，房不凡定制在设计之时，便会参考用户日后的装修诉求，从而大大减少了装修投入。
与此同时，因为用户全程参与房产开发，全程监督建设进度，房屋质量在房不凡的定制体系中也会得到有效的保障。
在这种交互性的房产开发体系中，房不凡为购房者的诉求提供了落脚点，为开发商的发展指明了方向，于是一个属于用户自己的人性化的空间成为可能。
自己就是开发商，房价降个30%怎么不可能
众所周知国内连年的高房价磨灭了多少年轻人的梦想，80甚至90一代被称为被房价扼杀的一代。他们一毕业面对的便是房价的压力，无暇顾及自己的追求、爱情等诸多美好的东西，直接堕入柴米油盐的世俗中。房不凡便望图通过自己的定制体系缓解这种情况的延续。
据悉房不凡将在第二届世界互联网大会·乌镇峰会期间陆续在全国推出互联网开发楼盘项目，其销售价格预计将低于同区位市场价格的20%-50%。搜索关注“不凡仔”厷众号获得第一手消息，对此想必不少人会产生怀疑。
我们不妨先来分析下目前房价构成，包含地价、税费、建设、宣传等项目，其中地价和税费是不可控的因素，约占整体房价40%左右。其余的建设、宣传等项，在房不凡的模式中均可得到有效控制。
房不凡模式中充分借鉴了房产众筹的精髓。不同现在以营销为目的的众筹项目，房不凡的众筹是指向建设，指向空间提供的，通过众筹模式，购房者在一开始便可以以较低的价格参与到项目中。这一方面因为众筹为开发商提供了资金支持，有效降低了银行贷款利息等资金成本，同时通过众筹自身固有的营销属性，宣传推广费用也会大大缩减。另一方面，购房者全程参与开发，减少了信息的不对称性，使得整个过程透明程度大幅提升，建设等成本大幅下降。所以20%-50%的降幅在房不凡的定制体系中并非难事。
当下的购房者对人性空间的诉求已经成为“刚需”的转变的方向，针对传统房地产的一场互联网革命正在蓄势待发，房不凡作为先行者，以自己的定制模式已然成为这场革命的旗手，必将有效推动整个行业在“互联网+”的大潮中实现全面升级。一场没有房不凡，坚决不买房的购房风潮即将席卷而来。
