作为正在崛起中的新城区，新黄岛以其特有的山海景观和便利的交通网络，以及诱人的未来规划，已经成为目前岛城市民买房的新焦点。由于新黄岛面积广大，楼盘分布众多，根据每个购房者的需要，目标的买房区域可能各有不同。如果您对目前新黄岛的楼盘分布仍一头雾水，不妨跟随记者脚步，先去分区分片地探班一番。
进驻西海岸第一站
安子片区在两区合并前，因为紧靠隧道的位置，就一度成为原黄岛楼市大鳄云集的风起云涌之地，价格也一直水涨船高，从开始的均价6000元/平方米左右到如今的8000元/平方米的关口，安子片区可谓占尽了隧道的利好。
片区特点项目多体量大
21日下午，记者驱车来到新黄岛安子片区周边，从市区东部经快速路到这里只用了 30分钟，海底隧道实在功不可没。一出隧道口 ，宽阔的道路、整齐优美的绿化以及成片耸立的一栋栋高层住宅，就让记者着实震惊了一番。不到10分钟的车程内经过的楼盘不下十几个，这还仅是沿着滨海大道一线的一些楼盘，海尔山海湾、恩马双城汇、中冶爱彼岸、金泽儒家等业态丰富体量巨大的楼盘让人目不暇接。
成熟度配套仍待完善
纵观这一片区附近的楼盘，虽然有着优越的自然景观和封闭幽静的环境，但其配套仍十分欠缺。距离原黄岛区比较繁华的商业区还有一段距离，距离中山路商圈还隔了一个隧道，周边大多都是以前的厂区，大型的商超几乎没有。交通方面，记者驱车行驶的途中，只有为数不多的几辆隧道车驶过，如果没有私家车，在这里打车也十分困难。不过，随着规划的不断落实和完善，安子片区的配套在未来，也将越来越完备。
楼盘供应高层为主，均价七八千
伴随着海底隧道通车的利好，安子片区一直是新黄岛的“明星”片区，从恩马双城汇最开始接近7000元/平方米的价格，到后来其周边小区动辄上万的均价，对于这样的配套来说，这个价格可谓疯狂。不过经过近一年的调整，目前安子片区楼盘的均价一般在8000元/平方米左右，一套90多平方米的房子，一般需要70万元，回归理性的价格，对刚需人群来说具有一定的诱惑力。目前，这里的项目以高层为主，还有部分数量不多的别墅在售。
作为原黄岛最靠海的一部分区域，唐岛湾片区是最先吸引青岛人到郊区买房的区域之一。经过几年的发展，这里既有金沙滩、唐岛湾公园面朝大海的资源，又有完善的商业和教育、交通配套，是目前新黄岛最成熟也是价格最高的区域。
片区特点高端楼盘云集
几年前，说起青岛郊区，动辄单价过万的楼盘，一定是汇聚在原黄岛的金沙滩沿岸。这里有着绵软的沙滩，幽静的滨海木栈道，又没有像青岛市区那么拥挤嘈杂的环境，是很多青岛人实现海边豪宅梦和颐养天年的最佳去处。如今，随着两区的合并，政府投资3亿元打造的唐岛湾公园周边，正在崛起一个大的唐岛湾片区。从安子片区驱车一直西行，很快就进入了唐岛湾片区的区域内，人气足是这里和安子片区最大的不同。别墅 、多层花园洋房多了起来，一线海景豪宅是这里的主打牌。
成熟度生活交通便利配套完善
配套完善是唐岛湾片区与其他新黄岛正在崛起的热区最大的不同，也是这里价格比肩青岛市区楼盘的主要原因。“既有最优越的山海景观，又有成熟的生活配套 ，这里主要吸引了很多原黄岛和原胶南的改善型客户和外地的养老型客户。”唐岛七星项目销售经理王伟东告诉记者，唐岛湾片区最大的优势就是地段成熟，距离原黄岛最繁华的长江路仅有5分钟车程 ，不到青岛市区一样可以逛麦凯乐、佳世客、利群等大商场；教育方面，这里紧靠中国石油大学等高校，人文气息浓厚，珠江路小学、金色摇篮幼儿园、开发区实验中学等基础教育名校也近在咫尺；交通方面，多条隧道线路直达此处。不管从哪方面讲，这里都是一个完整的生活熟区。
楼盘供应项目多价格直逼市区
唐岛湾片区目前的楼盘项目也很多，且都是一些大体量的项目，别墅、多层、高层都有，主打的是一线全海景豪宅。部分项目内还包括公寓、商业和写字楼。价格高也是唐岛湾片区楼盘的特点，目前该片区楼盘均价在14000元/平方米左右，有的精装项目卖到了18000元/平方米，价格已经直逼青岛市区楼盘。
作为未来青岛新主城的核心，中央商务区已经率先开工建设。在未来，这里将成为一个集商务、休闲、度假于一体的国际商务区，而这里的楼市，早已经提前出发。
片区特点大鳄云集，主打“未来城”
从唐岛湾片区沿滨海大道一直驱车西行，很快就进入了中央商务区的位置。这里既有花园般的住宅项目，又有国际知名的五星级酒店，还有大型的高端旅游度假村以及鳞次栉比的五星级写字楼，这是中央商务区给记者的第一印象，有那么几个瞬间，真会让人以为置身北上广等一线大城市。大鳄云集是这一片区的一大特点，万科、保利、卓越都在此取得了不错的成绩。特别是万科·青岛小镇，依托着小珠山的山地优势，打造了别具一格的山居别墅 ，将此处近山观海的优势发挥得淋漓尽致，也掀起了新黄岛一股新的居住热潮。
成熟度配套主要依托老城区
目前中央商务区的位置，与原胶南新城区的位置有一部分重合。在两区没有合并之前，原胶南新城区楼盘的商业和教育配套 ，主要依托的是往北的胶南老城区，这也是如今这些新建的沿海住宅项目的主要配套。“现在离这里最近的，是一个大约五分钟车程的利群超市，其他的大型商超，还是要往北走。”保利·海上罗兰的营销人员告诉记者。不过，随着未来滨海公园和游艇码头的建成，5家五星级饭店的完工，以及红树林等大型旅游度假综合体项目的竣工，生活配套将不再是问题。
楼盘供应业态丰富均价八九千
业态丰富，是中央商务区片区楼市的一大特点，有别墅 、洋房、公寓，还有大量的写字楼、商街。来这里买房的，以原胶南本地的高端客户居多，还有一部分来自原黄岛、青岛市区靠近隧道位置区域的客户，另外还有少量来自潍坊、东营等地的投资型客户。目前该片区均价在8000元～9000元/平方米之间。
借助两区合并后的规划利好，以及紧临中央商务区的区位优势，还有新区无法比拟的配套设施、相对亲民的价格，原胶南老城区从2012年年底开始连续发力，成为拉动西海岸楼市的一股强劲力量。
片区特点新黄岛的价格洼地
新区有优美的海岸线和大气的新小区，但从居住价值上来说，紧靠中央商务区的原胶南老城区，仍是很多胶南本地人，特别是刚需客户的首选区域。老城区位于胶南区域的西部位置，既能分享到新区规划所带来的利好，又能享受老城区浓厚的生活氛围，价格却比一线海景区域低数千元，在整个新黄岛，可算是价格最低的区域之一。
成熟度享受完善配套
作为原胶南的老城区，这一居住板块有着其他板块不可比拟的本地固有人气和消费支撑力，经过长久的发展也形成了便利的生活圈。便利的生活配套和丰富的教育资源，是刚需置业的不二选择。
楼盘分布以刚需楼盘为主
原胶南老城区的楼盘项目，主要面对的是胶南本地刚需客户，以高层和多层住宅为主，平均房价远远低于滨海的中央商务区的楼盘价格，价格跨度较大，单价从5000元到7000元都有。
