导语：11月30日，延续“美丽乐山，生态宜居”主题的乐山保障性安居工程暨第17届房地产展示交易会在乐山广场顺利闭幕。本次房交会，共有24个在售楼盘参展，创造了多个“房交会之最”。2013年进击的楼市已走到年末，大家对本届房交会的看法和态度，房交会期间逛展市民的数量、各楼盘的成交量，以及市民对保障房安居工程的认购情况都极大程度的折射出了当前的市场状况。作为本届房交会的主办方，他们又是怎么看待本届房交会的呢？日前，记者采访了乐山市房管局市场科文红科长。
房交会现场图
延续“美丽乐山·生态宜居”主题 创下“三个第一”
记者：为期7天的乐山第十七届房交会胜利闭幕了，我们特别想听听承办方对此次房交会的整体评价。
文红：本次房交会历时7天，展区面积1.3万平方米，吸引了全市知名房地产开发企业22家、房产中介机构3家、建材家装企业11家参展。本届房交会创下了三个第一：一是人数第一，近10万市民到现场参观，可以说是历届房交会中，到场人数最多的一次房交会；二是销量第一，销售住房521套，也是历届房交会成交量最大的一次；三是保障性住房首次与商品房同台展示、同步推销。从民众对房交会的关注度和房交会现场的热度至少可以看出两个问题：一是以提升乐山城市形象的前期宣传是到位的；二是以利民惠民为办展初衷的设计理念基本达到。
记者：我们观察到今年与往年不同，今年我们首次在一年内举办了两次相同主题的房交会，这有什么特别的意义和取向吗？
文红：今年两次房交会我们都选定了“美丽乐山·生态宜居”这个主题，我想是基于两个方面的考虑：首先，这个主题的提出响应了市委市政府“三大联动、六个跨越、六个美丽”总体思路和规划。美丽发展是我们乐山城市发展的方向，体现的是一种城市精神，我们房地产的发展也需要融入其中，助力发展。其次，乐山是一个历史文化旅游名城，有厚重的历史文化底蕴，丰富的自然环境资源，独特的区域地理优势，秀美的原生态旅游景观，宜居、宜家、宜业、悠闲、养身、养心的特点已为人们所共知。以“美丽乐山。生态宜居”为主题更彰显了这一深得民心的发展理念。
向民众传递服务与发展信号 “三大亮点”锦上添花
记者：刚才承办方介绍到，这次房交会比往届规模更大、参展商的数量更多，除此之外，咱们这次房交会又有什么新的亮点呢？
文红：亮点之一：保障性安居工程重磅登上房交会现场。将保障性住房纳入本届房交会是贯彻市委、市政府“以人为本，关注民生，服务人民”理念的重要体现。我们对展示保障性安居工程建设成果和发展规划提供了最好的展位、加大了宣传力度，让我市中低收入群体深入了解政策、积极拓展履盖面，让群众得到实惠、享受发展成果。本届房交会共推出了斑竹印象、龙祥阁、乐达社区、顺江小区、青衣人家5个安居工程小区项目参展。其中顺江66套、龙祥阁58套、乐达237套保障性住房参与了摇号分配仪式。同时，还增设了住房保障政策咨询和经济适用房、限价商品房销售专位。
房交会上保障房展区
亮点之二：宣传报道深入，力度加大。“宣传渠道广、宣传周期长”是本次活动媒体宣传的主要特点。在宣传方式上，通过用传统报刊、杂志、电视广告、户外广告、广播电台、手机短信立体宣传等；在宣传范围上，将目光由乐山市扩大到了全国范围；在宣传力度上，采取了前期网上房交会宣传和房交会现场重点时段宣传、滚动宣传和定时宣传相结合的方式进行。达到了多角度立体宣传的效果。
亮点之三：从展示楼盘到传递发展理念。今年最大的不同点在于“展示”。展示市委、市政府“以人为本，关注民生，服务人民”的理念，展示保障性安居工程建设成果、城市建设成果、“十二·五”城市规划成果，展示住房建设绿色环保理念、展示新材料、新工艺、新技术的运用，展示楼盘品质和建筑模式的提升等等。最大的亮点我想应该是“服务”，因为所有的展示和宣传都是向民众传递一个信号，一个创新发展的信号、一个扩大惠民力度的信号、一个凝聚力量向“美丽前行”的信号、一个以民至上为民服务的信号。
保障性安居工程已取得丰硕成果 惠民措施将继续
记者：让老百姓住有所居是市委市政府的最终目的，本交次房交会我们将部分限价商品房和经济适用房纳入了销售范围。咱们老百姓十分关注政府这一利民举动，我们想替老百姓打听下乐山现在建成和在建的保障性安居工程项目有哪些呢？像这样的惠民举措是否会持续下去呢？
文红：“十一五”期间，全市累计建设保障性安居工程1.75万套、85.55万平方米，其中购建保障性住房1.51万套，实施棚户区改造2368户，发放租赁补贴2.54万户(次)。“十二五”期间，我市规划建设保障性安居工程6.77万套(户)，其中，建设保障性住房3.79万套、实施棚户区改造2.98万户。到2015年末，我市城镇居民家庭住房保障覆盖率将可达20%左右。
市本级已建成的保障性安居工程有大田小区、王河园小区、蟠龙苑、斑竹印象、顺江小区、青衣人家、玉和苑小区等保障性住房小区。市本级45个棚户区改造项目已竣工9个项目，其余均在推进建设之中。
积极推进和加大保障性安居工程的建设力度是中央定调的惠民决策，这样的惠民举措在我市持续推进完善是必然的。
乐山楼市总体发展趋势平稳健康 下届房交会值得期待
记者：刚才，我们听说了本次房交会的成交量创下了新高，我就想替有购房意愿的消费者问一下了，咱们乐山楼市现在是一种什么样的消费情况，消费者购房的趋势是什么样的？
文红：近年来，乐山楼市的发展总体趋势是开发投资不断加大、商品房销量保持增长、商品住房价格相对平稳、二手房市场相对活跃这样一个总体态势。从消费群体来看，自住型和改善型“刚需”占比达到90%以上。在当前一线城市房价上涨，三四线城市房价趋稳或小幅下降的情况下，部分消费者呈现出观望心态，开发企业面临转型发展的思考。但从整理销量来看看，基本不影响乐山楼市的整体平稳健康发展态势。
记者：二手房交易也是本届房交会的一大亮点，不知目前我市二手房市场是个什么态势？选择二手房有哪些要注意的事项呢？
文红：近年来我市二手房交易量呈现小幅增长态势，交易价格小幅增长，走势相对平稳，没有出现大起大落的现象。对二手房的选择，首先要看所选房屋是否有合法的身份，是否是合法建筑，双证是否齐全，有无其它纠纷；其次看购房人选择二手房的目的是什么，如果是自住，可能会考虑修建的年限、交通是否便利，楼层与购房者的年龄等因素，如果是投资，则要考虑投资回报率等问题。
记者：第十七届房交会已圆满闭幕， 下次的房交会会有哪些更值得期待的地方呢？
文红：虽然历届房交会影响不断加大，不断受到市民好评，我们认为这是近年来我市不断创新发展的必然结果，是我市独特优势和建设成果的初步展现。但我个人认为在看到成绩的同时，有些方面还需要不断加强。下步，要以把我们乐山打造成为健康之城、养生之城、旅游之城、生态宜居之城的目标和发展理念，以创新发展、美丽发展为牵引，以超前规划、全面规划为前提，深挖潜力、扎实推进。以更新的面貌、更高的品质、更大的成绩将乐山展示在世人面前。
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