购房者提供的合同中，房屋平面图没有标明详细尺寸。
陆川县数十名购房者按套计价在县城一楼盘买了房子，签订合同时却没有注明房屋面积，直到交房才发现房屋面积只有原来想要面积的一半。该县多部门成立工作组调查后认为，这只是一起合同纠纷，目前正在积极引导购房者合法维权。业内人士提醒，按套卖房符合国家相关规定，但购房者与开发商签订合同时，一定要在细节上有明确约定。
购房者
合同未写房屋面积 交房后发现“缩水”
2011年7月，陆川县的李女士在县城通政路凯悦华庭买了一套房。该楼盘的开发商是桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川分公司。李女士称，当时双方口头约定，房屋面积126平方米，单价3000多元/平方米，总价37万多元。李女士交了11万多元首付款，余款则是按揭贷款。
7月23日上午，记者在李女士的新房内见到，这套房是一套复式房，一楼面积30多平方米，二楼面积稍大，但加起来也不到126平方米。李女士说，签订购房合同时，并没注明房屋面积，“售楼人员称房屋面积尚未测算出来，等测算后再补填”。交钱后，她多次向开发商索要合同，但售楼人员有时称送到公司总部盖章了，有时又称送到有关部门备案，直到今年4月交房，她才拿到合同，结果发现合同内注明的房屋建筑面积是47平方米。
该楼盘共有250多套房，现已售出110套，多数购房者认为交房后面积“缩水”。吕先生说，他原想购买90平方米的新房，交了9万多元，办理了19万多元的按揭贷款后，合同上房屋面积一栏仍是空白。今年4月，他交房后拿到合同才发现，上面写着39.13平方米。吕先生的房屋也是一套复式房，但两层都很狭窄，而宽度不到3米。
“面积少了，等于花高价买了房子。”认为吃亏了的购房者多次找到房地产公司讨说法，但对方却说，房子是按套来计价的，而非按面积。
开发商
销售过程没有误导 成交是“按套计价”
7月25日上午，该楼盘所属房地产开发公司副总经理龙国强对记者说，在促销时，售楼人员向购房者提供了宣传资料，并告知大概房价，而资料上标明的户型是上下两层的复式房，宣传上根本不存在误导。“购房者对这些很清楚，买房这样的大事，他们不会轻易下决定。”
龙国强称，该楼盘地处县城中心，最终有110户签订了购房合同。龙介绍，楼栋、房号、姓名等内容均是客户自己填写，之所以面积在合同上留白，是因为他们是按套计价，面积需等有关部门测量、核准后才填上去。
去年，楼盘竣工通过相关部门验收，并于今年3月31日开始交房。龙国强说，没有客户对总价提出异议，双方的矛盾主要在面积上，这是因为客户没有理解。龙称，“合同上的面积虽是第一层的套内建筑面积，但第二层的使用权也是购房者，两层相加，面积也差不多。”
记者注意到，按照《商品房销售管理办法》有关规定，按套计价虽不违规，但在售房时，开发商应当在合同中附上所售房屋平面图，平面图还应标明详细尺寸，并约定误差范围。而凯悦华庭的购房合同未标明详细尺寸，只是在平面图后注明“最终以《房屋所有权证》中的数据、平面图为准”。对此，开发商称，他们已在合同上附了平面图，双方也以自愿原则签字认可，那就不存在违规。
职能部门
这是一起合同纠纷 积极引导合法维权
对于这起纠纷，陆川县相关部门接到反映后，组成了工作组进行了调查。相关部门负责人介绍，他们调查认为，该楼盘土地通过合法程序竞拍，之后在建设、房管、工商等部门办理了各种证照；建房期间，各职能部门履行了监管职责，对该楼盘质量、消防等方面进行了普检、例检、抽检，发现问题后，开发商均按要求整改，最终竣工验收合格。
另外，2001年，国家相关部委颁布《商品房买卖合同》示范文本中，规定了商品房销售的3种计价方式：按建筑面积、按套内面积、按套(单元)计价。虽然市场以建筑面积计价销售为主，按套销售是凤毛麟角，但这并不违规。
对此，调查组认为，合同是否有欺诈和虚假宣传，根据《民事诉讼法》有关规定，应由法院审判裁定，政府部门不便介入。目前，当地政府正积极引导购房者合法维权。
提醒
按套销售易惹纠纷 买房务必小心谨慎
有业内人士表示，按套计价和按面积计价是“换汤不换药”，总价肯定不会因为按套计价降低，开发商还可能利用购房者对这一计价方式的不熟悉，敲上一笔。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家住建部和国家工商总局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》，但必要时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是房屋面积和付款方式等关键条款，要在细节性上有明确约定。
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商品房按套(单元)计价有哪些规定？
按套(单元)计价销售商品房是指以整个商品房为计价单位，房屋价款和商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系。现行法律、法规对此规定如下：
1.按套(单元)计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2.按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
3.按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新签订约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
——2001年中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》
