新浪乐居讯(编辑 刘晓烨)2011年3月1日，连版限购令颁布。3月28日，连版限购令正式实施。2013年3月28日，连版限购令实施满两周年，在其两周岁生日的时候，更是迎来了新“国五条”细则，使得楼市一片震动。大连新浪乐居将与您一起探寻，在这限购的两年里，大连房地产市场带来了什么改变？大连老百姓的生活又被怎样影响？房企又将何去何从？房价发生了什么变化？
市内七区商品住宅成交均价下降千元
据克而瑞是据统计2011年3月，大连市内七区商品住宅成交均价 11113元/平方米，而2013年2月，大连市内七区成交均价为每平9937元，每平下降了1176元。与2012年2月的每平10605元均价相比，下降了0.63%。如图所见，在限购正式发挥作用的第一个月，2011年4月，大连市内七区成交均价出现了大幅的下降，降幅达到了14%，可见限购政策对于大连楼市的调控可谓是立竿见影。
对于大连楼市来说，限购政策让豪宅市场大幅缩水，价格一路猛将，刚需们更加青睐于周边区域的高性价比房子，这些原因都是成交均价波动的原因。但是总体来说，两年时间里，大连楼市还是基本以一种平稳的姿态在发展，无论是同比还是环比，大连大连市内七区商品住宅成交均价并没有所谓的大幅波动。
在商品住宅成交面积方面，大连市内七区商品住宅成交面积则出现了大幅度的下滑，与2011年3月的75万平方米相比，2013年2月的28.54万平方米，显然是出现了“滑铁卢”，在百分比方面，则是下降了61.3%。但是与2012年2月相比，2013大连市内七区商品住宅成交面积还是上升了60%。
据克尔瑞数据统计分析， 2011年6月大连商品住宅供地面积774.83平方米，达到两年内最高值。位居第二位的是201年11月的393.7万平方米。由此可见，限购两年大连市内七区商品住宅供地面积整体周氏比较平稳。
相对于住宅供地面积，大连市内七区商品住宅成交面积也出现了相应的起伏。据乐居编辑统计，在限购两年24个月的时间里，有六个月住宅成交面积破百，占总数的25%。而其中2011年7月以557.63万平方米的成绩独占遨游，而2013年二月则是以14.15万平方米作为了限购两周年的收尾。同比下降了63.16。
土地市场备受瞩目 全国性房企涌入抢地
纵览限购两年的大连土地市场，一直是以“不鸣则已一鸣惊人”的态势发展，几次大规模的土地拍卖，史无前例的溢价竟地，全国性知名房企的涌入，让大连土地市场不时焕发出光芒，吸引着全国的目光。
大连土地市场放量在2011年6月成为最高点，由此可见2011年7月土地市场的火爆有着承接的联系。2012年11月大连土地市场放量仅此于2011年6月，而之后的两个月，大连土地市场再次成为了全国瞩目的焦点。
2012年下半年的大连土地成交市场，创造了大连国有土地拍卖的历史，顶价成交，史无前例。据乐居编辑资料了解，2011年大连7月土地出让金1504663万元，仅次于北京位居全国第二，环比增长131.66%。与当月的市内七区商品住宅均价的平稳走势相比，土地市场可谓是异军突起。这说明，限购两年，房价下降，各大开发商开始把目光投向房地产市场，土地计划大幕拉开，导致地产市场红火异常。
两年的时间，房地产市场发生了很多大事，大连限购令微调、落户新政、公积金贷款额度调整、新国五条细则等一系列的调控政策出台，或紧或松，但是究其原因还是国家和各级政府在为房地产市场的正常有序发展寻找一条鱼和熊掌都兼得的出路。
但是对于大连房地产市场来说，限购两年，无论是从那个方面的数据来考量，都是一片和谐的景象，房价波动相对平稳，最大波动也只有千元左右。可是对于大连的刚需购房者来说，价格终究还是偏高的。高房价的衍生，使得购房者期盼双政联手，让房地产市场更加适合刚需们的参与，让自己居有可屋。
在大连限购令实施期满两周年之际，新国五条细则出台，二手房市场也将迎来巨大挑战？面对即将到来的政策落地，各省市将会怎样应对？面对细则出台后的市场成交量暴涨，房地产市场将会有怎样的变化？根深蒂固的房地产市场规律是否会有大革新？结果也许就在不久之后显现。
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