??2016年全国两会今日闭幕，回顾两会，“一线城市及部分二线城市高房价”、“去库存”、“房地产税立法”、“地产金融化监管”等关于房地产议题讨论的声音一个个从会场上传出，两会提案也牵动着老百姓的高度关注和热议。
??小编梳理了下，一向被视作一年房地产行业风向标的两会，透露的2016年楼市调控的主基调以及政策信号。
??信号一：住房信贷政策调整的基本逻辑和总量基调是“因地施策”。
??全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜，3月8日表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。
??信号二：一线城市重点做好四个方面的工作 稳定房价
??住房和城乡建设部部长陈政高：一是实施严格限购和差别化的税收信贷政策；二是增加土地供应面积，及时披露土地供应信息；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性工程建设；四是打击市场交易中的违法违规行为，正确引导舆论，主动发声。
??发改委主任徐绍史在两会期间表示“当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。 ”
??上海限购政策怎么调整？
??住建系统一名接近决策层的人士介绍，住建部已经密切关注一线城市的房价。北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。
??信号三：增加土地供应，分类调控是方向。
??3月9日，国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。
??信号四：打击发放贷款用于住房首付款行为。
??两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
??信号五：房地产税立法
??房产税仍在立法阶段，专家称最晚应于2017年两会后实施。
??财政部部长楼继伟近日在记者会回答中外记者提问时表示，房地产税还在配合有关部门在立法的阶段，其他一些地方税的改革有的在进行，有的还在进展中。
??据业内人士分析，此前，住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响，预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间，在这一基础上如果在交易环节适当减免税收，那么对于个人房屋价值影响来说，价格差异并不大。
??信号六：首套房贷、教育支出抵扣个税。
??财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。
??所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。
??信号七：实施营改增
??按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”（营业税改增值税），试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
??财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”
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信号八：继续宽松货币政策
??报告内容：稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。
??解读：今年广义货币的预期增长目标是13%，同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15.7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。总体，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。
??信号九：居住证含金量很高 加快覆盖未落户人
??将深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全“人地钱”挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。
??信号十：新型城镇化将继续带来大量住房需求
??推进新型城镇化和农业现代化，促进城乡区域协调发展。要深入推进以人为核心的新型城镇化，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。
