?买
??房除了要参考传统的价格、口岸、升值潜力等买房诀窍外，点石成金、掌握诀窍“因房施教”地投资选房，也成为了少数投资者的法宝。但是如何才能慧眼识房，在茫茫房海中选出最具投资价值的那一滴水，用成都知名商业地产专家祁宏志的说法就是：转变思路、灵活规划。
??案例
??点石成金 火锅店的二楼经营策略
??对于火锅店来说，店面位置一定要在一楼临街似乎已经成为行业“潜规则”。但是很多年前，在成都开了很多家店“孔亮”火锅就另辟蹊径，专门挑选二楼的临街铺面经营，在保证客人有上楼通道的情况下，“孔亮”的“二楼攻略”大获成功，既保证了店面人气，也降低了租金成本，让很多餐饮同行赞叹不已。而据记者了解，“孔亮”的这一招挑选经营场地的独门蹊径对很多商业地产投资者的触动也很大，祁宏志在接受记者采访时表示，选择商业地产投资，除了要看重传统的口岸，转变思路灵活规划更是保障商业地产长盛不衰的法宝。
??据记者了解，采取灵活多变的经营策略规划定位楼市投资产品，已经让不少精明的投资者率先尝到甜头。像专门选择二楼经营的孔亮，“这样用住宅价格买下的茶楼，有着住宅产权性质的经营场所，却换来了商业产权性质的回报，其投资潜力不言而喻。”但据业内人士介绍，虽然这种明目张胆地对二楼住宅进行“改变”，会给经营者带来一定风险，但是只要定位准确，也能换来更大的收益。
??思考
??因房施教 换个思路赚钱更巧妙
??越是在严峻的环境下，想法越多思路越广的投资者，越是可以获得高回报，让自己立于不败之地。在采访中记者了解到，随着楼市调控的不断深入，成都市场中也有一些新推的项目开始采取灵活多变的思路来对产品进行规划。像位于成都荷花池核心位置的荷花名都项目，目前正在热推的创新产品，就是将住宅产品按照商业用途进行包装，受到了不少精明的投资者的青睐。
??据荷花名都项目负责人介绍，该项目位于成都传统老牌商圈——荷花池批发市场内，在先期推出楼下的商铺受到市场极大好评后，目前根据商圈内特定的商业氛围，经过前期多方论证后，推出了从户型、结构、交房标准、价格等方面都符合“一种物业多种用途”的产品标准，并按照“住宅产品商业价值”的投资模式将产品推向市场。据了解，荷花名都这一创新性的投资产品，在推出市场后让很多投资者都感到“眼前一亮”，并直呼：“好久没有遇到像有如此想象大胆的投资性产品！”“不到20万买下荷花名都新产品，当上荷花池翘脚老板”……
??在采访中不少商业地产专家表示，面对同样的楼市产品，如果采取不一样的经营策略进行包装，其最终产生的价值肯定会有差异，如果能够在产品前期规划中就开始介入创新性的定位分析，那这类产品今后产生的投资价值肯定是有“质的飞跃”。财富热线028—83610031 83610032潜力解读
??“荷花池”未来将变身成都城北“春熙路”
??据记者查阅资料显示，成都荷花池片区(涉及42个专业市场)，以转型升级发展为主，改变现有批发业态，发展电子商务。具体措施包括促进荷花池区域市场产业结构优化和产业能级提升等。
??荷花池商圈的老市场改造升级后，“荷花池”这块金字招牌依然会保留。金牛区计划在目前北新干道以西、二环路以南、一环路以北以及人民北路以西50米街区0.8平方公里范围内，打造“人民北路-荷花池商业商务中心”。
??目前，由金牛区政府规划设计的“人民北路-荷花池商业商务中心”及“荷花池·万千集”概念性方案已经出炉。方案显示，荷花池内率先启动的项目将把现有的荷花金池、宏正广场、青龙市场、大成市场、蓝光金荷花等主体市场连片，形成多元活力街区。未来荷花池商圈内将云集购物街、大型百货、soho办公、写字楼、酒店等配套，这些相辅相成的设施将共同构成宜居宜业、配套完备的商业聚集区。除此以外，市民还可以在此休闲游玩，传承和发展独有的街区文化，打造市民游玩休憩聚会的场所。
??钱乐亮 华西城市读本记者 仲健鸿摄影报道
