文/新浪乐居 董悦丹
自地产大哥万科05年开始收购浙江南都以来，远洋、龙湖、保利、世茂等不少大鳄纷纷涌入杭城。这使得杭州正式进入全国楼市熔炉之中，并顺利晋升至房地产一线城市行列。
不得不说，杭州是一个对房子有着挑剔情节的城市。高端住宅在要面子的时代成为了市场的宠儿，却在调控之年无人问津。这也直接引发了一大批本土开发商资金链不同程度出现紧缺。
在本地开发商拿地疲软之际，进驻多年的大鳄却持续深耕，并尝到了甜头，于是开始上演在杭新一轮扩张。强势攻伐在土地市场率先显现，明年这些地块将陆续面世，接下来的杭州楼市会否成为外来大鳄的天下？
这一年来 外来大鳄买地花了186亿
初来乍到 谨慎行事
代表开发商：富力、融创、绿地
在今年的土地市场上，那些初来乍到的地产大鳄无疑成为了众所关注的焦点。
在11月2日，余杭土地出让会上，富力旗下的翘威国际有限公司夺以76318万元的总价得文一西路北地块，这也宣布了富力正式入驻杭州。
就在三天后，富力再度掷金未来科技城板块，以46600万元总价夺得一块占地4.4万方的地块。这次明显的补仓行为，使得富力在杭城总投资额达12.2亿元，总可建建筑面积约28万方。
而想抄底土地市场，借机进入杭州的并不只有富力一家。相比富力，融创的到来，更显得理所当然。
虽然此前，孙宏斌曾表达过“融创一定不会进杭州”，但是凭借着与绿城那层“铁哥儿们”关系，融创还是来了。
在富力补仓未来科技城的同一天，融创以62100万元总价拿下了西溪湿地5.9万方低密度宅地。
除了富力和融创，绿地也赶上了年末最后一班车，顺利进驻杭州。12月26日杭州土地出让会上，绿地集团以总价7.8亿竞得大关单元商业用地，建面共计92280方。
而根据12月3日绿地集团发布的官方公告，绿地已与杭州市签署项目合作框架协议，将投资50亿元在杭州打造两大城市综合体项目。由此看来，绿地将在杭州继续拿地。【绿地落子杭州渐显眉目 两个商业综合项目打头阵】
熟门熟路下的二次布局
代表开发商：万科、龙湖、嘉里、中海、保利
相比初来乍到的新手，深耕多年的大鳄手握重金，拿地也自然多了几分霸气。
34万方！在万科全国拿地风潮影响下，杭州万科也频频出现在了土地出让会的现场。
自7月31日起，万科先后在勾庄、普福、滨江江南单元以及蒋村拿下五宗地块，共计金额达53.74亿元，占地34万方。无论从金额还是面积来看，今年无疑是万科进驻杭州以来拿地最凶猛的一年，也当仁不让地成为了年度拿地面积最多的开发商。
但是万科在杭的二次布局，并不仅仅满足于现有土地储备，万科杭州营销总监艾飞在接受新浪乐居采访时明确表示，万科拿地还将继续。
69.1亿！比起万科多次拿地，中海的拿地可谓一掷千金，成为了年度拿地金额最高的开发商。10月17日，三堡沿江三宗地块出让，经过了4小时的鏖战，最终中海以55.9亿的总价全部拿下。如果减去保障房面积但不计建安成本，中海此番拿地的实际楼面价为26607元/平米，创造了杭州主城区的宅地成交单价新高。随后，中国海外兴业有限公司还以13.2亿总价夺得蒋村一宅地。
同样具有中海般豪气的开发商还有龙湖、嘉里。在龙湖滟澜山、桦枫居、香醍溪岸此类楼盘都取得不错销售业绩后，开发商们开始了他们的拿地计划。8月27日，龙湖以起价23.5亿，夺得滨江奥体板块的7.7万方宅地。11月19日，之江度假区5宗地被嘉里以总价25.36亿元夺得。连竞拍现场到场的开发商也不得不感概，如此行情下，能拿出20多亿的开发商也只有龙湖、嘉里此类的全国性大鳄。
明年，大鳄约有150万方供应量陆续上市
相比本土企业，以粤系开发商为代表的外来大鳄，推盘节奏相对较快。
万科杭州营销总监艾飞向新浪乐居透露，今年竞得的勾庄地块、城东普福地块以及滨江地块都将在明年2、3季度陆续上市。
同样将在明年上市的还有龙湖奥体地块。龙湖地产杭州公司营销总监孙维强在接受新浪乐居采访是表示，龙湖2013年奥体板块地块将正式上市，这也将是龙湖明年的工作重心。
除此之外，嘉里之江地块也预计会在明年开动。
在对待产品打造以及推盘节点问题上，首次入驻的开发商显得低调许多，其中包括了富力。但虽然其没有明确公开未来科技城地块的推盘节点，但如果按照富力惯有的“产品”“速度”决胜论的作风，产品明年面世的可能性较大。
因此，据新浪乐居保守估计，明年这些大鳄们约有150万方的供应量将会上市。如此供应量，在本土开发商的当下，将直接冲击楼市格局。
与风风火火的拿地、上市的外来大鳄形成强烈反差的便是本土企业。纵观今年本土企业的拿地情况，只有滨江、天阳、杭房和城建拿地数量尚且可观，虽然绿城、宋都、昆仑、广宇等品牌开发商都出现在出让现场，但最终都未拿地。正如双赢机构总经理章惠芳所总结的那样：“外来大鳄在今年的土地市场就非常抢眼，较大的地块基本上包揽了七成以上。‘外来大鳄’正在逐渐转变为‘本地大鳄’。未来包括2013年杭州市场被这些外来大鳄占据，而且他们的声音会越来越强。”
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