◆导报记者 曹凤芹 济南报道
“金九银十”还没到，济南楼市已经开始“未雨绸缪”。经济导报记者12日从济南市住房保障和房产管理局了解到，上周(5-11日，下同) 济南新建商品房成交量达到1907套，环比上涨56.18%；二手房方面，挂牌均价再创历史新高，达9699元/平方米，一周上涨了113元/平方米。
作为传统的楼市销售旺季，“金九银十”也是开发商们的“盛宴”。导报记者了解到，众多楼盘8月扎堆入市，且促销优惠力度空前，为即将到来的“金九银十”蓄客。
楼盘扎堆入市
7、8月份一直是楼市的销售淡季，继7月成交缩水后，8月开局第一周济南楼市所交出的1221套成绩单业绩平平。
8月第二周，济南商品房成交情况明显好转。济南市房管局统计数据显示，上周济南新建商品房成交量达到1907套，与前一周相比增加了686套，环比上涨56.18%，这是自7月份以来单周成交量最多的一周。
“为了及时抢占传统楼市旺季‘金九银十’的市场先机，开发商必定会在8月份使出浑身解数做足蓄客工作，这包括加大推盘力度，推出降价、打折、团购等优惠活动。”搜房网分析师张金芸对导报记者表示。
据悉，济南各区域多个项目将于本月加推开盘，优惠让利幅度比起以往有所提高。
位于高新区的鲁邦·奥林逸城，将于本月开盘主推其准现房13号、16号楼，户型以93平方米和136平方米为主；明湖·白鹭郡二期将在8月加推79-126平方米新品，7380元/平方米起价，认筹2万元抵3万元。
历城区8月新增供应主要来自东都国际、中建凤栖第和尚品·燕园3个项目，东都国际主推40-60平方米精装公寓，起价为5100元/平方米；中建凤栖第主推87-137平方米多种户型；尚品·燕园将加推4号楼2单元，均价为8000元/平方米。
统计数据显示，8月份济南新房市场预计有13个楼盘开盘，有53个楼盘针对泉城购房者给出了不同的购房优惠。
二手房价再创新高
二手房价也不甘寂寞。据统计显示，8月第二周，济南二手房住宅挂牌均价为9699元/平方米，环比前一周上涨113元/平方米，涨幅为1.18%。
8月首周，济南二手房挂牌均价下跌70元/平方米，这是自6月第三周以来，济南二手房房价出现的第一次下跌。
二手房评估师王真对导报记者表示，近期，省城各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响。此外，前段时间济南二手房房价不断上涨，新增需求大量消化以及高温天气和传统淡季因素的影响，买家入市意愿逐步减弱，二手房价格上涨的态势趋于缓和。
“楼市旺季‘金九银十’马上就要到来，鉴于二手房刚性需求的大量存在，再加上短期内政策调控加码的可能性不大，预计二手房成交量将会稳中有升。”王真表示。
业内人士分析，未来济南房地产市场将继续稳定小幅上涨，如果没有新的房地产政策出台，下半年市场依旧会保持在较为火热的状态。
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