营销宣言：赢得客户的认可，是我一生最大的荣幸。
营销案例：许凯恒，现任广东中投实业开发有限公司副总裁、惠州市中投保税物流园有限公司总经理。曾任中国物流公司惠州分公司总经理，惠州金泽集团副总经理，是一位具有计算机技术背景、大型企业管理经验、物流园区策划与管理经验、物流运营实践经验的复合型人才。他从事商业地产营销策划已8年，擅长设计独特的商业模式，在开发金泽国际物流园期间，他组织设计开发了“全国物流协同管理系统”，将陆运提升到一个新的高度。现在开发中投保税物流园，他更是设身处地为客户的利益考虑，设计了“基于公共外库的供应链管理模式”和“基于公共外库供应链管理的物流金融模式”，初步实现区域性物联网的应用，搭建出低成本、高效率、专业化的国际性物流操作平台。
在许凯恒“以客户为尊”的理念引领下，中投保税物流园2012年第一阶段第一期4万多平方米的专业商业体量已经售罄，目前在着手准备第二期的任务。“2012年中投保税物流园能迅速去货，一是因为它是一个性价比高且投资潜力大的商业项目；二是深惠两地铺天盖地的广告宣传，它树立了企业项目的品牌知名度。”许凯恒总结了中投保税物流园的营销策略，“2013年，中投保税物流园将进一步加强项目的经营管理，收购物流公司，引进风投等整合各方面的利好资源，以渠道拓展为主，广告为辅的手段进行营销。”
操盘心得：注重客户需求，不同的盘创新设计不同的商业模式，同时特别注重广告宣传，树立品牌。
市场解读：由于政策的不断调整，2012年的惠州房地产市场出现了“暖冬”。随着不断出现的政策、金融、信托、发行企业债等利好消息，与目前“多地出现公务员抛售房产现象”的不利消息相抵，市场一直保持着“暖冬”营销环境。预计2013年房地产市场将持续回暖。惠州亦然，明年下半年或将出现一个量价齐升的局面。
