二手写字楼租金指数1年来首次同比转正
2013年7月美联物业(深圳)二手写字楼价格指数为243.42，样本的成交均价为45103元/ m2，环比上月上升0.06%，同比上升0.21%，较2007年基期上涨143.42%。而二手写字楼租金指数为170.40，样本的平均租金为178元/m2.月，环比上升1.04%，同比上升1.91%。租金的同比水平自去年7月以来一直为负数，本月首次转正，表示在经历一年后，二手甲级写字楼的租金价格终于重回高位，市场信心明显恢复。在租金上升幅度较为明显的带动下，投资回报率也达到2011年以来的高位，录得4.73%。
深圳二手写字楼楼价指数
自用买家撑起市场成交量
二手写字楼市场回暖，除了租金回升、投资回报率上升外，还有一个反映面就是大面积写字楼交易增多。从深圳国土规划管理局发布的二手写字楼成交数据可以看到，在7月份，罗湖区有3宗面积超过1000m2的二手写字楼备案案例。而根据美联物业全国研究中心的了解，近两月，罗湖区地王大厦的高层单位和深圳发展中心的中层单位，均出现过大面积交易，买家来自金融行业和个人买卖投资行业，且均为自用客。
同样地，大面积交易也出现在一手写字楼市场，地处深南路边上的和黄•世纪汇广场甲级写字楼部分自从2月份将5万m2的办公面积售予交通银行后，剩余的14层办公楼已基本售罄；而位于梅林的卓越城的销售情况也非常不错，福田写字楼的买家多来自金融和物流行业，也是自用居多。
目前写字楼市场上的自用客占到9成，投资客减少降低了市场产生泡沫的风险，而自用客入市则显示了用家对写字楼市场前景充满信心。今年以来写字楼市场的租售价格保持稳定而缓慢上升的态势，投资回报率也在两者的带动下小幅上扬，对自用客来说无疑是个好消息。实际上，还有很多买家站在观望线上观看市场，成本与收益之间的计算，是影响他们入市与否的关键因素。因此只要是价格合理的物业，便不乏市场承接力。
