奥体区域已有5家楼盘拼价格，想买二手房的客户大量流失
马祚波 张遥
楼市变幻莫测，让人看不透。昨天南京江心洲刚拍出1.2万元/平方米以上的楼面地价，同属河西板块的奥体区域却有一家品牌盘要压低均价加推。尽管城南、仙林、江宁和江北涨声一片，河西奥体却逆市而动，已有5家楼盘不约而同调低售价。>>>7月27日乐居看房团报名入口
又一楼盘加入降价军团
前天升龙集团刚以12094元/平方米拿下江心洲新住宅地后不久，河西招商雍华府发出的促销短信称，该盘将推出170-200平方米的精装大平层，最低套型价格只有2.35万元/平方米。这也是继苏宁滨江壹号精装改毛坯降价、仁恒江湾城三期低开后，第5家压价推房的奥体品牌楼盘。>>>7月20日华山山庄专场看房团报名入口
昨日该盘售楼处小姐表示，2.35万元/平米并非噱头，户型较大、位置一般的房型基本都在这一价位。这一价格低于仁恒江湾城三期的2.6万元/平方米，也低于莱蒙水榭春天将要低开的2.6万元/平方米，基本与华新城看齐。从户型上来看，该盘准备推出的新一批房源全部为大户型，因此价格降低些也情有可原。该楼盘前期均价2.7万元/平方米。>>>7月20日恒大金碧天下专场看房团报名入口
业内人士分析，该盘显然也受到了近期河西新房上市量激增、精装房价格走平等大环境的影响。
有楼盘想涨却涨不起来
有降价的楼盘，也有打算涨价的。同样是在河西，老牌大盘金马郦城刚刚推出了两幢小高层房源，定价在每平方米22000元到23000元左右，“想涨，可惜涨不起来啊”，该楼盘的营销人士无奈表示。
河西奥体中心旁的金马郦城由于体量较大，被分割成多个区域，即将推出的两幢房源是郦城御园片区的最后一批。“这一片的容积率只有1.09，无论是景观还是环境都不错”，该人士说，房源总共只有83套，全部是141平方米的改善房型，算上赠送部分的面积，得房率高达108%，开发商想涨点价，却被限死了。
记者得知，他口中的“被限死”指的是预售许可证中获批的价格，按照南京市相关部门的规定，开发商在领取预售证后，最高只能按照报批的价格销售，最低则不限。【热点新闻：南京房价已连涨13个月 我和我的小伙伴们都惊呆了】
官方网站南京网上房地产上显示，这批房源的领证日期是在今年年初，当时获批的毛坯价格是每平方米22000元到23000元左右，如今开发商拿出来正式销售，肯定不能突破这一价格。
二手房受冲击下单骤减
近期南京新房市场的频频加推，给二手房市场也带来一定冲击。不少原本中意二手房的客户被新房吸引，中介下单量大减，部分门店甚至出现“零业绩”的尴尬记录。
据记者了解，在一些奥体高品质小区，二手房价格与周边新房倒挂的现象十分明显。例如，仁恒G53公寓的精装二手房报价目前普遍在2.7万元-2.9万元/平方米之间。西堤国际的二手房价格则要卖到2.7万元-3万元/平方米，其中毛坯房的价格也要卖到2.6万元-2.7万元/平方米，其中不少还是不含营业税的净得价。与同为学区房的莱蒙水榭春天等楼盘相比，部分毛坯二手房的价格甚至比精装修新房还要高。【热点新闻：限地令后桥北楼市略有上扬 年内均价或过万】
奥体资深二手房经纪人王祥对记者表示，目前110-140平方米面积段的客户流失最严重。近两个月他接触到的这一面积段客户，大部分都被几家拼价格的新楼盘抢走了。对于下半年河西二手房的走势王祥也比较悲观。
扬子晚报记者 马祚波 张遥
<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
<<<首创天迈广场E金券5000抵2万 火爆抢购中！
