房价一路暴涨，好不容易抢购一套，还打了近200万元房款，谁知那房竟已被另一人网签。2009年时发生在南海黎先生身上的这窝心事，近日终于有了说法：他曾起诉到法院要求双倍赔偿等，但一审未被支持，直至二审终获改判，开发商除应支付利息外，还被判需补偿20万元。
遭遇：向东家买房 房子却早被卖了
黎先生任职于南海某房产公司。2009年，他看到其所在公司开发的水镇某“温泉小城”项目环境好，又有折扣，就下决心买一套。
同 年7月7日，他和公司就其中一套价值320多万元的别墅签订了认购书。双方约定，签约当日黎先生就须支付首期楼款99万元，其中含订金60万元。余下房款 在双方签订《商品房买卖合同》后5天内由黎先生通过银行按揭贷款方式支付。而签约当日，黎先生仅支付了订金60万元。
如依约定，迟延付款即已违约，但开发商当时并未表示异议。此后，黎先生再向公司账户打入134万元房款，也都被照单全收。
谁知，就在黎先生提出要签正式购房合同时，房产公司却说，该房早已卖出。一气之下，他只好将房产公司告上法庭，想让法院为自己“确权”。经法院调查，涉诉房屋确已卖给第三人刘某，并已办理网签合同，原告诉请已无法支持，遂驳回。
一审：无法证明存在其他损失 不予支持
确权未果，黎先生以房产公司“一房二卖”，存在欺诈为由，起诉要求房产公司按已支付的房款为标准双倍赔偿自己的损害，并赔偿期待利益损失50万。
一审法院认为，黎某与房产公司之间为商品房预约合同关系，认购书明确约定若房产公司无故单方解除认购书的对应责任为“返还订金并支付相应利息”。而黎先生亦未举证证明存在其他损失，故其主张缺乏理据，不予支持。
黎先生不服，向佛山中院提起上诉。他认为，他们之间已建立商品房买卖合同关系，并已开始履行相关义务，而非是预约合同关系。法院应依照商品房买卖合同纠纷的相关法律，判令房产公司予以赔偿。
经审理，佛山中院判决确认房产公司除应向黎先生支付所付房款的利息外，仍需向黎先生支付200000元作为补偿。
[连线法官]
开发商有过错 二审遂改判？
翁 丰好(佛山中院民一庭法官)：通常的认购书在性质上属于预约合同，根据其性质，只要合同双方在规定的期限内根据认购书的条款善意磋商，洽谈商品房买卖的具 体事宜，即认可双方已经履行了合同，至于双方是否洽谈成功并签订正式的合同在所不问。若最终未能签订合同，开发商的违约责任或根据条款约定，或退还款项， 互不追究责任。
而本案特殊在于，房产公司的行为实际上是默许黎某继续履行合同，在黎某已支付绝大部分购房款情况下，其未能妥善处理 与黎某之间预约合同关系，另与他人网签涉讼房屋买卖合同，致使黎某信赖利益丧失，亦失去其他购房缔约机遇，房产公司行为明显违反诚实信用原则，对此存在过 错。所以黎某主张房产公司承担损害赔偿责任正当合法，法院予以支持。判赔20万元做补偿，是综合本案性质，已支持的利息及现今房产交易情况等因素考虑，基 本可以弥补黎某的损失。
[当事人说]
近年来所有大中城市的房价都在上涨，如果自己买到那套房，从2009年到如今至少会涨20%，所以这种损失是现实和可预期的，一审法院对此裁决不合理。
——— 黎先生
