新浪乐居讯 2013年下半年，25岁的杨云和女友为了结婚买房开始到处看房子，由于父母催促着结婚，他们计划买套可以立即入住的二手房。在慢悠悠的看了几个月的房子后，临近年底他们开始着急起来，“别的不说，房价涨的太快了，晚一天就不知道要多花多少钱。”
根据克而瑞信息集团发布的中国城市住房价格288指数，2013年12月青岛市的新房价格环比上涨了1.63%，二手房价格环比上涨了2.5%，涨幅居全国之首。
房价的上涨让不少购房者愁云满面，但对于二手房房东和中介来说，价格越涨就能赚到更多的钱。
青岛二手房价12月涨幅领跑全国
等不起的房价
如果不是父母的催促，杨云不会选择这么早就买房结婚。25岁的他毕业于中国海洋大学，参加工作刚刚三年，和女友一起租住在市北区，每个月房租1300元。“租房过的挺不错的，每个月工资除了房租和日常开销外，还有不少的剩余，能做好多事情。”他和女友认为年轻人不必这么早买房，应该把年轻的时光用在工作和生活上，等过几年有了积蓄再谈买房子的事情。
但杨云的父母认为，25岁的儿子已经到了买房结婚的年龄，在他们老家，25岁的年纪已经是当爸爸的了。在父母的一再催促下，杨云和女友在2013年下半年开始到处看房子，为了省去等待入住和装修的麻烦，他们计划买套可以立即入住的二手房。“原本计划着先慢慢的看着，有合适的就买，没合适的就再等等。但看了几个月的房子之后，这房价涨的吓了我一跳，现在就想着抓紧时间能买下来，晚一天就不知道还得多花多少钱。”
在此之前，杨云对青岛的房地产市场并不了解，虽然天天从网上看到媒体在报道房价涨幅多少，但感觉离自己还是很遥远的，在看了一圈房子之后，才发现房价的上涨与自己息息相关。
杨云所租的房子在市北区理工大学附近，是一处比较老的小区，房东在往外出租的同时也将房子挂到了中介那里等待出售。从12年到13年，杨云的房租一个月涨了100块钱，与此同时，中介的销售价格每平米则涨了1000多块。
杨云的计划是首付20万左右，买个七八十平的小套二即可，这样算下来单价可承受范围在9000到1万元左右。“我们本来商量着想把现在租的房子买下来，但到中介那一打听，这个房子的单价已经到1万3了，我们根本承受不起。”
杨云只能把看房目标放在青岛北部的李沧和城阳，从网上查到的信息看，这两个区的二手房价格比较低，基本都在1万元以下。但看了几处之后他们发现，房价涨的越来越多，也越来越快了。“国庆节的时候我们在沧口的一个小区看了几套房子，单价在9800左右，当时想再看看就没买。到12月份的时候我们再去看，那几套房子都已经涨到1万多了。”杨云说，“楼层好、户型好的都卖出去了，没卖出去的都感觉不是很合适，但房东也不降价，他们不愁房子没人买。”
城阳区的房子杨云也去看过，那里的价格要比李沧的便宜一些，但由于很多小区都是近几年才建起来的，没有超过五年，税费太多。“而且城阳离市区太远，现在青岛越来越堵，要是在城阳住到市区上班，每天光耗费在路上的时间就得几个小时，不合算。”
房子看的越多杨云的心里就越紧张，如果说最初看房子是被父母逼着去的，那现在看房子就是自己逼自己去的。“现在房价已经成了我天天想的最多的事情，晚一天买房就要不知道多花多少钱。尤其是二手房的价格涨的太快了，我现在天天盘算着去哪儿能买到合适的房子。”杨云说，“如果二手房真的买不到的话，我们也得去买期房，大不了晚几年结婚。我们能等，房价可等不起。”
不愁卖的二手房
在买房人为房价发愁的时候，青岛市二手房在2013年迎来了爆发。根据青岛链家地产市场部的统计，2013年青岛市内六区的二手房成交量超过了37000套，创下了历年来的新高。而根据克而瑞集团发布的房价指数，2013年青岛市二手房价格上涨6.7%，尤其到了年底，12月份的涨幅就达到了2.5%。
市场的火爆，让不少二手房房东选择“等等再卖”。
黄东是市北区错埠岭一家二手房中介的店员，整个2013年他卖出了十几套房子，比2012年业绩好不少。在他看来，整个2013年的二手房市场以3月份为分水岭，之前由于政策的影响火了一把，然后慢慢的趋于稳定，并且稳中有升。
“3月份的时候，‘国五条’的消息让二手房的买卖双方都着了急，都忙不迭的去办过户手续，那时候是求着卖。之后市场慢慢稳定，房价也是稳重有升，很多二手房房东开始不愁卖，都想着等价格涨一涨再卖。”
黄东有好几个客户都是挂牌几个月之后才把房子卖掉的，而且价格上都涨了不少。“年底有个成交的客户，他在5月份的时候就把房子挂牌了，当时标价1万2，有不少人来看。后来他又让我等等再卖，一直到年底才卖出去，价格超过了1万3。”不过黄东强调，这只是个例，大部分的二手房一年的涨幅并不是很高，“但也能让房东多赚好几万了。”
青岛链家地产的区域经理王金伟认为，2013年青岛市的二手房市场火爆是真实的，但价格上涨并没有预想中的高。“2013年12个月，除了3月份成交9000多套以外，其余各月的成交量都在2000套到3000套之间，整体比较平稳。”王金伟分析，二手房价格受供需情况、地段、配套以及周边新房价格等因素的影响，到年底的时候成交量较低，但往往会有一些高价房入市成交，带动了整体二手房价格的上涨。
青岛惠百家经理唐瑞周表示，从成交数据来看，年底二手房价格上涨原因有二，一是2014年将提高土地出让金的传闻，让部分客户提前入市买房；二是国家推出的新一轮城镇化建设方案提高了人们对房地产市场的乐观预期。他预计2014年1—2月份房价将有所下跌因为历年春节前后都是市场淡季，银行房贷收紧，客户无心恋战，由于购买量下降，导致房屋成交价位偏低。
(文中杨云、黄东为化名)
