珠江新城 现大宗商铺交易

  商铺：南站商铺近8万元/m2

  近两周均有大量新项目入市，本周终于回落，共出证8张合计15047平方米。增城今年以来，无论供应或成交均领先市场，本周保利东江首府及敏捷莱恩花园均有较大量社区商铺入市。

  成交方面，全市本周成交11154平方米，成交均价为31640平方米，量价走势平缓。位于珠江新城的富力盈通广场，底层商铺现大宗成交，以43181元/m2的价格售出了3322平方米。位于广州南站的奥园越时代，本周网签价格再度上涨，售出的108平方米的商铺价格高达79198元/m2，已经逼近市区核心地段的商铺。商铺市场上，因地段造成的价格分水岭已逐渐模糊，针对新兴区域，政策、交通利好将会是填平价格“洼地”的重要利器。

  写字楼：公寓持续热销 租赁市场或吃紧

  本周写字楼市场供应共出两张预售证，分别是保利东江首府及南沙成荟广场，合计28987平方米。

  成交方面，本周共成交37355平方米均价为12148元/m2，量价均有所回落。公寓产品占据绝对的成交份额，富力金港城成交了24709平方米，公寓业绩领先市场。此外，10月下旬推出市场的奥园越时代网签进入高峰，本周录得3774平方米，成交均价19778元/m2，业绩十分靓丽。花都增城和番禺的公寓持续热销，外围地区住宅供应充足，足以满足自住及出租需求，因此，公寓售后的出租问题也会成为一大难题。天盈广场本周继续卖出了623平方米，均价仍高居在55725元/m2。