新浪乐居讯(编辑刘万云)不同需求的置业者，往往适合在不同的区域购房，而滨湖新区作为当前合肥最具发展潜力的区域之一，受到了购房者和投资者的普遍关注。滨湖房价居高不下、区域销量忽高忽低、土地市场进入狂热……凡此种种，成为滨湖新区快速发展过程中的“特点”。>>您是不是在找滨湖升值房
7年滨湖不能说的秘密
房价高地 购房需求从投资转向自住
2012年，滨湖区的某楼盘策划经理是这样这样描述滨湖的：“滨湖以前房子卖得红红火火，那是因为以前来买房的大都是外地居民，特别是江浙地区的投资客为主，也有一部分是合肥本地老城区的居民购房投资，但随着2011年合肥限购令的出台以及银行政策变动，现在买房的多是自住，投资的行为逐渐减少。”
对于滨湖新区的购房群体的组成结构，一直是区域内各大项目置业顾问比较忌讳的话题，对于投资客在区域楼市中的比重很多人是需要矢口否认的。滨湖新区一直希望顶着“刚需”的遮羞布，来实现自己的销售目标。其实房子卖给谁他们并不关心，刚需只是一个说辞，一个营销，或者是一种愿景。>>找滨湖名校学区房点这里
更有分析人士表示，滨湖早期的高投资热是因为房价普遍较低，而现在滨湖的房价已经成为合肥的房价高地了，对于投资者来说讲究低买高卖，现在滨湖的投资热度肯定会降低。
对于投资热降低的说法，业内人士表示认可。目前存在争议的是刚需型客户在滨湖楼市中的比例，这个问题对于普通购房者来说，他们的感受可能更加深刻。“个人感觉来滨湖买房的大多都是开车来的，或者是带着孩子来的，这样的群体应该都是冲着学区下手的，应该不属于刚需吧！”
楼市高价房被抢收轻易推翻了刚需主导的这个口径。此前在开盘时屡次失手的李先生说到这个问题更是“愤怒”，“有的人过来买房手里捏着几个号，一买就是好几套，你让我们这样的刚需怎么办？”
在另一些地产人士的眼里，目前商品房的投资属性一直没有回落，无论是从公寓产品的热销中还是中小型低总价住宅产品的购房分析中，“刚需”的定义已经逐渐模糊。
房价居高不下，投资客充斥楼市……这样的局面让刚需们开始远离滨湖，反复思量置业成本。业内人士表示高房价并不是刚需不在滨湖置业的唯一原因，政务区房价也很高，为什么还是有许多人去抢滩呢？同属高价区的政务和滨湖，最大的区别在于置业政务的都是有实实在在的住房需求。
事实上每个区域都存在投资客群体，而滨湖则因为客户群体划分较为明显，而成为提到投资客就被首先想到的区域。
房价只要没破万都算无泡沫
据365地产家居网数据显示，合肥滨湖下半年可售房源将近2万套。而在供应量和刚需需求量的矛盾上，合肥著名地产评论人、合肥热线副总经理张弦也在微博上向合肥的刚需市场发表质疑。
“合肥滨湖下半年可售房源将近2万套，虽然万达的住宅项目已经开工，计划10月开盘，不低于5000套，高速、城建、华冶、徽盐大概7000套房源，这其中内部员工和公务员会消化5500套，佳源应该不低于4000套推出，外加别的开发商，估计有近2万套滨湖房子下半年推出，楼市有那么多刚需吗?”
来自于合肥新闻台的调查数据
另外，也有一份省城的媒体数据调查显示，滨湖社区目前有4.6万余套房，其中自住、空置、出租各约三分之一，而且社区70%的业主是非合肥人，这个常被视作合肥名片的滨湖新区，已经成为投资者大于刚需者的标杆。
依然有许多人看涨滨湖的房价，业内人士也表示滨湖房价就算下跌也不会跌至6000元以下，投资客们完全不用担心，他们所追求的便是“高风险，高回报”。
而从最近房企争夺滨湖地块的势头和最终的拿地价格来看，房企对于滨湖未来楼市也保持乐观的预期。7月11日这一天，中海地产以628万/亩如愿挺进滨湖，收下320亩的BH2013-06号地块，住宅的楼面价超过了3700元/平方米。
飙升的地价让滨湖呈现房价快速上涨的局面。房价涨幅最大的滨湖区自然成了众矢之的，但在日前举办的滨湖7年纪高峰论坛上，万科集团滨湖区项目负责人认为，泡沫还谈不上，目前的售价体系如果没有限价政策，现在的滨湖肯定会更高。“高房价会挤出一些人口，我觉得这样的价格从目前来看还是比较正常的。”
对于滨湖未来房价的走势，房企们有着自己的解读,安徽盐业集团项目经理尹旭升直言：“如果到2014年上半年滨湖房价都没有破万，都算无泡沫。”>>找滨湖区楼盘猛击这里
