面包涨吗？ “湖东房价暴涨论”隐现
业内：供求关系决定园区房价仍将平稳过渡
众所周知，随着周边在售房源的逐渐去化，湖东房荒矛盾日益尖锐。作为未来2年主要出货渠道的这3宗地块，其入市价格直接影响着整个湖东房价的走势。
“房价要暴涨了！”在微博发出3宗地块成功出让的消息后，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存随即评论道，“没有有效用地供应的大幅提升，房价必然暴涨，只是早晚的问题。”而不少网友也表示，园区房价上涨指日可待。
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但是，本站在与多位房产大佬交流后发现，持谨慎态度的不在少数。“我认为未来园区房价不会出现暴涨现象。”吴中集团副总裁曾昌宇先生表示，从供求关系来看，目前苏州楼市仍处于供大于求的阶段，包括园区。对此，大东方董事长余陆峰先生表示认同，“目前园区的新房、二手房和空置房都比较多，再加上近年来园区对外出口贸易的减少，所吸引的外来人口也有所下降，没有大量的购房需求，房价上涨也缺乏了市场条件。”
除此之外，房地产经融界人士奚春雷也发表了自己的观点，“10日的土拍现场虽然出现了轮番竞价的现象，但最后成交的楼面价均不算太贵，土地市场还是比较冷清的。”这一观点与曾昌宇先生不谋而合。“从成本分析，这次的土拍远没有10年那么激烈，今年土地市场的出让价格整体偏低，环比大概降了30%——50%。”
“目前整个楼市仍处于调控期，政策不允许房价出现太大幅度的上涨。3宗地块最高楼面价也仅为5千多，这跟姑苏区，吴中区等相差无二。这些区域入市价基本紧贴成本价在售，市场现象也屡次证实了涨价难卖的情况。”此观点也成为吴中集团曾昌宇先生认为园区房价不会出现暴涨的重要论证之一。
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