新浪乐居讯：国务院近日下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，也就是“以房养老”。瞬间，“以房养老”迅速在社会上引起热议，有赞同有反对，更多的是提出其中会出现的问题，有专家评论说“以房养老要迈过三道门槛，观念、政策、风险”，其中大家讨论的最多的还是：房屋价值评估标准如何制定？一时间，“什么样的房适合”以房养老””成了置业人群所关注的焦点。
“以房养老”核心：保值、增值最重要
“以房养老”是老人将自己的产权房抵押给银行，在继续享有住房使用权的情况下，定期从银行取得一定数额养老金；当老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权再将住房出售或出租。通过该政策的实行，老年人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。
中国农业银行青岛分行客户经理孙鹏先生曾接受采访时表示，“抵押房产房龄不一，地段不一，品质不一，如何评定房屋价值会是一个必须面对和必须逾越的首要难题。”也就是说，房屋的价值越高，抵押的价格就越高，倒按揭的额度就越大，养老就越有保障。
房屋升值必要条件：地段、配套、区域前景、物业
笔者从购房者口中了解到，“交通、地段、片区未来发展、价格、户型、环境、品质等”成了众多买房人的选择要求，不是所有的房子都能满足这些条件，只能根据最大需求选择其中。但不管怎样，在保证居住舒适度的同时，更希望房子能保值、增值。楼市回暖、经济形势相好以及通货膨胀预期等各种因素的影响，都要买套房子来确保资金的保值。那究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢？业内人士总结以下四点：地段、配套、区域前景、物业。
【地段】地段绝对是房地产保值增值的首要保障，置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
【配套】配套是对于稀缺资源的一种占有，有些是开发商适当地进行一些投入即可，有些必须是政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成。在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅想比，学区房虽然贵些，但升值也更快。除此教育外，交通也是重点考虑之一，无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
【区域前景】以前有人说，买房子就是买未来，从现在的“以房养老”来说，此话更有道理。一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。
【物业】物业，是一个社区对外的名片。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化；缺乏好的物业管理，会导致二手房的价格涨幅非常有限。如果小区经常有失窃、垃圾乱丢、停水停电等现象，这样的小区二手房肯定会少人来买，二手房价值上不去，就更别谈“银行评估”房屋市值了。找对一个好物业，房屋升值有保障。
