乐山新浪乐居讯 乐山，蜚声中外的旅游胜地，历史与现代融合的文化之城，正在“三区”统筹，“两化”互动发展、构建“双百”大城市的规划下，涌动着大建设、大发展的热潮。2013年，乐山在“东优、西接、北延、南跃”的大城市发展框架背景下，呈现出城市主力逐步外延的趋势。楼盘东南西北遍地开花不说，还个个都是“大佬”。
有人说，2013年，乐山楼市是绝对的“买方市场”。楼盘多，好房子堆起卖，购房者挑花了眼。在这种情势下，我们还是忍不住想问一句：乐山人真的会买房吗？
在成都，绝大多数人买房思路是清晰的，首先划个范围确定区域，然后再在这个圈圈儿头挑房子。当然，成都主城区的每个板块的“脸谱”是分明的，“南富、西贵、东升、北起”，哪儿是潜力股，哪儿是富人区一目了然。但在乐山，各个板块都在发力，广告套路更是五花八门，购房者也像无头的苍蝇，东一头西一头，每个板块都在观摩，见到楼盘都在登记，结果不是眼睛看花脑壳想昏，就是被售楼小姐们的电话给烦死。有购房者吐露心声：“我也晓得眼下是买房的时机，不是不想买，是理不清楼市动向，摸不到城市脉搏，患上了选择恐惧症。”
于是，我们试着问诊并对症下药：
你是在找乐山最美的江景房吗？你是在找乐山优质集中的学区房吗？你是在找品牌开发商的优质项目吗？你是在找乐山高端居住圈层吗？你是在找有完善生活配套的片区吗？你是在找有很大升值潜力的板块吗？你是在找商业地产投资机会吗？你是在找踩着乐山大城发展节奏的现代新城吗？……如果是，那么，你就要好好关注接下来的关于区域的系列报道了。
系列报道
【乐山城市‘南’皮书系列报道一】
城市向南，“乐山第三城”破茧而出
政商合力，打造宜居、宜业、宜商南岸新城
根据最新《乐山市城市总体规划(2010-2030)》，“东优、西接、北延、南跃”将是乐山中心城区城市发展的总体方向。未来20年，乐山城市空间布局将以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，囊括商务经济区(商城)、田园度假经济区(慢城)、制造业经济区(钢城)、临港经济区(港城)和都市农业经济区(耕城)五大经济板块，从而形成“三江串五城”的城市结构。
2013年的乐山房地产市场，已经超出了我们的想象。在以“城市向西、城南跃起”为主导的20年城市规划指引下，乐山整个中心城区进入地产开发高潮。城市以西，以成绵乐轻轨乐山总站为核心的青江新区板块正快速崛起，成为支撑乐山中央商务经济区的中坚力量；而城市以南，以青衣江、大渡河、凤洲岛等稀缺自然生态景观为核心，南岸生态科技新城和国际化大都市副中心也在众多品牌房企的合力打造下逐渐成形，成为置业乐山最热点的区域之一。
2013年，“寻找乐山最美江景房”热门候选楼盘中，三分之二分布在城南；乐山楼市评价最高又卖得最火的高端楼盘在城南；乐山能享受从幼儿园到大学一站式优质教育服务的学区房集中在城南；依照美国纽约中央公园模式打造，涵盖乐山城区首个世界500强国际五星级酒店、西南顶级CBD、现代游乐园等高端商住旅子项目的乐山中央公园城在城南；乐山超大规模的、专一化的高品质家居建材博览中心、采购中心、新产品推广中心和现代物流配送中心落户城南；乐山旅游机场选址城南……
摊开地图，标注出每一个兴奋点，我们都可以发现，在乐山城南，一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。从“肖坝板块”到“城南片区”，再到“南岸新城”，每一次概念的变化都堪称一次飞跃。城南已成为乐山国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“乐山离世界最近的地方”。与此同时，“南岸新城”的人居价值也逐步显现出来：众多品牌发展商的进驻，众多品质楼盘的开发，中心城区稀缺自然生态绝版地块打造低密度建筑，高标准配置生活配套……南岸新城无疑是一个真正适合都市生活的人居宝地。
系列报道
“三区三带”核心升级 城南板块再掀开发热潮
立事达挂帅 携手国际巨擘力造国际级“中央公园城”
巡城三匝，出水西门，下美人坡，见虎头山下江水绕百顷平野，烟波之上楼台似丹麦童话，这就是肖坝，扼守城市西南，背靠城市“绿心”，地势平旷，视野开阔。奔腾的大渡河浩浩荡荡，舒缓的青衣江深情款款，在肖坝交汇而过，留下3000多米旖旎水岸。
乐山外国语学校书声琅琅，生机勃勃；旅游车站人来人往，车水马龙；旅游码头设计精巧，游艇待发；满庭芳、莱茵水岸、海泊蓝湾、佛伦堡、御墅……一个个各具特色形态各异的精品项目在大渡河畔拔地而起，犹如一幅美丽画卷，沿着流转千年的沫若二水徐徐展开，在这里，超35万乐山人实现了家庭和事业的梦想。
普通项目依附区域，优秀项目改变区域，顶级项目创造区域。十年前，作为拓荒者的立事达以千亩造城之势挥毫肖坝，在这个背靠绿心、面朝两江的人居黄金版图上，大手笔谋划着一座新城的未来，在一片荒芜的河滩地上奏响了肖坝大开发的序曲。十多年励精图治，立事达以城市运营商与企业公民的恢弘气势让“嘉州新城”从蓝图变成了现实，用行动践行了立事达“立志成事、达而及远”的孜孜追求，造就了乐山楼市不可磨灭的城市地标。
乐山，蜚声中外的旅游胜地，历史与现代融合的文化之城，正在“三区”统筹，“两化”互动发展、构建“双百”大城市的规划下，涌动着大建设、大发展的热潮。围绕乐山的城市建设，一批重大项目正有力推进，以峨眉河为纽带打造休闲度假带，以商务旅游文化服务区为定位的功能板块的塑造，高端教育产业园区的逐步呈现，再加上苏稽政务中心的规划和成都港的链接，在这一系列城市发展的大背景下，嘉州新城所引领的肖坝板块全方位演绎着其作为乐山向西向南发展的核心枢纽。而西博会上尘埃落定的国际化商业中心和现代游乐园两大国际化项目，将再次助推肖坝板块成为乐山城市经济的第一国际化圈层。未来的肖坝将以最美的姿态升级城市的面貌，成为乐山向“双百”大城市迈进的中流砥柱。
作为乐山“西进”的咽喉要冲，地处城南的肖坝板块也是肩挑中心城区与苏稽片区和峨眉旅游经济圈的桥梁。随着城市化发展进程的加快，乐山城南板块的地理区位优势愈发凸显，吸引了众多海内外投资公司的青睐。
来自新加坡的实力投资公司看中了位于肖坝路与绿心路西北侧的这一价值高地，率先在西博会上抢占先机，与立事达实业共同携手建设乐山的国际化商业中心。该项目斥资25亿元，项目中心占地约190亩，建设规模60万平米，历时五年，将建成集大型商业中心、休闲娱乐风情街、高端写字楼、主题酒店、国际化住宅社区为一体的国内顶级CBD。而香港卫视文化传媒集团瞄准城南片区发展机遇，正式在西博会上签约乐山旅游文化游乐项目，未来将在乐山市中心城区绿心路、大件路、绿心环线三路交汇区域投资建设现代游乐园、文化动漫创意、森林酒店、世界美食长廊等文化娱乐项目。
未来居住在城南板块的居民，除了能享受到乐山最美的自然山水风光，徜徉公园逛街购物，还可以快捷进入现代游乐园体验前所未有的欢乐浪潮。
十年造城，大城已城。如今的肖坝板块在立事达嘉州新城的运营下，生活、交通、教育、商业服务等城市配套持续升级完善，而嘉州新城大量优质的各形态房地产品也成为了乐山城南片区高品质居住的典范和代言，实现乐山十分之一市民诗意栖居的梦想。嘉州新城不仅从规划和体量上颠覆了乐山传统的居住方式和规模，更是为城南片区的未来发展奠定了圈层基础和提供了完善的区域生活配套，成为该片区地产龙头项目和最大功臣。
作为乐山城市开发的急先锋和主力军，当各大实力房企还在思考如何打造高端人居时，立事达已经领先一步进入了全新的人居领域——国际化造城。与十年前声势浩大的开疆拓土不同，这次轰轰烈烈的城市变革，是在十年嘉州新城之上的凝练升华。
2011年10月，由立事达实业投资6000万元建设的立事达大桥全线贯通，进一步拓展了乐山城南片区城市生活空间，使得拥有稀缺江景的“江心岛”在城市运营商立事达远见卓越的规划下，以乐山城市形象新名片的姿态，引领打乐山都市旅游与休闲生活新时代，促进乐山观光旅游向休闲度假旅游跨越。由此，乐山首个岛居生活大盘——滟澜洲盛大启幕。
规划中的滟澜洲将以“大城市”核心地带和“大交通” 枢纽的中心地位，依照美国纽约中央公园模式打造乐山中央公园城，打造乐山的城市会客厅，在这块乐山首席国际人居板块上，立事达成功携手世界最大酒店集团温德姆打造乐山城区首个国际五星级酒店——五星级豪生国际大酒店，率先打响了立事达国际化合作的第一枪，随后，陆续联姻世界500强仲量联行打造乐山首个纯正都会综合体百年广场、携手新加坡投资公司打造60万平米西南顶级CBD“佛莱堡国际商业中心”，未来还将与香港卫视打造的现代游乐园，这些国际级项目将合力锻造中央公园城的璀璨未来。
滟澜洲的打造，不仅意味着嘉州新城所代表的肖坝板块的全面革新和升级，更是展现了立事达实业作为城市运营商，肩负建设乐山“三江、三区、三带”未来城市发展规划历史使命。不久后的将来，这座位于大渡河、青衣江交汇处的半岛地块之上的又一个百万平米人居大城，依托于嘉州新城十年培育的醇熟生活社区，依照中央公园城的打造理念，将成为立事达奉献给未来乐山的公园式生活方式。
城南以稀为贵 “地段 资源 生活”成就品质豪宅
置身于肖坝青衣江边，虎头山畔，面对绵延几公里的自然江景和城市绿心，你不得不惊叹：在越来越商业化的钢筋水泥丛林中，还有如此从容的自然之美。她仿佛乐山内心深处的一个柔软地带，是奔跑向前的城市思考休憩之所。
作为城市生活空间，城南板块是未来乐山城市的重点打造方向，而肖坝作为城市景观门户，足见这个片区对于乐山的重要性。随着十余年的发展，该片区城市基础设施日臻完善，生活配套日益丰富，加之青衣江、大渡河、城市绿心等自然生态资源，使得该片区理所当然成为了乐山高端地产聚集区。
对于乐山这座以旅游度假为核心价值的山水之城来说，在这个城市的东南西北，有无数标榜着高端的楼盘正试图以各种姿态代言现代乐山的城市居住，她们足够优秀，却又不够典型，她们一直在表达，却又一直语焉不详。所以，乐山不缺高端项目，但开发商真正“端得出手”，品质追求者又“愿意端”的高端项目，首屈一指的必定是城南板块的江山一品。
最近几年，财富阶层不愿以耗费时间为代价迁居郊区别墅，转而在城市寻求最好的居住感觉。表现在购房行为上就是，越来越多高端购房者把目光投向了一些离城市很近的豪宅。四通八达的立体交通网络，加上完善的成熟配套，“自然”与“城市”兼得。这类豪宅的基本特征是拥有稀缺的自然山水资源，城市生活便利，低密度物业形态，每户拥有私家园林或庭院。它与一些位于郊区的度假别墅相比，城市豪宅产品除了强调豪宅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围，已从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀上。
能买不能住，成为过去几年不少郊区资源别墅的尴尬，这也成为越来越多高端购房者青睐城市豪宅的主要原因。业界所共识的城市豪宅是指位于城市之中，占据比较丰富的城市资源和景观资源的高端物业，能够成为购房者的“第一居所”，它既能满足郊区别墅“山水俱佳”、“专属人群专属享受”的要求，还能提供深厚的人文环境，满足业主对就学、医疗、购物等方面的需求。
位于肖坝片区生态景观核心地段的江山一品，面朝青衣江，背靠6000余亩“城市之肺”绿心公园，左依虎头山，右傍政府耗资2000万打造的青江公园，景观资源稀缺，不可复制。最为特殊的是，江山一品被山、水自然景观零距离环抱，四周再也不可能修筑任何建筑，使得该项目成为风景里的唯一，也让江山一品的豪宅价值得到市场一致认可。与此同时，拥有完善城市配套也促使江山一品成为高端市场炙手可热产品。从江山一品步行3分钟即可到达绿心公园一级景观道，沿滨江主干道仅3公里就是嘉州新城商圈；成乐、乐宜高速入口近在咫尺，从项目出发沿长青路向北3公里即达轻轨商圈，再向前1公里可抵城西商圈，而通过绿心景观大道至新广场商圈仅需10分钟车程。目前，该项目所在地公交线路中8路已通车，规划道路中15路、16路、19路等也将经由该项目，届时，江山一品所在地交通网路四通八达，进出市内外将无比轻松便捷。
正所谓“人以群分”。豪宅的价值并不仅仅体现在居者看到的环境、建筑等房子本身，还在于邻居是谁，以及由此产生的无形的高端圈层与高端生活方式。在购买一套舒适住宅的同时，享有进入高端社交的资格，这对于购房者来说无疑是一项非常具有吸引力的特殊权利。
近5000平米五星级商业会所，私家厨房江山食府，元亨利贞养生会所，室内恒温泳池及室外景观泳池，老年及儿童专属活动中心及游乐区，私家江景广场及滨水走廊、智能化铂金级“英式”管家服务……江山一品高端、完善的社区配套成就了其豪宅的生活内涵。
在江山一品620席纯空中别墅面前，普通人更多怀着一种对豪宅的“高山仰止”，但对于处于金字塔顶端的名流精英们来说，这里构筑的才是他们的生活圈，他们用自己的选择凸显了一座城市应该有的格调与品位，而江山一品，则是诠释了一座豪宅之于一座城市的意义。
“城市发展进程拦不住，房价下跌可能性较小。”尽管楼市风云变幻莫测，但大多数业内人士看好乐山楼市未来的发展。他们认为，作为世界旅游胜地而又处于三线城市的乐山，新城建设、旧城改造、千亿交通工程等共同给力，促进了乐山多区域飞速发展。
随着乐宜、乐雅、 乐自高速公路，成绵乐城际快铁、成贵高铁、成都港、旅游机场等综合立体交通的建成，乐山将成为四川仅次于成都的西南次级交通枢纽。使乐山和周边15个城市的联系更加紧密，必将为乐山的城市发展带来空前机遇。根据《2010-2030城市总体规划》，乐山将把“三区连片、拥江发展”作为发展大城市的基本思路，以城市绿心为中心，以向南拓展为发展重心，把市中区、五通桥、沙湾区紧密联接起来，形成大城市骨架。随着重大交通项目的逐步实施，五年内，乐山将构建起面积100平方公里左右、可容纳百万人口的“双百万大城市”。
按照新一轮的城市规划，在乐山整个城市发展契机下，位于乐山老城区以西，“绿心”之南，地处青衣江、大渡河环抱中的城南片区，作为“三区连片、拥江发展”的轴心地带和城市“西进”桥头堡，必将充分利用交通枢纽优势和三江水系景观资源，发展成为乐山城市又一个新中心，区域价值也将进一步提升。
投资界中，不少人将城市不可再生资源的土地喻作“黑金”。 在强烈的通胀预期之下，房产仍然被视比较安全的投资领域，豪宅类产品更是以占据城市稀缺资源，具有保值功能和增值空间。事实表明，高端物业特别是市中心的优质高端社区物业，已经成为富裕家庭的投资首选。高端物业的热销，除了“抗通胀”因素外，调控政策中“限购令”也起了不少作用，有改善需求的客户因为只能再买一套房子，买房时更为谨慎，购房需求也趋于大户型，以求一步到位。
城市推进，南岸新城在哪里？
按照最新乐山城市总体规划，“南跃”特指依托大渡河和岷江向南，形成沿江沿河产城单元，完善城市生活配套功能，拓展城市发展新空间。而主城区“跃”过大渡河以南实际可利用的城市建设用地主要集中在车子和安谷一带，主要作为高端居住用地以及高新技术产业园区。大渡河大桥、进港大道、绿心路及其环线等立体交通布局，很好地将城南区域与乐山各城市中心灵动链接的同时，也让该区域独立于既有的老城市之外，高起点、高规划、高品质打造全新的乐山现代化南岸新城。而“乐山机场”、乐雅高速、乐宜高速、乐自高速以及成贵高铁等四通八达的外联交通网路，为该片区提供了高速便捷的出行，也将极大地推动该片区产业发展。
早在2010年12月，乐山南岸临港新城经济发展总体规划通过评审，提出“西部临港技术产业新城”的总体定位，打造“产业港 商业港”。预计到2020年，实现1000亿元经济规模，形成20万居住人口的规模，建成70平方公里南岸临港新城，囊括五通桥区冠英镇、杨柳镇，高新区所在的安谷镇等。对三产比例深入研究、对乐山港货物吞吐量在四川三大港口的比重再进行科学匡算……虽然起步较晚，但乐山正高起点规划，雄心勃勃建设一座“相当于两个乐山城”的南岸临港新城。
南岸新城崛起 “一区三园”构筑宜居大城
“‘城以港兴、港城互动’是临港经济发展的典型模式，依托港口，四川的西部水运枢纽战略即将进入收获期，临港经济必将成为四川经济地理新‘版图’。”省社科院经济所研究员蒋华东如是认为。在蒋华东看见的南岸新城“版图”上，乐山也看到未来发展“临港经济”的先机——其一，作为成渝经济区的一部分，可承接成都经济区、攀西经济区乃至甘肃、青海等区域的南向物流运输，市场广阔；其二，打造南岸新城，有区位支撑，将是一块新的发展领域。
随着众多优惠政策的扶持、资金的倾斜、更多国家级高新技术产业项目的投放……发展方式加倍创新、发展路径必然更加多元。新起点上的新征程，在缓缓展开的“千亿蓝图”中，乐山高新区信心更加坚定、目标也更加明确。
尽管细节不能揣摩，但是那气息仿佛已可触及：
——未来，这里将是一座“科技创新城”：30多所国内外科研院校 “平台支撑”， 到“十二五”末高新技术产业将占到园区收入60%以上，企业数将占到全市总数的80%以上，知识产权成果转化率达80%以上；
——未来，这里将是一座“产业特色城”： “一区三园”模式链接成、绵、德三地高新技术产业带；到“十二五”末，园区总收入将突破1000亿元；
——未来，这里将是一座“旅游宜居城”： 临港生态科技新城重点承载“高新技术产业发展、科技创新创业、高端服务(物流)、生态示范”四大功能，沿江生态景观带、商务核心区、科技创新基地功能区、核心区高端制造功能区、临港产业区、车子和安谷综合配套功能区，形成“一带五区”，远景规划面积达到70平方公里；
……
宜居、宜业、宜旅、宜商……人文与自然交融、科技与创新并翼——这样的“新城”，难道还不足以支撑南岸新城成为乐山未来“双百大城市”的“新地标”吗？
腾笼换鸟，从“产城”到“生态科技新城”的华丽转身
“由于本区东侧紧邻大佛风景保护区，所以本区内的产业建设必须要严格控制。”乐山规划界人士在接受记者采访时表示，从地缘格局上讲，“南岸新城”被囊括于“三区”分布中的临港产业功能区。作为乐山城市的六个次中心之一，“南岸新城”(泛指车子)将在乐山高新区沿江地区的工业搬迁至乐山港区的契机，实行“退二进三”的腾笼换鸟战略，发展商业、办公、会展、娱乐等功能，同时结合绿地、水系、广场等开放空间的营造，形成现代化的城市次中心，推动城区向南拓展。
在此前的采访中，乐山高新区管委会的相关负责人也明确表示，成为国家级高新区后，将会有一定的拓展，一是往西发展，一是往南发展，最终和临港新城无缝连接，建设港城一体的南岸新城。
“基于种种规划布局，用腾笼换鸟来比喻目前南岸新城的发展格局应该说是准确的。实际上，从去年7月以来，高新区结合创建国家级高新区契机，已经投入数千万元的专项资金，大力打造园区环境及周边环境，目前治理工作基本完成。”记者了解到，为了提升园区生态品质，绿化生态环境。高新区对临江北路、建业大道、茶山路等干道两侧及中央隔离带绿化改造升级。园区企业全力以赴加快企业内部环境打造，40多家企业已着手花园绿化进行治理，修剪草坪，园林绿化呈现新面貌。美化人居环境，加大园区主干道风貌塑造。园区主干道两侧围墙进行风貌塑造，预计投资260多万元，整治和新建围墙14处6000多米，围墙按照仿西南民居风格实施美化改造。亮化交通环境，积极治理园区公路。高新区已对园区公路路面进行修整，道路标识标线划定更加清晰。一系列整治措施，有效改善了环境质量，营造出整洁靓丽的生态大城的环境。
从规划，到落地执行，我们可以看到南岸新城范围内的区域属性已然变奏，从以往单一的“产城布局”，到现如今的“生态科技新城布局”， 这里将是集生态、科技、旅游为一体的有特色的园区。
