房子闲置7年
收归政府所有？
“解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
陈全生解释说，允许买房是说，如果你有钱，政策不限购，想买100套都卖给你，但是限卖。为什么？因为投机买房者是为了卖，从而套取中间差价获利。那么怎么限卖呢？就是国家对差价征收高额税费，比如买房后一年就卖的，房屋总价与买房时总价差价的95%由国家收走，若两年后卖的，85%的差价归国家；三年后卖的为75%；四年后卖的为65%；五年后卖的为55%，以此类推。通俗来讲，掐断投机者的获利方式，这些人自然不会买房了，把房源留给真正需要住房的人。而奖励租房是指把房东的租房所得税全部免掉，这样的好处是利用部分有房的百姓解决部分百姓住房问题，同时增加部分百姓的收入，也有利于社会稳定。处罚空房是指，比如可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。
与会的国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪也表示赞同。他说，限售可以把租赁市场搞活，鼓励对长期不住的房子进行惩罚。但同时要拓展投资渠道。中国可投资的稳定渠道太少。所以，要拓宽投资渠道，让资金分流到其他领域，地产投机客自然就减少。据《华商报》【热点新闻：梦醒时分：南京房价连涨16个月年内涨幅已达13.1%】
住房闲置7年政府收回”是个歪主意
在清华大学经管学院举办的一个论坛上，国务院参事室参事陈全生提出中国向德国学习“处罚空房”办法：闲置3年，房产税翻番；闲置5年，政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。
这些年，在“与国际接轨”的潮流下，许多国外“先进经验”被介绍到国内，但人们逐渐发现，有些经验纯属杜撰，有些是断章取义，有些则被改头换面，对此我们需要多个心眼。
姑且不探讨真假问题，即便德国真有此规定，恐怕也不能拿来为我所用。我国《物权法》规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”不管房屋闲置多少年，终究是百姓的私有财产，闲置并不会导致房产权属发生改变，闲置更不是政府收归己有的理由。【热点新闻：江宁G71地块终止出让 国土局再给土地市场泼冷水？】
况且，这一举措根本不具可操作性。何谓“闲置”？两年住一次算不算？一年一次呢？到房屋来看一眼、坐一会算不算居住？有些人出国或到外地工作，房子不想出租，怎么就不行？实际情况是，目前住房信息联网迟迟难落实，各色“房×”在被曝光前根本无从知晓他(她)有几套房，至于房屋空置率，连国家统计局都无法统计，甚至无法给“空置”一个标准。可见，这是一个顾头不顾尾、极其不负责任的歪主意！
我虽不是经济学家，也非房地产专业人士，但我明白房价高涨有一个大背景，那就是不断加速的城市化进程；房价高涨有一个根本原因，那就是越来越多的人涌入城市，导致房地产市场总体供小于求。因此，平抑房价应着重解决土地供应、房屋供应问题，包括增加保障性住房供应，以缓解供需矛盾。 浙江 晏扬
