新浪乐居讯(编辑 程莹) 继地产大佬任志强在去年年底抛出今年3月房价暴涨的言论后，近日，“预言帝”任志强再抛买房说：今年房价将继续上涨，在其5月出席厦门某活动时说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨。
涨价似乎已成2013年楼市的主旋律，作为二三线城市的无锡，“暴涨”之说固然不存在，但“微涨”下的楼市更令购房者谨小慎微。
无锡房价一路“小步上涨”
前4个月内涨幅5.5%
由无锡新浪乐居数据统计显示，截止2013年4月，无锡商品住宅成交均价一路“小步上涨”：从年初7325元/平米的成交均价，到刚刚过去的4月7728元/平米，无锡商品住宅在4个月内涨幅5.5%。
(图：2012年和2013年前4月无锡商品住宅成交均价 单位：元/平米)
而去年同期(2012年1月—4月)无锡商品住宅成交均价则是连续4个月小幅微跌，从1月的7886元/平米到4月的7278元/平米，跌幅7.7%。
开发商的“铆劲涨价”对一路上扬的成交价可谓“功不可没”。在5月第二周(5月6日—5月12日)，无锡新浪乐居对无锡市12家价格变动的住宅楼盘抽样调查显示：12家楼盘中价格上涨的楼盘有8个，占比66.67%；下降的楼盘为4个，占比33.33%，其中涨幅最大的为南长区一高层住宅盘，均价从原先的8500元/平米上涨至10000元/平米，单价上调1500元/平米，涨幅17.65%；其次，位于滨湖区一高端改善大盘均价也有原先的17000元/平米上涨至18000元/平米，单价上调1000元/平米，涨幅5.88%。
优惠打折成空谈
开发商不再钟情“以价换量”
同去年楼市的“以价换量”相比，今年打“价格优惠战”的开发商已销声匿迹，虽然5月推出购房优惠的楼盘多达上百家，但各家所给优惠都不太“给力”，除了“一次性付款享受95折，按揭97折”等普通优惠外，引人眼球的大幅降价寥寥无几，而“直降几十万”的房价大跳水也仅限于原价五六百万一套的别墅房源。
在“涨”声一片的楼市中，开发商不再忠于往日“以价换量”的营销手段。位于锡山区东亭南路的一住宅盘工作人员告诉编辑：“除了大部分楼盘都采用的一般优惠外，今年以来我们项目购房一直都没什么特殊的大幅优惠。”据悉，该项目所谓的一般优惠为“一次性付款优惠100元/平米，按揭优惠50元/平米”，而其目前在售的130、160和183平米的主力户型均价为7800元/平米，“这样的价格已经是到底了，开发商不可能再作出价格上的让步。”该项目工作人员说。
据该位工作人员透露：项目在本周的房交会上可能会推出一些新的购房优惠，但主要是针对去化较慢的180平米的大户型，“优惠力度肯定不会太大。”该项目工作人员说。
据悉，该项目在去年秋季房角会上曾推出每平米减200——300元的购房优惠，“这也仅仅是针对那些平时难卖的大面积房源，像180几平的大户型，如果每平米减去两三百，总价也就优惠个三五万。”
同样对“购房优惠”不感冒的还有位于崇安区广南立交的一楼盘，据了解，该楼盘目前在售房源为133平米的高层和联排别墅，其中高层房源已处于销售尾期，均价在7000—7300元/平米，下阶段则以联排别墅为销售主力，价格在318—400万之间。该楼盘置业顾问介绍：“目前产品的报价已经很低了，开发商的利润空间有限，没有什么优惠可言。”
吝啬于降价优惠的开发商，成交却是毫不清冷。据上述楼盘置业顾问介绍，目前在售高层房源还剩20套不到，而5月1日刚推出的30套联排别墅，在两周时间内已经去化了4套。“其实我们去年秋交会上也没推出什么优惠活动，但三天卖了十几套高层大面积房源，销量一样很好。”该楼盘楼盘置业顾说。
业内人士分析，2013年楼市行情好转，在涨价牟利成开发商卖房基调后，降价优惠成了空谈，低开高走、愈开愈高成了今年楼市之普遍现象，即使有楼盘给出可观的优惠幅度，也是建立在其前期涨价的基础之上。这或许正印证了地产大佬任志强的那句话：今年房价依旧将继续上涨。
今日要闻：
无锡前4月房价一路“小步上涨” 优惠打折已成空谈
刚需缓慢释放是好现象 买卖双方都盯着房交会
春交会或打开上半年成交“闸口”
任志强赌房价上涨屡次获胜 被送外号任赢赢
地方政府患上房地产依赖症：开发商赚1元交税1.02元
低点、低点、还能再低点！锡城最优惠房源在这里！
查看更多：脱光房源 甜蜜小家 温馨小三居 单身公寓 直观户型 魅力样板区 最新实景
房价查询：4000内 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000以上
如需提供房产信息帮助，请拨打新浪乐居房产百事通：400-606-6969
