今年以来，刚需市场表现抢眼，众多楼盘主打刚需，适合刚需的洋房也确实是今年市场销售最好的产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺。
根据东莞市房产管理局公众信息网的数据，2012年，东莞楼市共成交别墅2993套，总面积达60.87万平方米，占到全年一手住宅总成交面积的十分之一，总成交金额更是高达92.25亿元，成交均价15155元每平方米。
东莞合富辉煌数据统计，2012年，东莞成交的别墅项目，价格较高的有万科棠樾，均价为32700 元/平方米，其次是中信御园，均价约30000元/平方米。光大锦绣山河、鼎峰尚境、海逸豪庭御峰等项目的别墅产品，去年的成交均价也达到3万元/平方米左右。不难看出，主打城市山水资源的别墅产品，如松山湖板块、黄旗山板块的项目，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。
万科棠樾
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地段：塘厦大坪村观澜高尔夫侧
2012成交均价：3.27万元/㎡
主力户型：170㎡—300㎡各型别墅
开发商：东莞市新万房地产开发有限公司
项目概况：“万科棠樾” 一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，一期约124户，有人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库。
价值解读
1、万科棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，紧临近2700平方米国家一级大屏嶂森林公园。项目平均气温21.8℃，比深圳及东莞城区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。
2、万科棠樾位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，往来东莞主城区约35公里，约30分钟的车程内均可到达。（巫帅）
中信御园
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地段：东城黄旗山北麓迎宾路3号
2012年成交均价：3万元/㎡
主力户型：670㎡—900㎡独栋别墅
开发商：东莞市中信亿兆房地产开发有限公司
项目概况：中信御园坐落在迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距离东城区政府不足1公里的东莞传统富人区，总占地约14万㎡，建筑容积率0.57,绿化率约45.12%。
价值解读
1、中信御园位于黄旗山板块传统富人区，西距东莞大道约5分钟车程，东距东部快速干线、莞深高速出口约5分钟车程，约45分钟内通达东部各镇街，1小时可直达广州深圳，交通便利。
2、中信御园依山而建，人临水而居，南加州西班牙风格建筑，三大景观轴线顶级园林，营造座山而居的自然景观氛围，形成了优美的生活空间。且整个项目全部为稀缺的独栋别墅产品，将是黄旗山板块最后的独栋产品之一。（巫帅）
光大锦绣山河锦园
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地段：松山湖红棉路3号
2012成交均价：2.9万元/㎡
主力户型：多种别墅
开发商：东莞市桃源商住建造有限公司
项目概况：锦绣山河坐落于风景秀丽、景色宜人的松山湖新城核心地段，东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林。锦园为该项目三期产品，以别墅项目为主。
价值解读
1、锦绣山河锦园项目地理位置价值为东莞罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。
2、锦绣山河项目定位为具有人文主义的大型山水豪宅区，体量巨大，三期锦园是松山湖将再现的独栋别墅新品，也是近几年内松山湖唯一的纯独栋墅产品。（巫帅）
鼎峰尚境
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地段：寮步东升路
2012成交均价：2.65万元/㎡
主力户型：多种别墅
开发商：广东鼎峰地产集团有限公司
项目概况：鼎峰尚境是鼎峰地产致力打造的42万平方米的城市生态豪宅，位于黄旗山城市公园东麓玉兰中学正对面，毗邻水玎珰水上乐园，所在区域属于东莞传统豪宅片区。
价值解读
1、项目周边环绕迎宾路、五环路、八一路、松山湖大道、莞樟路、莞深高速公路等城市主干道、到东城商业中心、东莞市行政中心等只需10分钟车程，来往周边十分便利。
2、鼎峰尚境既靠近黄旗山，内部又有私家山体公园，是东莞市场上少有的“双山项目”，且价格在片区内具有较强竞争力，片区内有较为完善的生活配套。（巫帅）
海逸豪庭御峰
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地段：厚街湖景大道
2012成交均价：2.06万元/㎡
主力户型：多种别墅
开发商：和记黄埔地产集团成员公司
项目概况：海逸豪庭经历十多年的精心发展，现已成为东莞名邸的典范，总占地约5000亩，总建筑面积达200万平米，为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区
价值解读
1、海逸豪庭御峰为低密度社区，位处水濂山生态居住区内，坐拥东莞植物园、延绵起伏的水濂山脉、大岭山森林公园、约470万平方米天然横岗水库，达130万平方米翠绿海逸豪庭高尔夫球场等天然资源。
2、附近有占地两千多亩的高尔夫球场，同时紧邻数千亩的横岗水库，拥有东莞极为罕见的一级山水资源，同时又有完整的配套，经十数年发展，学校、商超、体育设施一应俱全。（巫帅）
