新浪乐居讯 住宅红红红火四五年，刚刚剑拔弩张就遭断头削枝，无数地产大亨在寻找楼市出路的过程中，开始把那些积压在住宅困境中的资金回笼到手中，另图他用。土地买得起，房卖不起的尴尬姿态需要调整。
更迭在资金和土地上的建筑们，可能有两种想法，一是做好住宅的先天品质，打造后天享为人居的高绿化率。二是建起商业的营造氛围，把囤积在住宅上的精力挪到商业地产中。现在看来，后者的发展势头逐渐高于前者。
合肥万达广场实景
自巢湖市拆而并之，合肥成为现阶段中国最大的地市级城市，五大淡水湖之一成为内湖的作用，不仅仅壮阔了城市的地域，而且把城镇化的速度提升到了顶点。据国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务将是两大助推剂。可见，合肥已然走在了助推前列。
在中国商业地产发展当中，城镇化一方面表现为城镇人口的增级，一方面体现在生活性的配套服务。据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55-56%。局限在合肥这一区域来说，城镇化还要商业地产来推动。
在合肥，万达既是标杆，又是见证；金大地民国风情街既有文化性，又有商业性；商业地产在体量上能稳定一方人流，繁荣一方市场；在建筑设计上，能现文化与消费的结合。在城市地位上能吸揽人气，扩大住宅林立范围，是加速城镇化进程的有力推手。
“截至去年12月20日，万达广场已在全国开业68座。我们计划2013年再建19座万达广场。”万达进军东莞的首个项目长安万达广场招商答谢酒会上，万达集团总裁助理兼万达商业管理有限公司副总经理、招商中心总经理范征曾透露了今年的扩张大计。
万达的引人注目不仅仅在于他创造了令人惊叹的项目工期速度，还在于一次又一次的创新。主要商业地产产品万达广场自主升级换代，现已发展到第四代产品，即万达旅游城，简称万达城。万达城无论是投资还是体量均在第三代万达广场之上，据悉，每个万达城投资规模均达数百亿元。王健林表示，万达城投资规模巨大且需要长线经营，在全国最多建设7-8个
在合肥，万达广场扩张的速度，似乎比总效率还快上一步。自包河万达广场荣耀一方后，天鹅湖万达广场也热浪袭来，在政务区成为最为闪耀的商业标杆。另外，据合肥万达文旅城总经理朋汪勤介绍，万达文旅城滨湖项目已经敲定。万达在合肥的布局为万达集团版图上又添加一枚旗帜。
合肥三县四区人口约420万，城区人口220万，过半的速度在吞并巢湖后，逐渐提升。城镇人口的需求，商业项目的激增，500强品牌零售商在合肥遍布深耕。每签一次约，每增加一个点，每开一次业，都是商业地产发展步入黄金十年强有力的信号。
