一个区域的发展和交通建设密不可分。交通干线所到之处，必然会给该区域带来新的商机，并推动区域建设的升级。
近日，济南轨道交通近期建设规划开始环评公示，其中R1、R3号线为市域层次线网，主要为市域内的外围组团提供进城服务。R2线西起西客站，东至郭店，主要为济南城区东西向快速出行服务。轨道交通和城区主干道、BRT快速公交网的多点交会，势必催生出诸多热点板块。
R1线：西部新城 继续加分
依据公示，轨道R1路线，起点为济南西站北，南行至长清大学园区。长清是正在崛起的西部新城的重要组成部分，地处济南市西南部，地广人稀风光秀美，是成长力旺盛的科教文化新区，更是渤海湾最具人文优势的核心腹地。在济南大力“西拓”，周边配套日趋完善的大势之下，随着市中心土地资源的日益稀缺，这片热土正逐渐成为济南楼市最具发展潜力的热点之一。
一站起，西部兴。如果说2009年以奥体中心为核心的东部新城抢尽了风头，那么如今以西客站为核心的西部新城，已成为济南最受关注的焦点。90分钟到北京，200分钟到上海，高铁的开通大大拉近了西部新城与京津冀、长三角等最具活力经济区域的距离。作为R1与R2号线路的交汇点，再加上日益完善的公交路网，未来西客站可以说是四通八达。
R2线：中心城区 重释区域价值
在3条轨道交通线路中，最受关注的当属R2线路。在老济南人记忆中，纬十二路曾是以西市场为代表的廉价商品集散地。随着中高端物业的陆续进驻，一个崭新的商务住宅核心区域正在形成。
南全福庄位于济南市东部，南起胶济铁路黄台火车站，北至北园大街，东至二环东路，该区域内现有双语幼儿园、小学、中心广场、副食品市场等，是济南东部一个大型、成熟、和谐的现代化社区。轨道交通将会进一步拉近该区域与城区的距离，可以预见该片区未来必将成为万众瞩目的焦点。
R3线：东部新城 一线带活一片
盛福庄片区位于历下区北部，东至刘志远路、南至涵源大街、西至大辛河、北至胶济铁路，是一个集宜居、环保、生态为一体的城市新区。如果轨道交通建成，必将给该区域居民的出行带来极大便利，区域价值可期。
新东站位于济南市东北部的王舍人片区。根据规划，新东站一方面将作为石济客运专线的三大始发站，一方面将汇集济南至滨州、东营、莱芜、泰安方向的城际高铁。该区被定位为济南市的东北门户区，未来将承担起城市副中心的职能。
位于城市东部的奥体中心，不仅是体育运动的专属地，也是济南楼市的价值高地，近年来已成为济南房地产商必争之地。如果把楼市中各个板块比喻成一支支球队，奥体板块无疑是一只拥有全明星阵容的“梦之队”。未来借助轨道交通的发展，该片区势必将引领济南楼市的浪潮，独占鳌头。
轨道交通作为城市现代化的重要标志，势必给省会济南带来翻天覆地的变化，房地产行业的变化将尤为显著。未来，轨道交通沿线的区域价值必将随着“轨道效应”的展现日渐提升，轨道交通犹如一个城市的主动脉，必将为城市的发展注入新鲜的活力。
(本刊记者 许丰)
刚需型、改善型物业及商业物业受益最大
轨道交通对于房地产市场，尤其是城郊板块市场的促进和影响是显而易见的。因为房地产的价值主要体现在所处的地段上，地段的优劣则主要体现在区域内的交通便捷度等公共配套上。未来轨道交通的建成，无疑将在交通便捷度上实现质的飞跃，原本在中心城区的购房需求可能因此而向有轨道交通覆盖的外郊区域溢出。因此，轨道交通城对于城郊片区的利好最为明显。
具体来看济南房地产市场，刚需、刚改型产品和高端(别墅)物业大多集中于城郊片区，因此，这些刚需型、改善型及高端型物业将最先享受到轨道交通利好。例如，此次环评公示中公布的R1轨道交通沿线的绿地国际花都、恒大雅苑、鲁商常春藤、建邦原香溪谷；R2轨道交通沿线的历山吉第、祥泰星河湾、龙腾国际花园、路劲御景城；R3轨道交通沿线的保利华庭、尚品燕园、恒大城、万科城、中国铁建国际城、万象新天等项目，未来轨道交通的开通，直接带来的影响就是：项目所在区域到市中心的出行时间大大缩短，交通便利，区域价格洼地优势显露。
同时，轨道交通线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。轨道交通拉近了城郊片区与市中心的距离，而从中受益的刚需、刚改产品必然为片区引来更多的住户与消费者，传导作用下，片区内商业物业的发展与繁荣将是必然趋势。轨道交通沿线的绿地中央广场、保利中心及黄金时代广场等商业综合体项目的负责人均表示，轨道交通的建设意味着区域价值的提升，将引领沿线商业的繁荣发展。 (本刊记者 曹雅薇)
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