南昌楼市目前热度不减
成交量：南昌上半年成交环比增长21.5%
新浪乐居南昌站数据监测中心显示，2013年上半年南昌新房成交25124套，较去年上半年环比上涨21.5%，成交总面积高达252.02万方。其中，住宅成交18628套，较去年上半年的15150套，环比上涨22.96%；非住宅成交6496套，较去年上半年成交的5525套，环比上涨17.57%。
上半年南昌新房成交25124套，日均成交达139套，刷新去年上半年成交记录。在6个月中，3月成交量最高为4988套，近5000套；最低的则为4月，近卖出3413套房。3月南昌32盘入市，市场的大供应量在一定程度上促成了3月的高成交量。再加上，3月1日，“新国五条”出台，政策的刺激使得购房者放弃犹豫观望的态度，投入购房大军中，如期迎来了“金三月”。 从成交片区来看，红谷滩新区上半年新房成交5673套，成为当之无愧的成交片区冠军。
成交价：半年涨了近一千元
近年来，南昌房价用节节攀升四个字来形容是再恰当不过的了。南昌新建商品住宅价格半年来涨了954元，近千元。克而瑞市场报告数据显示，南昌5月住宅成交均价为8925元每平米，较1月的7971元每平米，环比上涨11.97%。
而国家统计局每月发布的70城住宅销售价格变动情况显示，南昌住宅价格连续上涨6个月，5月涨幅虽有所缩窄，但整体依然呈攀升势头。南昌商品房均价显然已站在9000元门口，就差一脚迈入，再次刷新历年来成交均价新高。
有业内人士表示，2013年南昌供应较往年有所减少，但上半年南昌新房成交刷下新纪录，这对于原本就供不应求的市场来说无疑是雪上加霜，房价还得涨。
产品类型：刚需当道
2012年为实打实的刚需年，2013年上半年也延续2012年态势，刚需产品仍为市场主流。近年来南昌房价节节攀升，首次置业者急于置业，又因资金限制，往往倾向于高性价比小户型产品；而改善型置业者抱着买涨不买跌的心理入市。
上半年度市场推出的高性价比的中小户型商品房受到广大购房者青睐，首置、首改的刚需客户群成为房地产市场的购买主力。开发商也投购房者所好，不断推出各类中小户型产品。并积极对市场动态做出反应，趁热打铁，及时加推，来迎合刚需购房群体。刚需客户群也不负众望，强有力地呈现出爆发。恒大城、保利香槟国际等项目因其品牌房企的实力，单价较为实惠、总价较低，满足刚需购房者需求，销售率高达98%，甚至开盘即售罄。另外，红谷十二庭—欧尚国际公馆等公寓型产品面积小，总价低，也成为刚需置业者的选择之一。
从户型分布来看，两房刚需户型占比扩大，成为上半年楼市热销产品，备受市场青睐。以保利香槟国际为例，其最新推出的600套供应全部是两房户型，都在当天售罄；而日光盘—红谷十二庭—欧尚国际公馆也是36㎡平起的小公寓户型，较5月供应三房户型为主的市场行情有所变化。 相对于刚需楼盘，高端楼盘较为冷清。在刚需助推下，上半年楼市好转预期成现实。
整体态势：跌宕起伏 目前热度不减
南昌楼市热度以5月中下旬为分界点，1-4月在经历大起后开始动荡下滑。而5月中下旬，楼市开始呈直线上升趋势。南昌房地产信息网住宅成交活跃度曲线图显示，1月3日南昌住宅成交活跃度为78.65度，开始动荡前行。在2月初经历一个最高点，活跃度达到79.38度后，热度开始减退，在5月21日降到最低点43.32度。楼市度过低谷期，似乎爆发出潜力，直线攀升至76.26度，到目前热点依然不减。南昌楼市，一路走来，跌宕起伏。好在当前，楼市态势较为乐观。
江西同致地产策划经理夏茂伟表示，上半年刚需产品仍然主导市场的成交量。但目前国家并未有新的严厉政策出台迹象，银行也未有收紧房贷的消息，所以下半年房地产市场依然呈现出较为积极的态势。房企也或将会有较好的业绩表现。
