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编者按 几年前，星沙还是一个淹没无闻的地方，更多的是被统计在“长沙县”之中，更不用说星沙商圈的存在。
随着长沙建设国家中部金融中心城市战略的实施以及长沙经济的发展，长沙商贸氛围可谓“日新月异”。同时，老商圈业态以及基础配套的落后，居民外迁的速度不断加快，长沙居民的商业消费习惯正逐渐外扩，越来越多的长沙人逐渐向外城迁移。
城市化的发展，城市版图扩大、新商圈崛起，拆迁变迁，城市商圈格局发生了极大的变化。在新的商圈方面，东南西北各个方向的商圈亦是蓬勃发展，未来地铁的开通更是能让老商圈继续焕发出新的活力，新商圈焕发新的生机，可谓新老商圈发展各有差异。根据长沙市城乡规划局所发布的《长沙市城市商业网点布局规划(2005－2020)》，将规划新建21个区域商业中心，到2020年长沙将形成33个区域性商业中心，重点建设3个城市商业副中心。星沙新城商业副中心就是其一。
当然，一个商圈的发展和繁荣离不开一个个的商业项目体。近年来越来越多的大型商业项目布局星城四处，如司门口商圈已经进驻的悦方IDMALL和即将建设的九龙仓，南城片区的德思勤城市广场、兴苏广场，梅溪湖片区的天元七彩MALL、骑龙大街……新老商圈的发展将再次迎来新的发展机遇。
目前，长沙新商圈扮演着什么样的角色？市民关注热点在哪？本期会客厅邀请湖南中茂房地产开发有限公司营销总监 刘飏一同探讨长沙星沙商圈的新机会。
湖南中茂房地产开发有限公司营销总监刘飏做客广厦会客厅
议题一：星沙片区有何优势支撑起长沙商业副中心这一地位？各位觉得星沙片区还应该该从哪些方面下功夫？
刘飏：其实真正的商业有两个属性，就是社会性和服务性。任何一个商业的形成首先要满足社会服务功能。像上海的外滩，它一开始是码头文化，走码头经济形式，是根据交通来进行产生配套服务，但是到后来，可以发现商圈慢慢向一些大的交通枢纽大道，像武汉的解放大道，武广商圈，包括长沙五一商圈也是以前长沙交通大道正中心，随着交通枢纽的变化而变化。
其次就是人流问题，有没有足够的人流来支撑商圈，有足够的需求性商业才能存在。
星沙的问题不是出在片区商业体量有多大，而是商业档次的问题，其实生活在星沙的人在商业购物和商业服务商更容易选择去市中心消费，未来星沙可能没有一个满足它的新型商业来支撑它。
但是星沙未来发展会有两大破局，第一就是产业，本地产业能否继续增长是很关键的问题，一个集团企业能带动周边配套，包括小厂家、配套服务、生活配套、档次配套等，这样就能消化一部分商业承载量。其次就是生活习惯的变化，新一代人购买习惯、交通需求、购物环境需求都在发生着变化。
第二就是传统百货更多地是满足社区服务功能，而在商业发展过程中需要更多的交互性、趣味性、体验性功能，随着网络的兴起，这些功能并没有得到有效地承载，这当然不只是星沙商业问题，其实也是整个长沙面临的问题，整个商业空间方面，长沙是远远落后于沿海城市的，这种产品将是未来商业的发展趋势。
也就是说，商业将会有两条路走，一条路就是大且强，但大不是说数量多，更多的是交互性、体验性、趣味性的体现，第二个就是向更小的细分区域发展，社区商业就是这样的，但是有一个问题存在，它只能满足服务性。
未来星沙如果有产业基础支撑，就能够撑起长沙副中心的地位，那到时候片区面临的不是数量问题，而是生计问题，也会为片区房地产行业带来更多发展机遇。
议题二：在星沙商圈崛起的历程中，各位的项目该扮演怎样的角色？又会拿出怎样的产品，为推动商圈发展以及投资者提供新机会？
刘飏：中茂城市广场是湖南中茂房地产开发有限公司进入长撒谎的一个商业综合体，这是一个以购物中心为核心的纯商业项目，项目体量是30万平方，其中约7万多平方的写字楼和公寓，20多万平方是纯粹的商铺和购物中心，也将成为星沙第一个大型以购物中心为核心的商业项目，目前在售的面积为5万平方米左右。
在产品设计，还是规模理念上以及商业运营，中茂城市广场希望能成为本土的标杆项目，醒目的定位不只是星沙，是整个长沙，不能说要与国内一线城市相比，但是项目力图做到最佳。（文字整理∕朱艳）
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