本报地产评论员 赵晓黎
“四个客户抢一套房”！4月8日下午，位于兴隆大街与江东南路交叉口的河西老盘凤凰和熙二期，以22000元/㎡的均价开盘，216套房源吸引了834组客户前来抢房，开盘当天135㎡以下户型即告售罄，目前只余不到10套135㎡以上的大户型。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
凤凰和熙的热销不是偶然，近期奥体的房源确实有点紧。“我转了一圈，发现有房在售的楼盘很少，有120-140㎡户型的更是凤毛麟角。”市民李振东最近卖掉了自己位于凤凰西街的一套老房子，凑了200万现金，想在奥体买套120㎡左右的三房。让他郁闷的是，想在奥体买套三房，不但200万的预算远远不够，更重要的是，目前奥体房源紧缺，绝大部分是160㎡以上的大平层以及叠加别墅，120-140㎡的改善户型仅有2家楼盘有售，挑选余地很小。
奥体果真是“一房难求”吗？带着疑问，笔者对整个奥体板块的在售楼盘进行了调查。
在售房源不足400套 大平层是主力
笔者调查发现，目前奥体有住宅在售的楼盘仅有11家，其中3家进入尾房销售的清盘阶段，宋都美域只剩3套200㎡以上的精装大户，天正滨江在售最后8套262-384㎡大平层，仁恒G53有10套88㎡的精装复式房源。【热点新闻：房价监管肌无力 政策实施不需要虚拟安全感】
目前，奥体卖房的主力楼盘只剩下了6家。这其中，苏宁滨江壹号是供应的大户，在售的3号楼有150套左右房源可供选择，面积在136-400㎡。汇锦国际凌江也有20套左右118-138㎡的改善户型在售；郦城御园在售42套面积为190-290㎡的叠加别墅；御江金城在售30余套226㎡左右的大平层以及250-385㎡的空中别墅。
和府奥园与碧瑶花园则主攻小户型，一家在售70套左右38-76㎡的精装小户，一家则是卖20余套48-55㎡的精装“玲珑阁”。
不管是面积超大的平层还是小面积的公寓，即便将所有奥体在售的住宅新房源林林总总加起来，也不超过400套，仅占目前全市住宅库存量3.96万套的1%。
单价约2.3-2.7万元 二手房涨价也很猛
除了房源稀缺之外，超大的面积与不断攀升的价格，让置业奥体的门槛也不断提高。据笔者统计，奥体在售楼盘的单价绝大部分集中在2.3万-2.7万元之间，最贵的达到3万元/㎡。
凤凰和熙之所以出现834组客户抢216套房的情况，也是因为其性价比较高，均价在2.2万元/㎡左右，而且还有88㎡的小户型等奥体稀缺产品。【热点新闻：最高劲省12万 威尼斯水城借力电商劲刮销售旋风】
由于大户型较多，导致奥体很多房子的总价较高。天正滨江目前均价为2万元/㎡，在该板块并不算高，但是其最小的在售房源也有262㎡，因此买这样一套毛坯房至少得550万。“本来觉得有200万现金，再贷款50万左右，应该可以买到房，哪知道还是很难选到合适的。”李振东感慨。
李振东一度想改变策略转战二手房市场，但事后发现，想在二手房市场淘到便宜的房子同样不容易。“和去年年底相比，目前奥体不少楼盘的二手房价格每平方米涨了1000元左右。”链家奥体店秦亚鹏店长介绍，像银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍这几个品质与学区兼顾的热点楼盘，目前的价格都在2.5-2.7万元之间。
我爱我家发布的数据显示，建邺区二手房挂牌均价已经高达19558元/㎡，创下建邺区史上最高报价。
5月至少3盘入市 缓解奥体楼市饥渴症
不过，5月份奥体在售房源断档的现象有望得到缓解。
位于月安街的莱蒙·水榭春天4月10日已经正式公开了售楼处，“项目主打两房、三房精装房源，面积初步设定在88-142㎡。”据其负责人透露，项目的户型区间在目前的奥体板块“断货”已久，主要针对高端刚需或首次改善的购房需求，最快将于5月1日开盘。
另一个广受关注的是位于泰山路与怡康街交界处的招商雍华府。近日，该项目部分楼栋已开始打地基，现场售楼处与样板房已公开，预计下月首次开盘，推出约100套90-280㎡的高端豪宅。【热点新闻：二季度城南两家纯新盘欲上市 精装或成最大卖点】
此外，位于奥南的海峡城也预计于5月推出6号楼的新房源。新推出的产品将延续前期的地暖精装标准，户型也将以河西目前稀缺的100-140㎡户型为主。
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