??2015年威海住宅产业博览会快要来啦，你知道在威海，多大面积的房屋和什么样的户型更受欢迎？现房和期房，购房者更中意哪一个？记者从6月25日举行的2015威海住宅产业博览会新闻发布会上了解到，山东大学威海营销管理研究中心面做了一次细致调查，清楚地了解到了威海购房者的需求。
??在对调查问卷进行全面分析后，该中心副主任蒋守芬得出这样的结论：当前，本地购房者仍以刚需为主且更倾向于现房，80—100平方米的房屋最受欢迎，另外，房屋总价仍是影响购房者的关键因素。 威海晚报记者 张世洋 实习生 常会会
??80—100平房屋更受欢迎
??“购房需求以第一居所为主。”蒋守芬说，随着购房者经济收入水平的提高，他们在购买“刚需房”时对房屋的要求也相应提高，这导致刚需和改善性住房界限日趋模糊。
??那么，购房者最中意多大面积的房屋呢？
??“调查数据显示，80—100平方米的最受本地购房者青睐，46.2%的购房者中意这样的房屋。”蒋守芬说，购房者会根据自身购买力选择合适面积的房屋。他们比较倾向的户型为三室一厅和三室两厅，占比分别达到32.7%和26.1% 。
??蒋守芬认为，购房者最中意的房屋面积、户型，不仅能解决家庭自住需求，还能满足居住舒适度需求，同时性价比也较高。
??购房者更中意现房
??在本次调查中，会在一年内购买住宅的占比约为12.5% ，另有48.8%的人在一年内不购买住宅。
??“这个比例几乎成为一种常态，这说明本地购房者近期购房需求乏力。”蒋守芬对此表示。
??值得注意的是，72.8%的消费者中意现房。“这也不难理解。”蒋守芬说，现房能够让消费者真切感受到房屋的户型、质量等各方面因素，也能实现尽快入住的愿望。
??房价成影响购房关键因素
??本次调查显示，房价成为影响购房的关键因素。
??“两三万元的总价优惠对消费者的吸引力还不够。”在蒋守芬看来，拿一套房价80万元至100万元的房子来说，优惠力度最好能达到10%，这样才能更大程度地吸引消费者的注意力，在一定的条件下，房价越低越具有吸引力。
??蒋守芬表示，有一个问题应值得房企注意，“囤房”每年的成本不小，“囤房”时间越长，利润空间就越小，从这一点来讲，多卖房是良策。
